Экономисты и просто умные люди, объясните, в чем подвох (ипотека)

Знакомые, обеспеченные жильем, взяли ипотеку в качестве инвестиции. Имея 300 тыс руб наличными, купили квартиру стоимостью 1650 тыс руб. Ипотека на 10 лет. Поселили туда жильцов за 15 тыс руб в месяц. Со слов, эти деньги почти полностью покрывают взнос по ипотеке. Таким образом, через 10 лет они будут иметь квартиру, в которую вложили всего 300 тыс. Логичны ли их рассуждения и стоит ли пойти по их стопам? В чем подвох? До сих пор считала ипотеку кабалой, а тут сказка какая то вырисовывается.
Про форс мажоры типа квартира сгорела, квартиросъемщики не платят, просьба не писать, это и так понятно и маловероятно.