Экономисты и просто умные люди, объясните, в чем подвох (ипотека)

подвоха нет,но надо иметь накопления на простои со сдачей жилья.

молодцы друзья)

да сейчас 90% так поступают, мы сейчас тоже с мужем рассматриваем вариант покупки жилья, есть тоже всего 400 тыс, квартира стоит 3 млн, ежемесячный платеж будет около 35 тыс, и мы тоже планируем купить и сдать тыс за 35 (сейчас это средняя цена съема в этом районе) вот и считайте, что фактически мы внесем первоначальный взнос и купим минимальный набор техники и мебели (еще тысяч 20 наверное)

3, ой тысяч 200 :))) нолик забыла

Да, так делают многие. Но есть и нюансы. которые могут картину ухудшить. 1). Если квартира находится в неудачном месте для аренды (нет близко транспорта, удаленный район, и т.д. В этом случае могут быть две вещи- простои квартиры без арендаторов (не в Москве, конечно). а ведь надо платить коммуналку, и если вы там не прописаны, то платить больше. (Об этом сказано в посте 1), 2) Если у вас сумма выплат по ипотеке больше, чем можно получить денег от аренды (кстати, это тоже касается неудачного расположения дома, в котором квартира, в разных районах города цена аренды одинаковой площади может отличаться в 2 раза). Это, как правило, касается двушек. В идеале, чтобы эта схема работала хорошо, надо делать первый взнос порядка 50%. Это тяжело. 3) Ну и все те форс-мажоры, о которых вы сказали не писать

Да, действия знакомых логичны. Согласна с ними.

Подвоха нет. Но, если вам негде жить, и вы не можете сдавать квартиру, вот тут и вырисовывается кабала ))

Счётчики ставьте чтобы коммуналку не платить когда простой.

Имеются в виду услуги, которые не по счетчикам (обслуживание, отопление (на него в квартирах счетчиков нет), в некоторых домах дымоудаление, консъерж, уборка территории, которая иногда не входит в "обслуживание"). То есть те услуги, где ничего не льется из крана, скажем так.

А нефиг слушать тех, кто с ипотекой дела не имел, или кто обманул банк с доходами при вступлении в ипотеку и взял непосильное бремя.

Риск в основном в том, что за 10 лет может многое поменяться, как то: налоги введут грабительские, кризис случится какой-нибудь, и жильцы съедут, итд. Цены на съем (при кризисе весьма вероятно) и жилье (маловероятно, но возможно) могут рухнуть. А взносы надо будет платить независимо ни от чего. По российским законам выйти из ипотеки без больших потерь очень сложно.

Кстати, риск кидалова или порчи квартиры со стороны квартирантов далеко не эфеменн, более того, весьма высок. Сдача квартиры, это не всегда безпроблемный доход.

Кстати, да, много случаев, когда ежемесячный взнос не покрывается арендой, к сожалению

простой имеется ввиду, когда квартира простаивает не сданная, и денег не приносящая, соответсвенно.

Более того, после очередных жильцов она может потребовать не хилых вложений, чтобы опять быть готовой к сдаче.

Постоянно тянутся руки у государства ввести повышенный налог на 2-ю и более квартиры, это да.

Одно не понятно: квартиру стоимостью 1,65млн. вряд ли снимут за 15тыс.руб.

Риск в основном в том, что за 10 лет может многое поменяться, как то: налоги введут грабительские, кризис случится какой-нибудь, и жильцы съедут, итд. Цены на съем (при кризисе весьма вероятно) и жилье (маловероятно, но возможно) могут рухнуть. А взносы надо будет платить независимо ни от чего. По российским законам выйти из ипотеки без больших потерь очень сложно.

Кстати, риск кидалова или порчи квартиры со стороны квартирантов далеко не эфеменн, более того, весьма высок. Сдача квартиры, это не всегда безпроблемный доход.

блин,бесите ссыкуны.А вдруг,а вдруг.

однокомнатная так и будет примерно.

Мы так сделали)

У нас дети-погодки, обоим нужна квартира. Ну мы и решили, что с одной то решим спокойно что то, а вторую надо бы взять в ипотеку. Внесли минимум, ипотека на 10 лет тоже, сдаем за 45 тысяч в месяц. Отлично все выходит)

Кабала это для тех, у кого ипотечная квартира - единственное жилье.

новопасит примите

кто-то бесится, а кто-то делает

Это вы мне будете рассказывать?)

Я давно поняла, что лучше деньги под проценты в банк класть, найти бы ещё в нашей Молдавии нормальный банк, было бы чудесно. А так все банки под одним мафиозником, противно.

Может быть тогда лучше коммерческую недвижку покупать, но не большую.

А если 1,5 ляма закинуть на депозит под 10 %, то ваще нахаляву. Да, автор, вот такая сказка. Хотя какая сказка, если деньги - это бумажки, которые можно напечатать, так они и зарабатываются, всякими махинациями с циферками.

Под 12% сорре

И мы так сделали как ваши знакомые. Никакого подвоха. Пока копишь первоначальный взнос и еще в ремонт пришлось вложиться ну да расходы есть. А сейчас красота, квартира полностью себя окупает, через 7 лет будет чистый доход. Если вам интересны цифры то первоначальный взнос + оформление всех бумажек почти 400000. Ремонт плохенький (зачем для квартирантов стараться) 100000. Квартира двушка в хорошем районе. Провинция.

