У нас 2 квартиры в миллионике. В одной живём, трёшка, 72 квадрата. Однушку сдаём за 15 тысяч. Есть накопления небольшие, 400 тысяч. В нашей квартире нужно делать ремонт. Пока можно и по мелочам, но капитальный лет через 5 точно. Предложила мужу купить однушку - взять ипотеку. Сдача двух квартир будет полностью покрывать проценты по ипотеке. Для первоначального взноса выложим все свои накопления и немного займём у моих родителей. Потом хотела продать однушку, сделать хороший ремонт и ещё останется достаточно. Муж против . Объясняет это тем, что 1) отдадим все свои накопления, останемся без денег 2) влезем в долги 3) квартиры сейчас очень дорогие , дороже , чем в прошлом году процентов на 20 -30 ( я говорю, что будут дороже, но он не уверен ) 4) у нас одна дочь студентка ( живёт в другом городе, ее содержим , 20 тысяч в месяц) 5) потеряем ежемесячную прибыль от сдачи (15 тыс.) Предлагает копить и потом сделать ремонт. Хотелось бы услышать ваши мнения. Продавать однушку не хочу. Дочь одна. Наш совместный доход 115 тыс. #недвижимость#финансы#муж
То хотите однушку продать, то не хотите, не думайте, муж думает верно.
Гость
[2598725376]
#52
Гость
Вы писали, что хотите продать квартиру и сделать ремонт, а в самом конце статьи уже продавать не хотите! У вас одна дочь и вторая квартира грубо говоря ей достанется! У вас с мужем на двоих доход 115 тыс и накоплений всего 400 тыс? Да и без накоплений в 400 тыс с таким доходом можно ремонт сделать и ипотеку платить! Дочке помогаете грубо говоря от сдачи второй квартиры+5 тыс из своей зарплаты! С таким доходом не могли накопить более крупную сумму или сделать ремонт, значит тратите много и на всё подряд, поэтому ещё одну квартиру не тянете! Третья квартира будет оплачиваться от сдачи третьей и второй квартиры, значит 20 тыс для дочки надо из своей зарплаты, а вы отдавая 5 тыс из зарплаты не могли ремонт сделать, а 20 тыс подавно не дадут ремонт! Ну или у дочки семья появится и заедут в одну квартиру и дети появятся и вам и дочке помогать надо и теперь денег от сдачи нет, т. К дочка там живёт и есть ещё одна квартира, которую надо оплачивать! В каждой семье свои тараканы и траты и можно 30 тыс зарабатывать и копить, а можно 200 тыс и быть без денег, так что все разные
Я в конце написала, что не хочу продавать имеющуюся 1 комнатную квартиру. А хочу взять квартиру в ипотеку, и потом ее продать. Вы хотите сказать, что мы много тратим ? Не знаю. Питаемся скромно. По ресторанам не ходим, в отпуск не ездили несколько лет. Маникюр делаю себе сама . Куча одежды , как кто-то выше написал, нет у меня. Я считаю, что мы живём очень скромно. Но меня все устраивает , я против излишеств
Гость
[2598725376]
#53
Гость
То хотите однушку продать, то не хотите, не думайте, муж думает верно.
Не хочу продавать однушку , которая у нас есть. Хочу купить другую и потом ее продать , чтобы сделать ремонт и останется ещё хорошо
Гость
[2501504900]
#54
Гость
Ипотека на 5 лет. Нужно будет отдать долг родителям и себе немного скопить , на всякий экстренный случай. Но не нужно копить на ремонт. А если не брать ипотеку, то нужно будет копить на ремонт.
Не поняла, в чем идея. Вы хотите купить новую квартиру чтобы переехать туда вместо того, чтобы делать ремонт в старой? Или просто видите в этой покупке способ накопления на ремонт, чтобы защитить деньги от инфляции? Если второе - лучше тогда откройте инвестиционный счёт, купите какие-нибудь облигации, чтобы не прогореть. Если же вы хотите купить квартиру чисто в инвестиционных целях, рассчитывая впоследствии жить как рантье на доход от сдачи, то на ремонт вам ведь всё равно придётся отдельно копить. В огороде бузина, в Киеве дядька.
