Наверно он хочет наконец-то сепарироваться от мамы, а у вас вон сколько мест для жительства 😁
Плюс у него возможно пунктик насчёт ребёнка, а у вас уже готовый есть.
Но какой-то он мутный. 44 года и жить с мамой такое себе. От помощи не отказывайтесь , он же сам погомогает и вы ему ничем не обязаны так-то.
Замуж не соглашайтесь конечно, если вам не комфортно. Вы правильно говорите , что нужно присмотреться.
Главное, что б после отказа он не разломал все что сделал, типа : «я ж старался в надежде на замужество, а тыыыыы… фиг тебе , а не ремонт»😅