Хочу приобрести квартиру. В ипотеку. Рассматриваю только вторичку, Москва. Очень страшно нарваться на мошенничество со стороны продавцов. Останусь, если что, без денег и без хаты:)
Знаю,что …
Гость 54-это я, Автор!
Хочу приобрести квартиру. В ипотеку. Рассматриваю только вторичку, Москва. Очень страшно нарваться на мошенничество со стороны продавцов. Останусь, если что, без денег и без хаты:)
Знаю,что банки проверяют формально, что есть те документы, которые они и не запрашивают и где может быть подвох.
Кто досконально может проверить квартиру на "чистоту"? Этим занимается риелтор или юрист какой-то специализированный?
Никто. Ни риэлтор, ни нотариус. Бесполезные услуги. Сама-сама. В Росреестре существует специалист, оказывающий бесплатные консультации, можно обратиться к нему. Юрист-регистратор в Росреестре обязан запрашивать справки из ПНД, проверять достоверность предоставленных документов, но делается это не всегда. В Росреестре бардак. Поэтому скоренько-скоренько, сама-сама.
риэлтор проверяет, но ни за что не отвечает при этом. то есть если вылезут какие-то косяки с квартирой, предъявлять претензии некому будет.
Ничего он не проверяет. Его задача - получить вознаграждение. Он же не будет сам себе могилу копать, выискивать, почему сделку заключать не надо. и, таки да, ответственность риэлтор не несет.
ГостьИрина, самая главная проверка - это расширенная архивная выписка из домовой книги. Но ее не дают покупателю, эту выписку может получить только собственник. Если бы я продавала квартиру, я бы сделала эту выписку для покупателя (ничего там сложного нет). Но когда я была покупателем, мне никто на встречу не пошел. Пришлось через полицию пробивать эту квартиру. Правда, не очень дорого обошлось.
А деньги мы по частям возили, на такси. Все миллионы сразу везти не рисковали.
Вообще согласна с вами, дело нервное и рискованное. Чтобы не сильно нервничать, лучше выбирать квартиры с боле-менее чистыми историями (где не было много разных сделок по квартире) и хороший юрист в помощь. Ну и самим во все вникать и думать головой.
Я тоже чуть было не купила подозрительную квартиру. После подписания предварительного договора выяснилось, что продавца на сделке не будет, продажа будет по доверенности. Мы отказались от покупки по совету юриста.
Архивная выписка это да. Я тоже думала это главное. Но как потом увидела - при сделке столько всяких моментов происходит, которые могут создать риск и проблемы в будущем.
У нас в той ситуации с дамой и паспортом - архивная выписка была предоставлена и всё идеально там было. Но вот представляю купили бы, а у нее паспорт недействителен при сделке. В итоге дальше - непредсказуемые последствия.
Никаких последствий. С недействительным паспортом продавца у Вас в Росреестре даже документы бы не приняли. Сделки бы просто не было.
Дайте кто-нибудь тогда список действующий! А то не хочу в грязь лицом(
Список зависит от продавцов. Обязательно:
1. Выписка из ЕГРП с историей сделок по квартире. Смотреть графу ОБРЕМЕНЕНИЕ! Обременения быть не должно.
2. Свидетельство о регистрации (зеленое или розовое)
3. Договор, на основании которого квартира стала собственностью (сравнить с розовым свидетельством). Это может быть договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о наследовании.
4. Выписка из лицевого счета
5. Справка с экспликацией из БТИ. Смотреть перепланировки!
6. Посмотреть паспорта продавцов, данные сравнить с договором и выписками.
7. Квитанции за коммунальные услуги за последний месяц. Перепроверить!
8. Подготовить договор купли-продажи + акт приема-передачи. Количество экземпляров равно количеству участников сделки +1. В договоре должна быть указана сумма сделки прописью и фраза: "денежные средства на момент заключения договора переданы полностью".
Могут потребоваться: нотариальное согласие супруга на продажу, разрешение от органов опеки (ребенок). Возможно, регистратор в Росреестре запросит с Вас еще какие-то документы.
Риэлторы и нотариус Вам ничем не помогут, только облегчат кошелек. Обратитесь к специалисту Росреестра за консультацией, но идите к нему с документами на руках.
Обращать внимание на:
1. Шумных соседей
2. Трещины на стенах дома и. особенно, на фундаменте.
3. Прописанных детей до 18 лет и стариков старше 70 лет.
4. Алкоголизм продавцов. Вообще любую неадекватность.
5. Количество сделок по квартире (ЕГРП). Если превышает 5, лучше не связываться.
6. Состояние подъезда (окурки, шприцы, стройматериалы, наличие лампочек)
6. Сходить к паспортистке с коробкой конфет. Расспросить о том, куда выписывались люди из квартиры.
