Недвижимость

Вы хоть представляете, какие суммы вращаются в этой сфере у московских застройщиков? Они никогда не пойдут на такое снижение цен, для них это означает полное разорение.

Тут старик Хоттабыч нужен

А где же богатые московские родители, которые могут купить квартиру своим детям?

Мечтать не вредно

На помойке живите москвичи

Жилье - это основной товар в мире. Ясно, что барыги на всё что угодно пойдут, чтобы шкуру заживо снять с покупателя.
В Корее и Японии жители должны в золоте купаться, учитывая ВВП и численность населения.
Однако и там квартиру не купить, многие с родителями живут чуть не до старости.
Пока не придумают что-то прогрессивней капитализма, где 1% населения принадлежит больше, чем остальным 99%, так и будет продолжаться.

Цены на недвижимость в Москве носят, в том числе, заградительный характер. Иначе вся Россия будет в Москве. Наступит коллапс.

1 миллион рублей квартира в Москве стоила году так в 2004. До выхода законов "О долевом строительстве". И "О ипотеке". Как ввели ипотеку цены сразу выросли в 6 раз за 4 года. Вывод. Ипотека - основной драйвер роста цен. Чем меньше дают ипотеки, тем меньше драйверов роста цен.

Но, в целом, недоступное жилье - это структурная проблема всей российской экономики и политики. Первое - это отсутствие конкуренции и рыночной экономики, монополизм. Это ведет к завышенным ценам, чем, если бы застройщиков было больше, а монополизма меньше. Это плохие рынки капитала. Застройщик берет кредит на стройку по формуле - ключевая ставка + 8%. Облигации застроев торгуются с доходностью. 22- 27%. И вот эти 25% каждый год по кредиту и облигациям закладываются в цену квадратного метра. Тут еще провальная реформа с введением эскроу помогла. Ключевая ставка высокая, т.к. инфляция высокая. Ну и так далее. Сейчас еще застрои строят мало, потому что мало покупают. И работают только на обслуживание долгов. И поскольку жилье в дефиците, а деньги постоянно печатаются, это также ведет к росту цен.

Нет, конечно. Тут лишь косвенное влияние. Рост нефти вел к росту зарплат. Но зарплаты не выросли в 6 раз, как выросло жилье в 2004- 2008. Гораздо меньше выросли. Разгон на массовости ипотеки и дефиците жилья произошел. Потом 10 лет цены стояли на месте. С 2008 по 2018. Но и зарплаты тогда толком не росли. Потом произошло резкое подорожание в 2- 4 раза на чисто политических решениях - введение льготной ипотеки и счетов эскроу. Не будь этого цены были бы в 2- 3 раза меньше сегодня.

Беда в том что вся Россия хочет в Москву ну или почти вся. Раньше Москва был закрытый город. Нельзя так просто было приехать. Был лимит.

И все это время на той же позиции? Или поаышения были? Если повышения были, то подсчет неверный. Надо смотреть, как менялись зарплаты на одной позиции. И рост цен на недвигу с того времени больше, чем в 10 раз. В 15 раз.

Ну а многие из Москвы хотят на Запад или в Дубай. Это естественно хотеть туда, где лучше и возможностей больше. Уехавших на запад замещают выходцы из провинции. При этом, недвига взлетела во многих регионах. И у Москвы уже лишь третье место по недоступности жилья, которое считается, как соотношение зарплат и цены метра. Первое место у Казани по недоступности жилья. Второе - у Питера. Проблема недоступности жилья касаются всех миллионников и не только. Калининград и Сочи не миллионики, а цены безумные.

=

а не москвичи не нуждаются?)