Жить в ипотеке, но с двумя квартирами, или оставить одну и жить спокойно?
Добрый день. Мне и мужу 26 лет, и мы изломали голову, как нам поступить. У нас есть 2 квартиры, мы планируем детей и хотим, чтобы в будущем у них был капитал. 1) Первая 1-к кв. в новостройке, без ремонта (голые стены), ее цена 3,5 млн 2) Вторая 1-к кв., мы недавно взяли ее в ипотеку под 17% (сумма ипотеки 3,1 млн). Сейчас мы в ней живем, ежемес.платеж = 45 т.р.
Наш с мужем общий доход ~200 т.р, бывает больше, бывает меньше. Мы работаем на себя (самозанятые), поэтому все зависит от количества работы, которую сможем взять на себя. Еще родителям помогаем, конечно, и т.д, расходов хватает. *Сразу скажу, что делать ремонт в новостройке у нас нет времени, мы работаем по 12 часов в сутки + все свободные деньги отдаем в ипотеку.
Варианты:
Вариант №1. Платить ипотеку досрочно. При платеже 60 т.р/мес. мы выплатим ипотеку за 8 лет и переплатим банку 2,5 млн процентами (тут можно не комментировать, при текущем росте цен на недвижимость это ок!). Так мы сохраним квартиру №1 для ребенка в будущем/либо для расширения нашей жилплощади.
Вариант №2. Продать квартиру в новостройке и закрыть текущую дорогую ипотеку. В дальнейшем при адекватной ставке ЦБ уже взять 2-ю квартиру в ипотеку (опять же для капитала, для нас это важно). Риски: боимся, что в будущем наш доход снизится и у нас больше не будет возможности купить еще одну квартиру, и мы будем жалеть о том, что когда-то пошли по пути наименьшего сопротивления.
Вариант №3. Продолжать платить ипотеку досрочно, но при этом продать квартиру в новостройке и за такую цену найти вторичку. Эту вторичку сдавать. Но арендная плата будет максимум ~13 тысяч, что не сильно будет помогать в выплате ипотеки. Итог: у нас остается две квартиры и в то же время есть дополнительный доход. Но опять же вопрос дорогой ипотеки остается открытым.
Вот я все и рассказала… Спасибо, что вы дочитали. Прошу совета, мы может где-то молодые и нет опыта, чтобы принять важное решение.
P.S. Внизу 1-м комментарием дополнила пост, так как не хватило знаков.
Это вам так кажется,уложили спать а сами на кухне будете тусить?
Не вижу смысла в вашем ответе, у нас евродвушка, есть гостиная и есть спальня для родителей. Для младенца нужна только кроватка на первое время. Дальше я описала план действий)
Не вижу смысла в вашем ответе, у нас евродвушка, есть гостиная и есть спальня для родителей. Для младенца нужна только кроватка на первое время. Дальше я описала план действий)
Для родителей имею в виду для нас.
Марина А.
[1714450504]
#53
Сбыть обе квартиры, которые вам, как чемодан без ручки. Взять вторичку, которая дешевле и в которой можно сразу жить. В одной жить, другую сдавать. Из дополнительных бонусов - более удобная инфраструктура, соседи перфораторами не долбят, и проще с парковкой.
Гость
[3734394151]
#54
Kvarz
Поэтому я на вашем месте продала бы обе и взяла бы двушку) и в ней же будет комната у ребенка потом. Параллельно потом возьмете ребенку однушку в ипотеку.
Брать кредит на ремонт, делать самый простой и сдавать, гасить ремонт, потом ипотеку часть за вторую. Когда все выплатят, то брать двушку, а однухи сдавать и гасить ипотеку!
Гость
[3734394151]
#55
Гость
Двум самозанятым ни за что бы не дали ипотеку. Это нестабильный и негарантированный доход, банки от таких заемщиков шарахаются. Сами самозанятые тоже непонятно на что рассчитывают, влезая в эту кабалу, постоянно переживать, хватит денег или нет. Жить двум взрослым людям в однушке - это не жизнь, а очень нервное убогое и некомфортное существование. Додуматься рожать в такие условия ребенка - это надо быть совсем уо. Нужно в первую очередь думать об улучшении своих условий жизни, то есть, для начала организовать себе комфортные условия проживания. Для двух взрослых это, как минимум, просторная двушка. Для семьи с одним ребенком - трешка.
😂. Губы закатай
Гость
[4259348522]
#56
Гость
Брать кредит на ремонт, делать самый простой и сдавать, гасить ремонт, потом ипотеку часть за вторую. Когда все выплатят, то брать двушку, а однухи сдавать и гасить ипотеку!
Сдача на простой хреновой ремонт у них стои 13 т руб, они его окупят через 7 лет только, так что кто дура неизвестно.
Гость
[3059774163]
#57
Гость
Сдача на простой хреновой ремонт у них стои 13 т руб, они его окупят через 7 лет только, так что кто дура неизвестно.
Так убьют не полностью, там только надо будет косметический ремонт, а сейчас я так понял в черновой отделке квартира, полы заливать, стены равнять, двери ставить...
Гость
[4259348522]
#59
Гость
Так убьют не полностью, там только надо будет косметический ремонт, а сейчас я так понял в черновой отделке квартира, полы заливать, стены равнять, двери ставить...
Поэтому мне и понравилось предложение лофт, получистовая отделка, с мелкими украшательства и и сантехникой.
1) Первая 1-к кв. в новостройке, без ремонта (голые стены), ее цена 3,5 млн
2) Вторая 1-к кв., мы недавно взяли ее в ипотеку под 17% (сумма ипотеки 3,1 млн). Сейчас мы в ней живем, ежемес.платеж = 45 т.р.
Наш с мужем общий доход ~200 т.р, бывает больше, бывает меньше. Мы работаем на себя (самозанятые), поэтому все зависит от количества работы, которую сможем взять на себя. Еще родителям помогаем, конечно, и т.д, расходов хватает.
*Сразу скажу, что делать ремонт в новостройке у нас нет времени, мы работаем по 12 часов в сутки + все свободные деньги отдаем в ипотеку.
Варианты:
Вариант №1. Платить ипотеку досрочно. При платеже 60 т.р/мес. мы выплатим ипотеку за 8 лет и переплатим банку 2,5 млн процентами (тут можно не комментировать, при текущем росте цен на недвижимость это ок!).
Так мы сохраним квартиру №1 для ребенка в будущем/либо для расширения нашей жилплощади.
Вариант №2. Продать квартиру в новостройке и закрыть текущую дорогую ипотеку. В дальнейшем при адекватной ставке ЦБ уже взять 2-ю квартиру в ипотеку (опять же для капитала, для нас это важно).
Риски: боимся, что в будущем наш доход снизится и у нас больше не будет возможности купить еще одну квартиру, и мы будем жалеть о том, что когда-то пошли по пути наименьшего сопротивления.
Вариант №3. Продолжать платить ипотеку досрочно, но при этом продать квартиру в новостройке и за такую цену найти вторичку. Эту вторичку сдавать. Но арендная плата будет максимум ~13 тысяч, что не сильно будет помогать в выплате ипотеки.
Итог: у нас остается две квартиры и в то же время есть дополнительный доход. Но опять же вопрос дорогой ипотеки остается открытым.
Вот я все и рассказала…
Спасибо, что вы дочитали. Прошу совета, мы может где-то молодые и нет опыта, чтобы принять важное решение.
P.S. Внизу 1-м комментарием дополнила пост, так как не хватило знаков.