Какие нужны документы при продаже ипотечной квартиры?

К нотариусу сходите, он все объяснит.
Вкрации, без мелких деталей - заключаете у нотариуса договор, покупатель отдает сумму, необходимую для погашения долга, вы гасите полностью ипотеку, снимаете обременение, получаете выписку, что залога нет, покупатель передает остаток средств. Все.

Для начала вам нужно официальное разрешение вашего банка на продажу (на самостоятельную реализацию). Не все банки и не во всех ситуациях его дают. Потом - долго и мучительно искать того, кто согласится выкупить квартиру с обременением. Обременение само собой не снимается, сначала кто-то должен внести деньги, и делает это по понятным причинам покупатель.

Сам же Сбербанк проводит такие сделки. Я покупала за наличные ипотечную квартиру . Там отрывается аккредитив с условиями прописанными ( когда недвижимость перейдет покупателю то гасится ипотека).