Квартирный вопрос

Добрый день!
Полгода назад умер отец. Сейчас занимаюсь оформлением наследства. Помогите советом как лучше с ним поступить.
В нашей родной 3х комнатной квартире были прописаны я, мама, папа и папина сестра. И соответственно по 25% у каждого. Мама и я давно там уже не живем, мама в наследстве от бабушки, а также своими заработками нажила 2 квартиры: в одной живу я в другой мама. Так как мама с папой были в разводе - я теперь владею 50% трешки, с мамой договорились отдать эту долю в обмен на двушку в которой я сейчас живу. Можно конечно сделать это и забыть про все остальное, но проблема в том что мама с тетей терпеть друг друга не могут и я чувствую на себе ответственность за родню. Да и родовое гнездо дербанить не хочется, так как в ремонт папа очень хорошо вложился. Мама готова выкупить у тёти ее долю, и если я добавлю еще столько же, то ей хватит на однушку. Но просто отдать деньги - это не разумно, хочется закрепить хотя бы наследственное право хотя бы на половину этой квартиры. Пока я ее прямая наследница по закону, но в нашей жизни может многое случится - если меня не станет - то мои дети ничего не получат, так как есть еще двоюродные сестры у нее. Можно просто оставить себе половину квартиры и не беспокоить тетю, но боюсь это сильно разладит наши отношения. Есть еще вроде наследственный договор, можно ли как-то его использовать в данной ситуации?