Гость
[607104018]
#55
Пока есть силы берите ипотеку. По нашим временам, жильё никогда не бывает лишним.
Гость
[2598725376]
#56
Гость
Не поняла, в чем идея. Вы хотите купить новую квартиру чтобы переехать туда вместо того, чтобы делать ремонт в старой? Или просто видите в этой покупке способ накопления на ремонт, чтобы защитить деньги от инфляции? Если второе - лучше тогда откройте инвестиционный счёт, купите какие-нибудь облигации, чтобы не прогореть. Если же вы хотите купить квартиру чисто в инвестиционных целях, рассчитывая впоследствии жить как рантье на доход от сдачи, то на ремонт вам ведь всё равно придётся отдельно копить. В огороде бузина, в Киеве дядька.
Хочу купить однушку, чтобы потом продать и сделать хороший ремонт в трёшке, в которой живём. И останется ещё достаточно средств . Можно и дочери будет помочь с ремонтом в ее квартире.
Спасибо за ваш ответ. Муж тоже говорит - а смысл ? Честно говоря, смысл только если квартиры подорожают процентов на 30 ещё. И если будет сильная инфляция. Просто когда мы окупали дочери квартиру ( СПб ) , мы сильно рискнули, влезли в большие долги. В итоге все выплатили, ее квартира сейчас стоит почти в 2 раза дороже, чем изначально.
Если цель не купи-продай, то реально не видно смысла выбирать сейчас ипотеку вместо ремонта
Вы писали, что хотите продать квартиру и сделать ремонт, а в самом конце статьи уже продавать не хотите! У вас одна дочь и вторая квартира грубо говоря ей достанется! У вас с мужем на двоих доход 115 тыс и накоплений всего 400 тыс? Да и без накоплений в 400 тыс с таким доходом можно ремонт сделать и ипотеку платить! Дочке помогаете грубо говоря от сдачи второй квартиры+5 тыс из своей зарплаты! С таким доходом не могли накопить более крупную сумму или сделать ремонт, значит тратите много и на всё подряд, поэтому ещё одну квартиру не тянете! Третья квартира будет оплачиваться от сдачи третьей и второй квартиры, значит 20 тыс для дочки надо из своей зарплаты, а вы отдавая 5 тыс из зарплаты не могли ремонт сделать, а 20 тыс подавно не дадут ремонт! Ну или у дочки семья появится и заедут в одну квартиру и дети появятся и вам и дочке помогать надо и теперь денег от сдачи нет, т. К дочка там живёт и есть ещё одна квартира, которую надо оплачивать! В каждой семье свои тараканы и траты и можно 30 тыс зарабатывать и копить, а можно 200 тыс и быть без денег, так что все разные
А когда уже можно будет перестать помогать дочке? С появлением правнуков уже можно?
Если можете погасить ипотеку досрочно берите- если не можете то не берите
Гость
[1431189616]
#61
Мне кажется это не рентабельно. Автор,надо считать. После покупки второй квартиры вы теряете 400(накопления)+15×12×5(сумма от сдачи однушки)+ заемные от родителей =1,3 млн руб+заемные,получается в районе 1,5 млн рубл. 1,5 руб-это те деньги,которые вы за 5 лет без обременения накопите,не влазия в ипотеку или потеряете,если вложитесь в ипотеку. Считайте дальше. В городе миллионе квартиры однушки в р-не 2,5 млн руб(сужу по г.Самара). Соответственно при ее продаже вы зарабатываете 2,5-1,5(вложенные накопления+от сдачи 1 квартиры)=1 млн.руб. Ремонт 3-ки встанет в районе 1,5 млн руб+-(у нас встал в 1 млн.руб в 2018 г). По факту у вас остаток средств будет около 1 млн.руб( я не беру в расчет подорожание квартиры за 5 лет,т.к материалы тоже подорожают). Но учтите,что за 5 лет могут быть форсмажоры-одновременно квартиранты съедут и будет месяц простоя.Могут затопить,испортить ремонт и т.д. Я знаю о чем говорю,т.к тоже сдавала 2 квартиры одновременно,а снимала себе одну в другом районе города. И за 2 года такой сдачи несколько раз вылазили такие обстоятельства, которые били по бюджету. Так что просто распишите все и поймете насколько вам это выгодно и есть ли смысл усложнять себе жизнь на данном этапе.
