не обращайте внимания на название, не знала как сформулировать коротко волнующую меня проблему. Значит так: есть у меня квартира в Подмосковье.Рядом с Мск. Но т.к. я имею фобию общтранспорта, а машину ни я, ни муж, не водим, то снимаем квартиру в Мск, рядом с работой. Не дорого, т.к. на окраине и с нашей мебелью и ремонтом. Меня все устраивает, мужа нет. Хочет покупать квартиру в Москве, предложили выгодную схему приобретения на стадии проекта (за 35% от рыночной цены). Вариантов приоретения ему видится два. Первый: продать мою квартиру и вложиться. Нет, вы зря сейчас подозреваете его в корысти, никаких прав на новое приобретение у него не будет. Второй - вкладываться с нуля, взяв кредит.Новое приобретение - в совместную собственность. ВАриант с продажей даже не рассматриваю. Мне нравится поселок, квартира очень удобной планировки.Плюс - очень хороший и качественный ремонт под себя любимую. Я там релаксирую на выходных. ВАриант с кредитом напрягает. Да и новая квартира будет лет через 5, не меньше (считаю сюда сроки как на постройку и приемку дома+ремонт).Да и будет ли? Стоит ли ради сомнительного будущего отказываться от полностью обустроенного и комфортного настоящего?
Если вы готовы до пенсии (т.е. до перезда в вашу квартиру) жить на съемных, то вам лично напрягаться нет смысла. У вас есть свое жилье, оно вас устраивает и ничего менять вы не хотите. Вопрос в том, что такой вариант не устраивает мужа и сможете ли вы договориться с ним оставить все так, как есть.
Вероника
[1213558559]
#2
автор
Сообщение было удалено
автор
Стоит ли ради сомнительного будущего отказываться от полностью обустроенного и комфортного настоящего?
Как это возможно? По закону все приобретенное в браке- это ОБЩАЯ собственность, разве нет?
Не знаю, насколько комфортно жить на съемном жилье, откуда могут "попросить" в любую минуту.
Гость
[1192433222]
#3
брать кредит - это подарить банку новую квартиру.
Гость
[11600634]
#4
я сама живу за счет того что вкладываюсь в строящееся жилье ( доп. доход)
Но нужно все просчитывать, была у меня ситуация, когда вложилась в долгострой. Продала через год за те же деньги, что вложила - но потеряла год времени, могла бы получить на другом объекте миллион ( в среднем в год имею столько)
Гость
[11600634]
#5
Поэтому если вариант надежный, но есть смысл вложиться.
Но не на стадии проекта - это бред.
Хотя бы на стадии начала строительства первого этажа.
Гость
[11600634]
#6
Насчет продавать квартиру или кредит - не знаю, решать вам, с каким вариантом вам будет спать спокойнее)
Кредит на строящееся жилье - это нервозатратное предприятие
автор
[3666007613]
#7
Гость
Сообщение было удалено
на стадии строительства уже вписаться будет невозможно.Это дом бизнес-класса, который я и по стоимости не потяну даже на этапе котлована.Да и квартиры впоследствии предполагают продават уже в готовом виде, с полной чистовой дизайнерской отделкой. Сейчас такая лафа для сотрудников банка, в кот работает муж (типа лотерея-поощрение). Эти сотрудники будут типа со-инвесторов (я не особо в схемах иазбираюсь,как объяснили, так и транслирую :). Оформляться же собственность может на кого угодно (не обязат на сотрудника)
Да не такая уж и лафа - вложить 2, через 5 лет получить 6( если пишете, что 35% стоимости), я имею больше и рискую меньше.
Но если вы уверены в застройщике, то может и есть смысл, трудно судить по ситуации
Гость
[11600634]
#9
8
ну это я предположительно конечно.
может вложения 3, на выходе 9.
тогда выгодно.
автор
[3666007613]
#10
Гость
Сообщение было удалено
ну я как инвестицию и непосредственно заработок не рассматриваю. Скорее как возможность очень сильно улучшить свои жилищные условия. Другое дело чтолучшее - враг хорошего и фиг его знает что оно еще на самом деле будет. Озастройщике поняти я не имею, но думаю что служба безопасности банка уж всяко проверки застройщиков проводит квалифицированнее меня :) М.б. если быуменя прямо здесь и сейчас лежали 5,5 миллионов я бы и рискнула.
да я тоже оперирую предположительными выкладками :) Судя по сайтам недвижки, такая квартира (простоголые стены) в таком районестоит около 500 тысяч долааров. Сейчас в качестве инвестиции - 5,5млн.р.
стоимость квартиры с дизайнерской отделкой (каки планируется в этом доме) не еру, т.к. отделка пойдет уже за отдельные деньги
Гость
[11600634]
#13
автор
Сообщение было удалено
То есть ваша квартира будет сдаваться без отделки? Договор вообще читали?
автор
[3666007613]
#14
Гость
Сообщение было удалено
а хз... Я форумы почитала, пишут что коммуналка выходит довольно экономная, т.к. ТСЖ взаимодействует напрямую с поставщиками. Но плюс доплаты разные могут быть. В основном сборы на капремонт. Но это уже так - делить шкуру неубитого медведя :) В принципе, з\п чуть повыше среднего, думаю что даже 20 тысяч ежемес платежей можно себе позволить
Гость
[11600634]
#15
Я не в Москве, поэтому не рисковала пятью миллинами.
У меня была однушка для сдачи, но я решила вложить в стройку, а не сдавать, это выгднее
Гость
[11600634]
#16
автор
Сообщение было удалено
А банк сам соинвестор или только работникам предлагается вложиться?
автор
[3666007613]
#17
Гость
Сообщение было удалено
нет конечно )
со-инвестор получает в собственность голые стены, часть того имущества, что было создано за счет его инвестиций. Остальные голые стены получает банк и застройщик. А дальше мы со своими голыми стенами делаем что захотим. Я - отделываю сама или же плачу управляющей компании, кот будет отделывать голые стены принадл банку и застройщику. Они - отделывают и продают готовые квартиры с отделкой
автор
[3666007613]
#18
Гость
Сообщение было удалено
работникам только несколько квартир. Это типа поощрения за верную службу (реально была лотерея между неск давно работающими сотрудниками). Банк - единственный инвестор микрорайона из 3 домов
Гость
[11600634]
#19
автор
Сообщение было удалено
ну тогда наверное имеет смысл вложиться.
насчет продавать или в кредит - трудно судить.
а почему пишете, что муж не будет претендовать если вы продадите квартиру? на кого вы будете оформлять?
автор
[3666007613]
#20
Гость
Сообщение было удалено
скорее всего развод оформим.Мы оба достаточно спокойно к официальным процедурам относимся, чай не дети. Изначально предполагалось что можно на мою маму.
Нууу, нет. Я, помнится, считал - переплата за квартиру стоимостью 10 миллионов составляет 3,5 миллиона. Так что, от силы, полквартиры )
Гость
[1259053126]
#22
Да слишком большой риск. Может застройщик кинуть или прогореть, например. А вы потеряете свое жилье. Пусть муж вкладывает СВОИ деньги. Или он плохо зарабатывает? Хочет за ваш счет решить свои проблемы, и пофиг, что вы рискуете своим единственным жильем? Ведь рискуете-то вы, он не рискует (у него ничего своего нет).