Я не сдаю жилье, но иногда читаю мнение сдающих. После прочитанного возник вопрос: а каковы перспективы сдачи жилья в будущем? Ну, например, что будет лет через 10-15? Просто на основании прочитанного знаю, что стоимость сдачи за последние 10 лет почти не изменилась. Давайте рассмотрим вопрос сдачи жилья за истекшие 10 лет. Интересные моменты:
1) зарплаты индексируются ЕЖЕГОДНО только у бюджетников - у многих остальных не растут. Поэтому платить за съем дороже люди не могут.
2) цены за 10 лет поднялись в магазинах, наверное, раза в 3? Или больше?
3) ЖКХ и налоги, которые платит собственник, тоже за эти 10 лет выросли (налог за недвижимость - в 10 раз, за ЖКХ - в несколько раз).
И что получается? При том, что цена сдачи недвижимости почти не изменяется, цены на ЖКХ, налоги, продукты и все остальное растут. То есть (если верить тому, что пишут) на сумму от сдачи 10 лет назад можно было купить минимум в 2 раза больше, чем сегодня. А что же будет через 10-15 лет? Разве будет хоть какая-то выгода сдавать? Ваши прогнозы?
выгода будет всегда. только, если 10 лет назад, чтобы достойно жить нужно было сдавать две квартиры, то сегодня нужно сдавать 5 квартир, чтобы так жить. через 10 лет нужно будет сдавать 10 квартир, а через 15 лет 15 квартир. квартиры сдают люди для того, чтобы доход иметь. а доход нужен, чтобы достойно жить и при этом не работать. потому умные деньги инвестируют, беря с доходов лишь необходимое для комфортного проживания. а ду-ра-ки все доходы тратят, а потом остаются ни с чем.
выгода будет всегда. только, если 10 лет назад, чтобы достойно жить нужно было сдавать две квартиры, то сегодня нужно сдавать 5 квартир, чтобы так жить. через 10 лет нужно будет сдавать 10 квартир, а через 15 лет 15 квартир. квартиры сдают люди для того, чтобы доход иметь. а доход нужен, чтобы достойно жить и при этом не работать. потому умные деньги инвестируют, беря с доходов лишь необходимое для комфортного проживания. а ду-ра-ки все доходы тратят, а потом остаются ни с чем.
Вот в этом-то и дело, что для того, чтобы продержаться на плаву, нужно все больше квартир для сдачи! Вы, видимо, очень состоятельный человек, потому что для Вас покупать квартиры - как булочки в магазине :). Не проблема одним словом. Но если к вышеописанному добавить еще и стоимость поддержания жилья (ремонт), то что остается сдающему при условии, что нет возможности покупать 15 квартир за 15 лет? Да и вообще зачем это, если сами признаете, что дело с точки зрения сдачи все более убыточное становится с годами?
Все зависит от города. В Москве и Краснодаре куда все едут по прежнему выгодно. В городах теряющих численность - бесперспективно
Вот в этом-то и дело, что для того, чтобы продержаться на плаву, нужно все больше квартир для сдачи! Вы, видимо, очень состоятельный человек, потому что для Вас покупать квартиры - как булочки в магазине :). Не проблема одним словом. Но если к вышеописанному добавить еще и стоимость поддержания жилья (ремонт), то что остается сдающему при условии, что нет возможности покупать 15 квартир за 15 лет? Да и вообще зачем это, если сами признаете, что дело с точки зрения сдачи все более убыточное становится с годами?
ты можешь купить 5 квартир за 15 лет, а твой наследник сын купит еще 5 квартир. его сын (твой внук) купит еще 5 квартир. вот так и будет у внука 15 квартир. правда, когда у него будут 15 квартир, чтобы достойно жить, нужно будет уже не 15, а 30 квартир.
Нормально все будет.
Все зависит от города. В Москве и Краснодаре куда все едут по прежнему выгодно. В городах теряющих численность - бесперспективно
Я смотрела расценки на сдачу в Москве несколько лет назад и сейчас. Они почти не изменились. А что в Краснодаре? Там легко сдать квартиру? Насчет Краснодара я вообще сильно удивляюсь - там новостройки стоят от 500 тысяч. При этом кирпичные дома... Как это может быть вообще?
ты можешь купить 5 квартир за 15 лет, а твой наследник сын купит еще 5 квартир. его сын (твой внук) купит еще 5 квартир. вот так и будет у внука 15 квартир. правда, когда у него будут 15 квартир, чтобы достойно жить, нужно будет уже не 15, а 30 квартир.
