Что лучше сделать с квартирой?

с чего там бешенная коммуналка? может у тебя сосед ворует? у меня знакомый электрик через счетчик пропускает мизер электроэнергии (100 руб) чтобы не привлекать внимания, а саму квартиру запитал от лифта и его расходы оплачивают жители дома

Сдавайте вторую без ремонта дешевле. Покрывайте первую ипотеку.

продать и вложить в дело

Частная УК потому что.

Второй вариант лучше.

Я бы продала большую однушку сейчас. Через год, когда ставка по ипотеке снизится, на неё никто не взглянет. Будут брать новостройки.
Год бы покрутила деньги на вкладе, чтобы прирасти ещё хотя бы 1 млн рублей, который потеряете при продаже. Если реально захотите продать.
Погасить ипотеку по студии.и вложиться в ещё одну квартиру. Здесь возможны варианты: новостройка в новой Москве, однушка в старой Москве в не старом доме, новостройка в Москве в ипотеку.

А где вы сами живёте/работаете?
Если Москва, то к ней и приближайте недвижимость.
Я бы продала однушку в Подмосковье, взяла бы двушку, пусть и маленькую.
И уже решала бы, где удобнее жить , а что удобнее сдавать, прикидывала бы по деньгам и удобству территориальному.

В области коммуналка выше и за вторую квартиру льгот нет. Продавайте в области крутите деньги на вкладе и покупайте вторую в Москве.

Ой, молодец какой. Грамотный электрик

Не на вкладк боюсь
Два раза в моей семье так теряли деньги. 98год и банк Югра. Если продавать, то сразу покупать.

Ну решать вам. Но знаю пенсионеров которые в ВТБ положили под 24% на год. В этом году будут в ноябре получать.

Я бы продала квартиру в области, купила бы хоть министудийку на сдачу, но в толковом месте. И чтобы платежи по ипотеке были поменьше, насколько возможно. Сдавала бы так, чтобы покрывать ипотеку и немного себе. А то получается , что обе квартиры только себя окупают, а дохода не приносят.
Ремонт бы или не делала, или только косметический, "на продажу".