Покупка недвижимости у пожилых

А фото зачем?)
Или у вас крыша на фоне сделки сдвинулась...

Это фото риелтора? Ну, такой точно не стоит доверять, глаза опущен вниз - согласно физиогномике, опущенные уголки глаз свидетельствуют о том, что нам приходится иметь дело с печальным человеком, который редко улыбается и смеется.
Возможно у риэлтора какие-то психические болезни или проблем в жизни, лучше с ней не иметь дел. Пусть выздоравливает, а потом продает квартир. А фото старушки есть?

Изначально не стала бы с такой квартирой связываться. "Завтра" бабка опять передумает и решит, что не хотела продавать. А денег у нее уже нет на счетах и квартира была единственная. Несколько судов и вот вы уже без квартиры, а деньги вам будут возвращать по три копейки с пенсии.

Когда речь идет о свежеполученном наследстве, больше нужно волноваться о юридической чистоте сделки в плане возможного наличия иных наследников, которые по каким-то причинам пропустили сроки вступления в наследство и потом могут заявить о своих правах через суд (дети наследодателя, жена, всякие сидящие в тюрьме или проживающие в другой стране, и тому подобное), чем о пожилом возрасте собственника. Довольно странно, что в наследство по закону вступила только почти 80-летняя женщина, а никаких других наследников у него как бы нет. Передумать продавать может любой продавец любого возраста, тем более, что аванс не был внесен и предварительный ДКП не был подписан. У стариков нельзя покупать, если сделка якобы срочная и с большим дисконтом (риск черных риелторов и телефонных мошенников), ну и нужно проверять на дееспособность, просить справки из диспансеров, но, к сожалению, официально полностью исключить недееспособность продавца квартиры невозможно, таких документов не существует.

Да как не сдвинется. Не каждый день квартиру покупаем.

Не нужно покупать, выше всё расписали.

Т.е. свидетельство о праве на наследство по закону не даёт 100% уверенности, что проблемы не всплывут?

И, кстати, очень странно, что собственника квартиры вы не видели. Собственник должен быть в наличии на встрече, с паспортом, с правоустанавливающими документами на квартиру. А то, может, там такой собственник - алкоголичка с тремором или бабка в полной деменции, которая не соображает, какое сегодня число, поэтому ее и прячут.

вот вот, если она за полгода не определилась, то может и в день заключения или даже после передумать, этого я и боюсь

Вы правы, сложилось впечатление, что или собственник прячется или её прячут до последнего момента

У вас там в городе одна квартира на продажу что ли, и выбора совсем нет?
Поищите другую квартиру, а с этой не связывайтесь.

Фильм "мечта с подвохом". Он американский, но там тоже бабуля объявление дала о продаже дома по дешёвой цене, с условием дожить в нём до смерти.
А потом выяснилось, что у неё деменция и сделка недействительная.

Понравилась квартира, но вы правы, слишком много отталкивающих моментов.

Лучше другую поищите.
А то выше вам правильно написали, сделку оспорят, а потом вам копейки будут выплачивать с пенсии.

Заключите договор о намерениях, чтобы продавец если передумает, то Вам бы полагалась какая -то сумма за моральный ущерб.
Вообще с пожилыми связываться сложно. Я как-то покупала у пожилой женщины квартиру. Охх, намаялась я! По итогу, она выкрутила в квартире всё! От держателей для занавесок до реллингов из кухонной мебели! В ванной зеркало со стены сняла. Т.е. я покупала квартиру с ремонтом, а по факту остались дыры в стенах, потолке, мебели, пришлось потом ремонт делать.

Ещё пусть в договоре будет указано, что продавец гарантирует, что собственность эта - его, и других претендентов на эту собственность нет и не будет. Если же таковые появятся, то перед ними отвечать должен будет продавец, а не покупатель. Нотариус поможет сформулировать.

Не покупайте у этой. И вообще ни у кого, если вам чем-то не нравится продавец

Гоните вы чушь какую-то. Как это вы могли не видеть собственника ?

На внесении аванса он должен обязательно был присутствовать.
И не только присутствовать. А вы паспорта посмотреть и сфотографировать все страницы нужные,

должны были дать друг другу.

Если одно слово поперёк - не даёт паспорт. Не даёт сфоткать страницу номер Х - сразу нафиг таких продавцов.

Да, есть такая форма у нотариуса.

В марте по настоянию покупателя я такой документ делал
у нотариуса. Смысл текста: Если появятся претензии от
других потенциальных наследников, то обязуюсь сам
с ними урегулировать любые претензии.

Это отдельный документ. А не ДКП.

И его составляет нотариус. И заверяет.

В тексте ДКП должен быть абзац, что эта дама является единственным и законным наследником по завещанию.

Потому что есть наследники по завещанию, а есть наследники по закону. Наследник по завещанию имеет приоритет.

Так я же написала, что я пришла на встречу, а собственик не явилась. Риелтор сказала, что собственник передумала....

Ну и всё тогда. Если она один раз передумала, то такой человек может и 100 раз что угодно передумать.

Нельзя с такими людьми никаких дел иметь.