Квартиру продать, или сдавать для новой ипотеки?

Сдавать старую квартиру и покрывать часть ипотеки за её счёт выгоднее. К моменту полной выплаты ипотеки на новую квартиру Вы станете собственницей 2 квартир. А Ваша старая квартира в хорошем районе к этому времени значительно вырастет в цене. Здесь ещё важно, замужем Вы или нет. Если да, то продавать в браке личную недвижимость нельзя, чтобы она не считалась совместно нажитым имуществом (могут возникнуть проблемы в случае развода и раздела имущества).

Если вы не планируете переезжать в другой город, то сделайте хороший ремонт в старой квартире, и живите, радуйтесь, что над вами не висят никакие ипотеки. Откройте накопительный счёт, излишки кидайте туда.
Сейчас плохое время и продавать, и брать ипотеку. 40 лет-это, значит, дом построен качественно, не так слышно соседей, как в новостройках.
Накопите, определитесь с семьёй, тогда возьмёте общую ипотеку. А эту квартиру будете сдавать, сохранив её за собой.

А когда будет хорошее время это делать?(

Если нужно решать вопрос срочно, то, хотя бы дождаться снижения ставки рефинансирования ЦБ. Чтобы снизился % по ипотечному кредиту на вторичку. Иначе квартиру придётся продавать с большой потерей в цене. На новостройки тоже должна упасть ипотечная ставка. Дождаться хотя бы конца года.
Если нет острой необходимости улучшать жильё, то накопить хотя бы 30% стоимости квартиры на первый взнос, создать семью, и вместе выплачивать ипотеку.

Сдавать и гасить.

Если мы будем выплачивать ипотеку на новое жильё, то это лет 20 продлиться может. И старая квартира к этому времени будет 60 летней. Думаете она будет цениться так же, как сейчас? Ведь новостройки сейчас быстрее растут в цене, так как люди предпочитают их покупать больше, чем советское жильё.

Ремонт у нас давно сделан хороший, но дело не в качестве жилья, оно нас устраивает полностью. У нас семья с детьми, и хотелось бы побольше жильё, ещё дополнительную детскую и ванную комнату вторую. Так же есть мысль, что бы переехать поближе к работе мужа, так как сейчас он единственный, кто ездит на работу, и работа его на другом конце города. По пробкам это занимает много времени.

У нас уже семья есть. И острой нужды вроде и нет, но дети растут, как и цены на недвижимость. Поэтому кажется, чем дольше откладываем, тем дороже придётся покупать новое жильё. И так как мы хотим купить в новостройке большую квартиру, то копить 30% это минимум 2-3 года, и скорей всего за это время мы потеряем часть накоплений из за инфляции.

Если есть дети то и продавать ничего не надо. Берите еще ипотеку а потом эту квартиру продадите и купите 2 студии для детей. Никто сейчас 20 лет не платит.

Цены выросли из-за низкой ставки ипотечного кредита в 6, 5%, и из-за того, что деньги сейчас не перечисляются сразу застройщику, а ложатся на эскроу-счёт. Последнее повлекло за собой подорожание квартир на 20 %, первое ещё на 30-50%. Но цены на новостройки не могут расти бесконечно. Дешёвые кредиты остались только семейные, и военные.
В Москве может быть ещё подорожание в востребованных районах. Не везде.

Сейчас очень хорошие % по счетам. Надо положить под 16, 5 % на накопительный счёт до того момента, когда ставка рефинансирования ЦБ значительно не упадёт. Предположительно зимой.
В этот момент вам можно взять квартиру в новостройке по семейной ипотеке. Т.к. сразу увеличится спрос на квартиры. Зимой дают хорошие скидки застройщик. 5-10%.
Не стоит отдавать в залог старую квартиру. Её не сможете продать, если срочно понадобятся деньги.Если не будете справляться с ипотечными платежами. Сдавать.Деньги вкладывать в ипотечные платежи. Туда же утопить материнские капиталы.
Попробуйте занять у родных на первый взнос. Желательно,чтобы он был приличным.

Мы уже купили квартиру на будущее детям, сдавали и выплачивали ипотеку. Сейчас доход от этой квартиры мы тратим на жизнь. Новую квартиру досрочно выплачивать не хотим, так как хотим эти деньги вкладывать в комфортную жизнь и в образование детей. Сейчас самое время, так как дети в самом активном возрасте развития. И свою жизнь не хочется откладывать, так как нам больше 30 лет.

Мы хоть живём и не в Москве, но регионы переезжают к нам в город, к тому же в последние пару лет к нам много приехало жителей из Украины, и часть их хочет остаться жить здесь.

Занимать денег не получится точно, не у кого. Материнского капитала у нас уже нет.

Че за мутиво

Тогда лучше накопите побольше на первый взнос. Не спешите. Квартир строят много. Если только в вашем городе большой спрос. Тогда цены будут держаться. Но расти им уже некуда.Платить больше 100 тысяч в месяц по ипотечному кредиту очень обременительно на мой взгляд.

Продать, купить новую. За 20 лет новое вырастет в цене, а старый дом нет