хдд что вы делаете?вышлете мне новапаситу. кстати.

не знаю, как у вас там в Молдавии, а в России деньги могут в одночасье в фантики превратиться. Да и страховка только на вклады до 700 тыс. Я бы не рискнул на таком количестве кэша сидеть. Это уже надо инвестировать грамотно, чего я делать не умею.

сдаю ипотечные квартиры

давайте адрес.

Гость

Одно не понятно: квартиру стоимостью 1,65млн. вряд ли снимут за 15тыс.руб.

однокомнатная так и будет примерно.

Где и какую кв-ру можно купить за 1,65млн.руб.? Даже однушку.

Это смотря где. Если у перекрестка Энгельса- Ленина, то да. А вот в Парковом или на Краснопольской площадке -вряд ли. Примеры для г. Челябинска. Первое- почти самый центр, второе- удаленные районы

Не все в столицах живут. В провинциальных городах-миллионниках такие цены есть. Но и зарплаты у населения реальные тысяч по 15. Все в пропорции

Так кто же там снимет за 15 с зп 15???

Это где квартира за 3 млн сдается за 35 тыс?

Объясню. Действительно, есть места, где цена аренды равна среднй зарплате. Снимают: Московские представительства фирм для своих сотрудников; семейные пары (при этом зарплата жены, например, идет целиком на аренду), вдвоем-втроем (девушки незамужние, например, или приехавшие из области на заработки). Почему аренда высока-потому что работы нормальной нет, и те, кто сдают-многие не работают и пытаются на эти деньги как-то жить. При этом есть аренда по 10, и по 8 тыс.- это в отдаленных маргинальных районах, откуда до работы (а она вся в центре города) ехать надо очень далеко

при первоначальном взносе 20% не окупится ипотека сдачей квартиры. Где-то от 40% можно выйти в ноль.

Но цены на съем растут, а платеж по ипотеке - нет. Поэтому в будущем будет покрываться от сдачи в любом случае.

33, Мытищи...

какой имбецил будет снимать однушку в Мытищах за 35?

двушка 3 ляма очень давно там стоила.

я че-то не понимаю... переплата по ипотеке в 2 раза за 10 лет, если вы берете 2млн, то через 10 лет отдаете 4 млн. в чем прикол, если и арендаторы платят за съем квартиры и это погашается, то квартира просто золотая выходит. если купили без ипотеки и сдаетет - да, квартира как стоила 3 млн, и за сдачу просто окупаете её, а ипотекой не понимаю....

мы купили квартиру в москве, внесли 70% предоплата и ипотека вышла 1,5 млн, так за 10 лет выплачиваем 3 с лишним миллиона, и в первые 5 лет выплачиваются проценты, а в последние 5 лет основной долг. как посмотрели эти списания, сразу решили ипотеку погасить

Я не стала уточнять, что не Москва, думала и так понятно. Волгоград, Советский район, рядом университет, Ашан и Леруа Мерлен. Оторвали за 15 тыс с руками и ногами, хотя конечно цена сдачи чуть выше рыночной.

тоже об этом подумала.

Всем спасибо за ответы.

зависит как на это посмотреть.

Если у кого то есть деньги на квартиру, то этот кто то на квартире зарабатывает. Т.е. не платит кредит и проценты от кредита.

Если денег нет, то в таком случае квартира сплачивается сама (и никаких заработков на квартире нет). Просто нужно тут посчитать процент и сколько за эти 10 лет переплатишь за квартиру %. Например брал за 1,5 млн квартиру, а через 10 лет вместе с % заплатил 2,5 млн (ну это так, пример).

Но все же снимая, все равно хороший вариант. Так как квартира заработает на свой кредит и через 10 лет можно на ней зарабатывать/

Все

Ох, автор, тоже думаю в такое влезть. Но я в Москве, тут снимают любой трэш)))) Хотя страшно, мало ли... Но нам есть где жить, так что это наш вариант вполне

Знакомые взяли двушку в ипотеку, сдали на длительный срок семейной паре, приезжим из Узбекистана.Через год оказалось, что они больны открытой формой туберкулеза, жильцы съехали, дезинфецировали весь подъезд, теперь сдать не могут, соседи против, а проценты капают.И сами жить там уже не хотят, у них 2 маленьких детей

а равзе нужно для сдачи кв соглаие соседей?

Как только они приводят потенциальных жильцов, вылетает соседка и орет, что квартира заражена, всех их подвергают опасности и т.п.

Сделать дисконт в 30% от рыночной стоимости. Соседка вылетит, начнет орать, а ее так "поприветствуют", что она обратно залетит быстрее собственного визга и будет перед выходом из квартиры впредь всегда в глазок смотреть, чтобы нечаянно с соседскими жильцами на лестнице не столкнуться и не побеспокоить их своим присутствием.

Сдавать только приезжим из Узбекистана значит))

Позвольте поинтересоваться, где такие цены в мытищах?

подвох в том, что квартиру за 1650 не сдашь за 15 тысяч. и еще, 1350 тыс на 10 лет, при средней ипотечной ставке 12% - это 19 тысяч в месяц, плюс квартплата, около 3 000. Итого, 22 000 в месяц. даже если за 15 сдали, 7 еще нужно добавлять.