Хочу чтобы муж подписал кое какой договор

Ситуация такая, у нас есть имущество моя квартира (дарственная от мамы) и наша квартира купленная с мужем вместе, машина и участок в Подмосковье, квартиры находятся в Москве. У нас нет детей, мы не хотим их. Но я хочу подстраховаться. Во-первых, написать завещания в пользу друг друга, чтобы другие родственники не претендовали. И во-вторых, хочу написать договор, по которому, если у мужа появятся внебрачные дети, то после развода, все имущество и деньги на счетах переходят мне, чтобы его дети росли в нищете. Он согласен насчёт завещаний, и согласен на такой мой договор насчёт детей. Но вопрос как его составить правильно и возможно ли такое вообще? Может ему проще сделать вазэктомия, чтобы я спала спокойно? Уверяет и клянётся, что дети ему не нужны, верю, но я хочу хоть каких-то гарантий, юридические или медицинские меня устроят.