Кто занимется проверкой квартиры на "чистоту" перед покупкой?

Гость 54-это я, Автор!

Никто. Ни риэлтор, ни нотариус. Бесполезные услуги. Сама-сама. В Росреестре существует специалист, оказывающий бесплатные консультации, можно обратиться к нему. Юрист-регистратор в Росреестре обязан запрашивать справки из ПНД, проверять достоверность предоставленных документов, но делается это не всегда. В Росреестре бардак. Поэтому скоренько-скоренько, сама-сама.

Ничего он не проверяет. Его задача - получить вознаграждение. Он же не будет сам себе могилу копать, выискивать, почему сделку заключать не надо. и, таки да, ответственность риэлтор не несет.

Никаких последствий. С недействительным паспортом продавца у Вас в Росреестре даже документы бы не приняли. Сделки бы просто не было.

Список зависит от продавцов. Обязательно:
1. Выписка из ЕГРП с историей сделок по квартире. Смотреть графу ОБРЕМЕНЕНИЕ! Обременения быть не должно.
2. Свидетельство о регистрации (зеленое или розовое)
3. Договор, на основании которого квартира стала собственностью (сравнить с розовым свидетельством). Это может быть договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о наследовании.
4. Выписка из лицевого счета
5. Справка с экспликацией из БТИ. Смотреть перепланировки!
6. Посмотреть паспорта продавцов, данные сравнить с договором и выписками.
7. Квитанции за коммунальные услуги за последний месяц. Перепроверить!
8. Подготовить договор купли-продажи + акт приема-передачи. Количество экземпляров равно количеству участников сделки +1. В договоре должна быть указана сумма сделки прописью и фраза: "денежные средства на момент заключения договора переданы полностью".

Могут потребоваться: нотариальное согласие супруга на продажу, разрешение от органов опеки (ребенок). Возможно, регистратор в Росреестре запросит с Вас еще какие-то документы.

Риэлторы и нотариус Вам ничем не помогут, только облегчат кошелек. Обратитесь к специалисту Росреестра за консультацией, но идите к нему с документами на руках.

Обращать внимание на:
1. Шумных соседей
2. Трещины на стенах дома и. особенно, на фундаменте.
3. Прописанных детей до 18 лет и стариков старше 70 лет.
4. Алкоголизм продавцов. Вообще любую неадекватность.
5. Количество сделок по квартире (ЕГРП). Если превышает 5, лучше не связываться.
6. Состояние подъезда (окурки, шприцы, стройматериалы, наличие лампочек)
6. Сходить к паспортистке с коробкой конфет. Расспросить о том, куда выписывались люди из квартиры.
7. Если есть знакомые судебные приставы, полицейские, пробить, нет ли решений суда в отношении квартиры и продавцов, запросить данные из ПНД и НД.

Свидетельство о регистрации отменено с 16.07.2016 года. В посте 62 я его упомянула, так как справки из ЕГРП у продавца может не быть на руках. В любом случае ОБЯЗАТЕЛЬНО закажите эту справку сами.

О, если вы компетентны, то уточните - каким образом в Росреестре проверяется действительность паспорта?
Насколько по нашей ситуации было - нам было сказано, что эта дама с подозрительным паспортом должна привезти справку о действительности из места выдачи паспорта (местное ОВД по прописке). Она устроила истерику и не захотела ехать за подтверждающей справкой. Ее паспорт на первый взгляд полностью был норм, проблема выявилась только по анализу дат. Она вышла замуж, взяла фамилию мужа, должна была сменить девичий паспорт (в течении 30 дней), но она забила на это и ходила со старым который стал недействителен уже через месяц, в итоге развелась через 7 мес, взяла снова девичью фамилию. И при этом НИ РАЗУ не поменяла паспорт, ни после брака, ни после развода. Именно по анализу этих дат и событий стало понятно, что она ходит с непонятным паспортом с сомнительной действительностью. А судя по ее истерике - стало ясно, что она за документами своими не следит, лень, по закону ничего не меняет, раздолбайство. Мы не стали связываться.

И еще такой был неприятный момент у нас в Росреестре как раз, когда мы уже оформляли покупаемый вариант (другую квартиру, которую нашли после инцидента с дамой и паспортом). Мы хотели оформлять приобретаемую квартиру на мою мать, но когда мы отдали документы для оформления - женщина в приемной привязалась к ее паспорту. Ей не понравилось, как в паспорте была пропечатана цифра даты ее рождения (там где под пленкой, рядом с фото). Там было просто едваааа заметно смазано, но такой паспорт мама получила в 45 (ей 60 сейчас) и он точно действителен. Так вот не приняли ее паспорт для оформления квартиры! И у них там не было никакого доступа к официальной базе по действительности паспортов, чтобы они могли убедиться правы или нет. В итоге квартиру на ее паспорт они отказались оформлять. Оформляли на меня.
Но я к это к тому пишу, что в Росреестре нет доступа к официальным данным по действительности паспортов. И как бы они определили, что у той истеричной дамы паспорт был нормальный или нет. Они смотрят на внешние дефекты, подозрительность и т.д. По базе не прогоняют.
В итоге они забраковали действительный паспорт моей матери, а вот недействительный паспорт той истеричной дамы могли бы пропустить и оформить сделку. Всё наоборот.

Спасибо большое гостю 64 и дальше за список!

Паспортные данные участников сделки вводит в программу специалист отдела приема документов. Регистратор обязан сделать запрос и установить статус документов. Если документ недействителен, сделка не регистрируется.

В отделе приема документов нет юристов. Юристы-регистраторы проверяют документы (к базам МВД и у них доступа нет) и имеют право сделать любой запрос, но они не общаются с заявителями. "Забраковали" паспорт Вашей матери потому, что у Вас на лице написано, что Вы из колхоза и возмущаться не будете. Нормальный человек настоял бы на приеме документов. Кстати, в Росреестре обязаны принять любой документ, даже использованную туалетную бумагу. Это не означает, что договор будет зарегистрирован. Отказать в регистрации сделки может только регистратор, причем должен письменно обьяснить основания для
отказа.

Не вводите людей в заблуждение!!!! На каком основании продавец квартиры должен предоставлять например полис ОМС? А ключ от квартиры не надо? И учтите 0 все выписки даются только на период вашего владения квартирой - закон о защите персональных данных работает. Да и с ваши списком документов любой продавец пошлет такого покупателя.

Мы с мужем оформляем уже 2 ипотеку. Сначала одношуку брали, теперь ее продаем и покупаем двушку. По опыту могу сказать, что риелторы выполняют нехитрые действия для проверки. Можно во всем разобраться самостоятельно и, наверное, так даже спокойнее будет. Полный список документов, которые нужно запросить у продавца посмотрите на спроси дом рф. Это государственный сайт вроде.

Разве когда вносишь аванс,там не должны договор подписывать о внесённом авансе и там прописывпеться за какую сумму вообще будет покупаться квартира.Потом никто не имеет права поднимать стоимость квартиры！

И через Инком тоже покупали,всё чисто,никаких сюрпризов не во время сделки не после Не было）Главное сами не тупите）читайте всё внимательно что подписываете.

Так если проходит больше года он уже не имеет право 6а нее претендовать,в течение 6 месяцев,потом уже поздно