Расскажите в своем опыте, у кого был, как купить новую квартиру, параллельно продав старую. У меня ситуация такая: есть квартира в ближнем Подмосковье, хочу переехать в Москву, взяв ипотеку на доплату разницы в стоимости между квартирами. При этом никак не могу понять, как происходит сама покупка в таком случае. Получается, что ищешь квартиру, договариваешься, что продавцы подождут, оформляешь ипотеку, потом ищешь покупателей на свою квартиру? А что происходит, если сроки разных этапов не сходятся? Или если свою квартиру долго продаешь? Как вообще происходят подобные сделки? Вариант съехать на это время в съемное жилье не рассматриваю, так как параллельно с ипотекой съем могу и не потянуть.
Некоторые агенства заключают договор,если они не продают вашу квартиру в течении 3 месяцев,то выкупают сами,но оценщика своего приглашают. В новостройках так же в некоторых делают,обмен старой квартиры на новую. Можно конечно и ипотеку взять,какое то время выплачивать,пока не продадите свою квартиру и не закроете ипотеку.В любом случае,везде теряете.
Viplakomka
[1400973837]
#2
Зачем затевать дело, которое вы не потянете материально? Обычно когда нет денег, то сначала продают, потом покупают, а не надеются, что кто-то будет ждать.
IreneAdler
[761991380]
#3
Вы можете сначала найти покупателей на свою квартиру, или искать их, пока оформляете ипотеку. А в целом да, всё как вы описали. День в день ваш съезд из подмосковмой квартиры и заезд в московскую всё таки наверное не получится, ну какое-то время снять жильё придётся.
IreneAdler
[761991380]
#4
Совместить * не получится
Гость
[4203240644]
#5
эта схема работает одновременно и сделки происходят одновременно, что крайне сложно : вам надо и ипотеку одобрить, и найти себе + договориться с хозяевами + выставлять свою квартиру за бесценок, чтобы быстро улетела. Я бы сначала взяла ипотеку и купила квартиру , потом продавала свою и гасила ипотеку. но при том что у вас есть первоначальный взнос
Гость
[2705983302]
#6
Мы покупали квартиру 10 лет назад. Сами снимали. Продавец был готов оплачивать нам съем пока не сделает ремонт в своей новой квартире. Выяснилось, что квартира 180 квадратов с голыми бетонными стенами, а наш хозяин заикнулся, что тоже продает квартиру. Поэтому ждать так долго мы не могли. Потом новые покупатели судились с этим продавцом потому, что договоренность освободить квартиру через полгода была нарушена. Поэтому, автор, вы должны четко себе понимать, что сбои при продаже - покупке - ипотеке будут и вы должны быть готовы к этому. А это значит, что квартиру для покупки в Москве легче найти чем свою продать. Идите в центр недвижимости, где вам грамотно все объяснят.
Кошатница
[1116030905]
#7
В вашем случае можно и дешевую комнату снять на пару месяцев . А друзья , родственники не могут вас приютить ?
Жизнь длинная и делала так я не раз. Последовательность: сначала одобрить ипотеку, потом выставить на продажу свою квартиру, найти покупателей , от задатка до сделки у Вас будет дней 30-40 （это нормально）, за эти дни Вы должны быстро выбрать квартиру в которую Вы переедете и оформлять параллельно ее. Итог: у Вас будет всего 5-7 дней для выбора квартиры. Поэтому требования должны быть реальными, которые легко найти на рынке, а не “хочу пентхаус по цене студии”. Если же вы найти квартиру за 5 дней не можете, то этот метод не для Вас
Дрон Чупрыгин
[1541153512]
#9
Геморрой адский, тем более что вы не единственный альтернативщик на рынке, с вероятностью процентов 50 ваши контрагенты будут такими же, и будет цепочка в которой черт ногу сломит и куча незнакомых друг другу людей с их дураками-риэлторами на весь процесс влияют. Если есть где перекантоваться, то лучше разбить сделку, быстрее покупателя найдете
Дрон Чупрыгин
[1541153512]
#10
Автор, если разобъете сделку, то ипотека у вас возникнет после покупки своей квартиры, соответственно одновременно ипотеки и съема быть не должно надолго, ну максимум на время регистрации и освобождения вашей новой кв. А пока ждете кэш в банк под процент, чтобы он съем отбивал. только надежный банк выбирайте
Гость
[4203240644]
#11
Лена
Сообщение было удалено
от задатка до сделки 30-40 дней? вы точно покупали квартиру ? сбор доков на ипотеку 2-3 дня , столько же одобрение, как получено хоть на следующий день можно оформлять сделку - это неделя, какие 40 дней??
Думала над таким вариантом, первоначальный взнос есть, но платеж по ипотеке будет слишком высоким. Поэтому и рассматривала вариант взять ипотеку на разницу сумм - там комфортно получается
Гость
[1211653675]
#13
Кошатница
Сообщение было удалено
У друзей - не вариант, а родственников рядом у меня нет
Гость
[1870139392]
#14
Кира
Сообщение было удалено
Можно взять ипотеку без первоначального взноса завысив стоимость, а средства от первоначального взноса положить на депозит и использовать для погашения ежемесячных платежей. После продажи своей квартиры сумму от её продажи и остаток депозита внести на досрочное погашение.
Гость
[423614592]
#15
Лена
Сообщение было удалено
Нет. Сначала найти покупателей, потом быстро одобряете ис=потеку. Ипотеку одобряют 5 дней. покупателей сейчас можно искать годами.
Т.Е.
[1419276037]
#16
Уважаемый автор , могу одно сказать, что вторичка сейчас практически НЕ продается. Сама живу в Балашихе и лелею мысль , когда я оттуда умотаю.... Каждый день мысленно проживаю в Москве
У меня ситуация такая: есть квартира в ближнем Подмосковье, хочу переехать в Москву, взяв ипотеку на доплату разницы в стоимости между квартирами. При этом никак не могу понять, как происходит сама покупка в таком случае.
Получается, что ищешь квартиру, договариваешься, что продавцы подождут, оформляешь ипотеку, потом ищешь покупателей на свою квартиру? А что происходит, если сроки разных этапов не сходятся? Или если свою квартиру долго продаешь?
Как вообще происходят подобные сделки?
Вариант съехать на это время в съемное жилье не рассматриваю, так как параллельно с ипотекой съем могу и не потянуть.