А чего ей париться-то, если знает - в случае чего мама и папа все проблемы решат. Нечего ей помогать, пусть съезжает и живет как хочет, денег в долг не давать - может наконец повзрослеет
Можно обговорить с жильцами условия, что они делают ремонт за свой счет, а Вы эти деньги учитываете в счет арендной платы. Тут хотя бы будет уверенность что люди адекватные и себе же гадить не будут