Квартира в ДНР по льготной ипотеке или Вторичка ?

Главный риск: когда Путин потеряет власть, Россия вернет захваченные территории обратно Украине. И что будет с вашей квартирой в этой ситуации предсказать сложно.
Другой риск в том, что если брать вторичку то может оказаться что собственник жилья через много лет объявится и вам придется вернуть ему квартиру, потому что вы приобрели ее незаконно.
Короче, я бы не связывался с заключением сделок в регионе где законы не действуют и которые никто не признает.