Съем - это жизнь на птичьих правах. В любой момент могут выселить + без прописки, а это тоже ряд проблем с документами и работой, медициной и т.п. Съем не оставишь детям. Свое - есть свое.
Как накопить? Жить с родителями и быстренько копить на первый взнос. И желательно, чтобы родители тоже помогли с этим.
Можно жить у мужчины и откладывать, но если он будет оплачивать основное.
Можно снять комнату в общаге или одну из комнат в 3-шке по дешевке, чисто ночевать там.