Вот и я про это!
Все зависит от города. В Москве и Краснодаре куда все едут по прежнему выгодно. В городах теряющих численность - бесперспективно
в регионах сдавать жилье выгодно также выгодно, как сдавать жилье в москве. в регионах кассирша получает зарплату 35 тыс рублей, а квартиру стоит арендовать 10 тыс рублей. выходит, что кассирша живет на 25 тыс рублей.
в москве кассирша зарабатывает 50 тыс рублей. квартира стоит 30 тыс рублей. на жизнь остается 20 тыс рублей.
но 20 тыс рублей для москвы - это как 10 тыс рублей для провинции. выходит, что кассирша в провинции живет в 2.5 раза лучше, чем живет кассирша в москве. но в провинции все места рабочие на кассе заняты и передаются по наследству. а где за кассой остается работать, если не в москве? нужно же как-то жить кассирше. вот и приходится ехать в москву на заработки. качество жизни в москве при этом у кассирши получается намного ниже, чем у кассирши провинциальной. потому и стремятся кассирши попать за кассу именно в провинции. и как только вакансия появляется в провинции, так тут же едут в провинцию, чтобы там жить и работать.
А в чем невыгода то? Вы же альтернативы не предложили
Сдавать жилье выгодно, т к жилье в первую очередь капитал, а ее сдача лишь приятный бонус. Вдруг понадобится много денег? Быстро продать квартиру и вуаля. Просто хранить деньги не выгодно. Миллион двухлетней давности не тоже самое, что миллион сейчас.
Ну и про сдачу. 10 лет назад снимала с подругой двушку за 10 тыс, а 2 года назад мы было уже 18+ку (другая квартира, но тоже двушка с аналогичным старым ремонтом и тоже минут 10 до метро). А еще в 15 году целый год я снимала рядом с метро с хорошим ремонтом за 25 (тоже двушка)
Если сдавать квартиру, то надо по уму - сделать ремонт (за бабушкин вариант конечно никто не будет хорошо платить), застраховать и вырученные деньги снова пускать в дело (например, на покупку второй квартиры).
На юге так вообще красота! Мы как-то снимали миниквартиру в частном доме, где было еще несколько миниквартир. В сезон там было по 2800 за сутки. В июне мы снимали за 1800. При чем квартира была очень крутая! Это даже скорее как миниотель: хороший интерьер, доступ к территории с садом и мангалом, у каждой квартирки свой столик на улице, вода безперебоев. В общем, чудо! Хозяйка нас встретила с конфетками и чаем. И конечно теперь, если мы туда поедем, то только к ней. Потому что женщина не просто жилье сдает, а делает на этом бизнес. На вырученные деньги будет обустраивать еще квартирки
пока это выгоднее чем положить сумму (стоимость квартиры) под проценты (4%). По крайней мере я свою рассчитала, у меня выше выходит. И это с учетом амортизации. Но конкуренция будет только выше. Раньше упакованных квартир с дорогим ремонтом и в хорошем месте было очень мало. Это в регионе. Сейчас народ повалил из города и таких квартир в разы больше стало, теперь труднее сдать. А уж что там через 10 лет будет никто не знает.
Автор, из-за того что Вы не сдаете и никогда не сдавали квартиры вы делаете неправильные выводы:
1. Собственник квартиры, которую сдает, действительно платит ЖКХ. Но! Все нормальные люди сдают аренда + коммуналка. Это значит что если ты сдал квартиру за энную сумму, то это сумма чистыми. Коммуналка оплачивается отдельно и за счет средств арендатора.
2. Действительно, цены вокруг растут, а аренда если и выросла то незначительно. А сильно ли выросли зарплаты за последние 5 лет?
3. Аренда зависит в первую очередь от цен на недвижимость. Если цена растёт, аренда тоже будет расти. Возможно, не моментально. Но реакция последует.
4. Сдавать недвижимость во многих регионах выгоднее чем в Москве: вложив 10 млн в Москве вы получите меньше арендного потока чем если вложите теже 10 млн в том же Краснодаре
В этом бурноменяющемся мире делать долгосрочные прогнозы реально только понимая куда этот мир идёт
Такой информацией никто с вами не поделится
Но жильё всегда будет норм вложением и пусть небольшой, но копеечкой к доходу. Во все времена