Всем привет. Знаю что туда многие едут, но думаю из-за одной меня проблема не раздуется, тем более еду за образованием. В общем вопрос к приезжим. Как вы адаптировались? У меня в городе например даже метро нет, не знаю как вообще разберусь. Люди более открытые нежели москвичи как мне кажется, меньше достопримечательностей. Чем могу отличиться и как не стать там белой вороной? У меня есть подруга, периодически посещающая этот город, говорит там все повернуты на моде и тп. Деньги и работа на удаленке у меня есть, по бюджету вроде тяну аренду и прочее. Буду благодарна за ваши ответы!❤️
Это не надежды, а рациональная оценка вероятности падения цен. Я же всё-таки рациональный экономический агент.
Гость
[566333501]
#55
immelnikoff
Следует ли из ваших слов, что обрушения цен на кв.м. в Москве в 2008 и 2015 годах не могло быть? Особенно учитывая, что соотношение кол-ва квартир в Москве к населению Москвы в 2008 и 2015 годах было ещё хуже. Так вот, а оно было. Парадокс? Если ваша модель не объясняет даже исторические данные, может ли она, вообще, прогнозировать?
В 2008 обрушения быть не могло, т.к. рынка как такового не было. Ипотека не была массовой, там объём копеечный был 😄 Это, во-первых. 2006-2008 год - первоначальный взнос по ипотеке был равен 30-35%, Сбербанк особо ей не занимался, ВТБ и остальные - тоже, разве что средней руки банки. Части банков вообще ещё не было из тех, кто сейчас этим занимается массово. Плюс была валютная ипотека и там повезло не всем. Квартиры покупали либо за нал, либо 35% - первый взнос. А стоимость жилья тогда вообще на месте стояла. Зарплаты тоже были не ахти, чтобы просто так как с куста взять и найти на дороге 1.2 ляма - 1.5 лямов на однушку хотя бы, чтобы взнос этот внести. Причём тут модель? Я живу тут с рождения, и я работал с этим со всем). Рынок пошёл активно развиваться с введением семейной ипотеки годах в 2010-2011. + семейная ипотека + автокредиты развиваться стали. Больше там быть ничего не могло. У нас молодой рынок. А ИЦБ Дом.РФ запускать начали только в 2014-2015 годах выпуски для широкого круга лиц, в т.ч. через биржу. Переуступка и котлованы после "чёрного вторника" в декабре 2014 года. Когда пошли эскроу-счетами страховать дольщиков - пошёл развиваться ипотечный рынок вместе с переуступкой и ОФЗ в классическом варианте. Вы просто не в теме. Новая Москва не в счёт, она сейчас не особо ликвидна - старую пол-века отстраивали. А этой - 10 лет от роду, а вся область больше Москвы почти в 4 раза. Так что там нескоро будет "примерно также". Так что смело можно вычитать большую часть жилья в Новой Москве. Жилищного фонда сейчас меньше, так как часть жителей МО переехали в Москву - это уплотнение + аварийный фонд и коммуналки. И старого фонда пока ещё очень не хватает. В области только земля многим интересна под массовую частную застройку под себя. Чтобы 15-20 минут, и на даче. И сейчас обвала не будет. Будет и спрос расти, и квартир будет всё меньше. Даже при таких ставках).
Гость
[380093358]
#56
immelnikoff
В Москву едут за образованием, которого не получить в провинции, ради работы и карьерных перспектив. Только в этом случае затраты на дорогую жизнь в Москве окупятся. Если же вас рентабельность этого предприятия не волнует (в силу, например, достаточности денег), то можно ехать и просто так. Жизнь здесь бурная, занятия на любой вкус, много интересных людей. Как я адаптировался? Да просто приехал и начал работать. Первые полгода никуда не ходил, только работал. Через полгода ко мне перебралась жена. К этому времени я уже адаптировался на работе и нагрузка спала. Мы начали тусить по выходным. Так и живём. Назад никто из нас не хочет. Ждём обвала рынка недвижимости, чтобы наконец-то взять в ипотеку квартиру и осесть в Москве окончательно.
Какой еще обвал?😆 приколист
Гость
[1530471594]
#57
Нифига твоя подруга москву не знает. Никто там не повернут на моде. Люди работают, зарабатывают, живут своей жизнью. А вот образование желательно в москве получить.
Гость
[971847985]
#58
Кира
А вы вот прям десять поколений в Москве прожили, да? Я уже написала что поеду ради образования, я не собираюсь упускать возможность получить диплом в хорошем университете из-за таких как вы. Спасибо за ваше мнение, чмок😘
Почему в десятом, в четвертом уже коренные, например если бабушка/ дедушка родились в Москве.
Гость
[971847985]
#59
Гость
Коренных москвичей уже днем с огнём не найдёшь. 70%азиатов, остальные гыкают.
😂 Долбоёб_я родом из маленького городка на Дальнем Востоке. Работал у себя после школы дворником на рынке. А сейчас я уже 15 лет как москвич, с 2 квартирами у метро, новым авто за 4 млн. полмира объезженных стран и американской визой в паспорте. Такие как ты моё говно_с лопаты жрут
Вот и помогите тогда девочке устроится!Слабо?
Гость
[3297232111]
#66
immelnikoff
В Москву едут за образованием, которого не получить в провинции, ради работы и карьерных перспектив. Только в этом случае затраты на дорогую жизнь в Москве окупятся. Если же вас рентабельность этого предприятия не волнует (в силу, например, достаточности денег), то можно ехать и просто так. Жизнь здесь бурная, занятия на любой вкус, много интересных людей. Как я адаптировался? Да просто приехал и начал работать. Первые полгода никуда не ходил, только работал. Через полгода ко мне перебралась жена. К этому времени я уже адаптировался на работе и нагрузка спала. Мы начали тусить по выходным. Так и живём. Назад никто из нас не хочет. Ждём обвала рынка недвижимости, чтобы наконец-то взять в ипотеку квартиру и осесть в Москве окончательно.
Ну-ну!Ждите своего обвала ещё лет тридцать.А когда смеритесь с ценами,платите ещё всю жизнь за жильё.Главное ведь потусить!
Гость
[3297232111]
#67
Гость
Нифига твоя подруга москву не знает. Никто там не повернут на моде. Люди работают, зарабатывают, живут своей жизнью. А вот образование желательно в москве получить.
Чем Московское образование лучше чем в той же Казани?О мгимо не идёт речи,все знают кто там учится.
Гость
[2440169413]
#68
Гость
Нафиг-нафиг, где родилась, там и пригодилась, перебор уже с вами здесь.
Это вы решаете что перебор ?😄 А вы собственно кто мэр города или всего мира