Спасибо большое за такой развернутый ответ. Да, мы примерно так и считали , все вышло как вы и пишите. Наверное, не будем ничего покупать , я уже как-то остыла. Просто копить не всегда получается .
Гость
[355658557]
#63
Муж прав!
НеАвтор
[1541349543]
#64
Гость
Спасибо за ваше мнение. Я думаю, мое желание купить квартиру связано с резким ростом цен квартир на рынке. И мне казалось, что они так и будут расти в цене. Но муж говорит, что где-то есть предел , да и бывали случаи, когда падали квартиры в цене в кризис
Падали, например 2016 год, я тогда удачно купила. Ещё вот вопрос, в каком городе собираетесь покупать? Дочь в Питере, значит вы из Лен области? Тогда не рекомендую, сама продала там с трудом, то что квартиры дорожают не факт, что аренда будет дорожать. Сейчас в Москве квартиры в цене взлетели в космос, а аренда нет. Ответ прост, нет у людей столько денег, не взлетают зарплаты. Что вам могу порекомендовать-присмотреться к студия в Москве, в строительстве, да, это риск, но если вы хотите увеличить цену и аренду, то только тут это будет. Сколько ваша квартира стоит? Студия от 5300-5500, у вас смешная аренда-15 тыс, а ещё ремонт, те Ника, мебель, коммуналка-это не выгодно. Вам надо не количество, а качество увеличивать. Сейчас стрем но рыпаться, у вас иждевенец на шее, надо дочь до учить и пусть работает, тогда и квартиру продать, ипотеку взять и студию купить. Цена аренды студии 30тыс, минус коммуналка, плюс оплата по счётчикам и па риться не надо, квартира сама дорожает, ремонт не дорого, метраж то маленький.
Гость
[3018745365]
#65
Гость
Как можно на доход 115к взять ипотеку?
У 6ас намного меньше, мы взяли, ноом платим, правда, не *** мск
Гость
[2703689202]
#66
Совсем обнаглели богатые люди, власть народу! Смерть богатым!
Гость
[3457383824]
#67
Гость
Совсем обнаглели богатые люди, власть народу! Смерть богатым!
отобрать и поделить
Гость
[3950247152]
#68
Гость
О нищая россиянка с двумя хатами объявились. Давай начинай рассказывать, как ты бедно живёшь, и что Путин страну развалил. Это тебе с запада деньги на квартиры занесли?
Так по наследству им хаты достались, хаты полученные при СССР БЕСПЛАТНО!!!
Так по наследству им хаты достались, хаты полученные при СССР БЕСПЛАТНО!!!
🤣🤣🤣🤣🤣мне бы автора проблемы,я за всю жизнь тока на барак накопила в котор мне совковые пенсионеры даже послать не дают и добиваюсь на работу 2,5ч в одну сторону за 25
1) отдадим все свои накопления, останемся без денег
2) влезем в долги
3) квартиры сейчас очень дорогие , дороже , чем в прошлом году процентов на 20 -30 ( я говорю, что будут дороже, но он не уверен )
4) у нас одна дочь студентка ( живёт в другом городе, ее содержим , 20 тысяч в месяц)
5) потеряем ежемесячную прибыль от сдачи (15 тыс.)
Предлагает копить и потом сделать ремонт. Хотелось бы услышать ваши мнения. Продавать однушку не хочу. Дочь одна. Наш совместный доход 115 тыс. #недвижимость #финансы #муж