Получится ли продать комнату?

Здравствуйте! Компетентные люди, подскажите, пожалуйста, по поводу продажи комнаты. Постараюсь сформулировать всё покороче - есть двухкомнатная квартира в Петербурге. Прописано 3 человека - я, мой несовершеннолетний ребёнок и родственница. Квартира приватизирована и разделена на три равные доли - соответственно, на меня, моего ребёнка и родственницу. На данный момент она проживает в одной комнате 16 метров, а вторую комнату в 14 метров я сдаю. Очень интересует вопрос - а могу ли я продать свою долю? Нужно ли для этого согласие родственницы? Насколько я понимаю, часть, принадлежащая ребёнку, в любом случае остаётся за ним и только он сможет решить, что с ней делать по достижению совершеннолетия? И как быть с пропиской? Я вместе с ребёнком и мужем проживаю в другой стране и на деньги от комнаты смогла бы купить тут недвижимость, но это дело не скорое, да и оформляется здесь всё как-то сложно - вроде, вместо покупки, оформляют долгосрочную аренду лет на 100.

Получается, что общая жилая площадь комнат это: 16+14=30 метров (помимо комнат присутствуют, естественно, коридор, кухня, ванна, туалет). Моя 1/3 от комнат - это 10 метров. Значит, комнату в 14 метров продать я не имею права? Или имею?

Я ничего не понимаю в этих вопросах. Возможно, кто-нибудь смог бы порекомендовать хорошего агента по недвижимости в Петербурге?