7. Если есть знакомые судебные приставы, полицейские, пробить, нет ли решений суда в отношении квартиры и продавцов, запросить данные из ПНД и НД.
Свидетельство о регистрации отменено с 16.07.2016 года. В посте 62 я его упомянула, так как справки из ЕГРП у продавца может не быть на руках. В любом случае ОБЯЗАТЕЛЬНО закажите эту справку сами.
Никаких последствий. С недействительным паспортом продавца у Вас в Росреестре даже документы бы не приняли. Сделки бы просто не было.
О, если вы компетентны, то уточните - каким образом в Росреестре проверяется действительность паспорта?
Насколько по нашей ситуации было - нам было сказано, что эта дама с подозрительным паспортом должна привезти справку о действительности из места выдачи паспорта (местное ОВД по прописке). Она устроила истерику и не захотела ехать за подтверждающей справкой. Ее паспорт на первый взгляд полностью был норм, проблема выявилась только по анализу дат. Она вышла замуж, взяла фамилию мужа, должна была сменить девичий паспорт (в течении 30 дней), но она забила на это и ходила со старым который стал недействителен уже через месяц, в итоге развелась через 7 мес, взяла снова девичью фамилию. И при этом НИ РАЗУ не поменяла паспорт, ни после брака, ни после развода. Именно по анализу этих дат и событий стало понятно, что она ходит с непонятным паспортом с сомнительной действительностью. А судя по ее истерике - стало ясно, что она за документами своими не следит, лень, по закону ничего не меняет, раздолбайство. Мы не стали связываться.
И еще такой был неприятный момент у нас в Росреестре как раз, когда мы уже оформляли покупаемый вариант (другую квартиру, которую нашли после инцидента с дамой и паспортом). Мы хотели оформлять приобретаемую квартиру на мою мать, но когда мы отдали документы для оформления - женщина в приемной привязалась к ее паспорту. Ей не понравилось, как в паспорте была пропечатана цифра даты ее рождения (там где под пленкой, рядом с фото). Там было просто едваааа заметно смазано, но такой паспорт мама получила в 45 (ей 60 сейчас) и он точно действителен. Так вот не приняли ее паспорт для оформления квартиры! И у них там не было никакого доступа к официальной базе по действительности паспортов, чтобы они могли убедиться правы или нет. В итоге квартиру на ее паспорт они отказались оформлять. Оформляли на меня.
Но я к это к тому пишу, что в Росреестре нет доступа к официальным данным по действительности паспортов. И как бы они определили, что у той истеричной дамы паспорт был нормальный или нет. Они смотрят на внешние дефекты, подозрительность и т.д. По базе не прогоняют.
В итоге они забраковали действительный паспорт моей матери, а вот недействительный паспорт той истеричной дамы могли бы пропустить и оформить сделку. Всё наоборот.
Спасибо большое гостю 64 и дальше за список!
Гость
Никаких последствий. С недействительным паспортом продавца у Вас в Росреестре даже документы бы не приняли. Сделки бы просто не было.
О, если вы компетентны, то уточните - каким образом в Росреестре проверяется действительность паспорта?
Насколько по нашей ситуации было - нам было сказано, что эта дама с подозрительным паспортом должна привезти справку о действительности из места выдачи паспорта (местное ОВД по прописке). Она устроила истерику и не захотела ехать за подтверждающей справкой. Ее паспорт на первый взгляд полностью был норм, проблема выявилась только по анализу дат. Она вышла замуж, взяла фамилию мужа, должна была сменить девичий паспорт (в течении 30 дней), но она забила на это и ходила со старым который стал недействителен уже через месяц, в итоге развелась через 7 мес, взяла снова девичью фамилию. И при этом НИ РАЗУ не поменяла паспорт, ни после брака, ни после развода. Именно по анализу этих дат и событий стало понятно, что она ходит с непонятным паспортом с сомнительной действительностью. А судя по ее истерике - стало ясно, что она за документами своими не следит, лень, по закону ничего не меняет, раздолбайство. Мы не стали связываться.
Паспортные данные участников сделки вводит в программу специалист отдела приема документов. Регистратор обязан сделать запрос и установить статус документов. Если документ недействителен, сделка не регистрируется.
И еще такой был неприятный момент у нас в Росреестре как раз, когда мы уже оформляли покупаемый вариант (другую квартиру, которую нашли после инцидента с дамой и паспортом). Мы хотели оформлять приобретаемую квартиру на мою мать, но когда мы отдали документы для оформления - женщина в приемной привязалась к ее паспорту. Ей не понравилось, как в паспорте была пропечатана цифра даты ее рождения (там где под пленкой, рядом с фото). Там было просто едваааа заметно смазано, но такой паспорт мама получила в 45 (ей 60 сейчас) и он точно действителен. Так вот не приняли ее паспорт для оформления квартиры! И у них там не было никакого доступа к официальной базе по действительности паспортов, чтобы они могли убедиться правы или нет. В итоге квартиру на ее паспорт они отказались оформлять. Оформляли на меня.
Но я к это к тому пишу, что в Росреестре нет доступа к официальным данным по действительности паспортов. И как бы они определили, что у той истеричной дамы паспорт был нормальный или нет. Они смотрят на внешние дефекты, подозрительность и т.д. По базе не прогоняют.
В итоге они забраковали действительный паспорт моей матери, а вот недействительный паспорт той истеричной дамы могли бы пропустить и оформить сделку. Всё наоборот.
В отделе приема документов нет юристов. Юристы-регистраторы проверяют документы (к базам МВД и у них доступа нет) и имеют право сделать любой запрос, но они не общаются с заявителями. "Забраковали" паспорт Вашей матери потому, что у Вас на лице написано, что Вы из колхоза и возмущаться не будете. Нормальный человек настоял бы на приеме документов. Кстати, в Росреестре обязаны принять любой документ, даже использованную туалетную бумагу. Это не означает, что договор будет зарегистрирован. Отказать в регистрации сделки может только регистратор, причем должен письменно обьяснить основания для
отказа.
Попросите продавца предоставить пакет документов для юридической проверки: 01-Паспорта всех собственников квартиры 02-Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру 03-Документ основание, подтверждающий право собственности на квартиру 04-Если владельцем доли или квартиры в целом является ребёнок, то разрешение органов опёки и попечительства 05-Если квартира покупалась в браке, то Нотариально заверенное согласие супруга 06-Кадастровый паспорт квартиры (свежий, до 3х мес) 07-Технический паспорт квартиры 08-Выписка из домовой книги (расширенная) 09-Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (расширенная) 10-Справка о состоянии лицевого счёта квартиры 11-Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (жкх-свет-вода) 12-Справки из ПНД и НД по месту постоянной регистрации (надо ехать вместе), если место постоянной регистрации менялось, то справки по старому месту жительства тоже 13-Справка о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования 14-Копия финансово-лицевого счёта 15-Если была перепланировка, то судебное решение разрешающее перепланировку 16-Акт приёма-передачи недвижимого объекта 17-Справка о содержании правоустанавливающих документов 18-Если продавец получил квартиру в дар или унаследовал, то справка из ФНС, о том что налог на эту квартиру уплачен 19-Расширенная выписка из паспортного стола 20-СНИЛС 21-Карта ОМС 22-Водительские права (если есть) Оформляйте куплю-продажу через нотариуса. Передачу денег (безналично) проводите через счёт нотариуса, лучше в Сбербанке.
Не вводите людей в заблуждение!!!! На каком основании продавец квартиры должен предоставлять например полис ОМС? А ключ от квартиры не надо? И учтите 0 все выписки даются только на период вашего владения квартирой - закон о защите персональных данных работает. Да и с ваши списком документов любой продавец пошлет такого покупателя.
Мы с мужем оформляем уже 2 ипотеку. Сначала одношуку брали, теперь ее продаем и покупаем двушку. По опыту могу сказать, что риелторы выполняют нехитрые действия для проверки. Можно во всем разобраться самостоятельно и, наверное, так даже спокойнее будет. Полный список документов, которые нужно запросить у продавца посмотрите на спроси дом рф. Это государственный сайт вроде.
ооооой,я как раз хату через Инком этот присмотрела. Прям все устраивает:( и цена показалось подозрительно маленькой,но у меня есть еще варианты,но этот был в приоритете прям.
Разве когда вносишь аванс,там не должны договор подписывать о внесённом авансе и там прописывпеться за какую сумму вообще будет покупаться квартира.Потом никто не имеет права поднимать стоимость квартиры！
Разве когда вносишь аванс,там не должны договор подписывать о внесённом авансе и там прописывпеться за какую сумму вообще будет покупаться квартира.Потом никто не имеет права поднимать стоимость квартиры！
И через Инком тоже покупали,всё чисто,никаких сюрпризов не во время сделки не после Не было）Главное сами не тупите）читайте всё внимательно что подписываете.
Вы пишете как черный маклер )))
Про дарственную не знаю, а квартиры с наследством мой юрист говорил не рассматривать, так как их нельзя досконально проверить. В любой момент может появиться какой-нибудь побочный ребенок и потребовать свою долю.
Так если проходит больше года он уже не имеет право 6а нее претендовать,в течение 6 месяцев,потом уже поздно