Здравствуйте, если кто разбирается, подскажите. Застройщик строит дом на участке, который принадлежит ИП. Участок арендован застройщиком. Чем в будущем может обернуться для собственников квартир тот факт, что их дом стоит на земле, которая в собственности ИП (а не муниципальная).
А вам по дду продают только квартиру? Там не указано, что вам в долевую собственность потом участок отходит? Если нет, то всё равно ничего страшного не будет. Они либо его потом муниципалам отдадут, потому что держать на себе его невыгодно тк платить земельный налог за мертвый участок придется. Либо вы можете в будущем совместно со всеми собственниками оформить участок на себя, тк в силу жилищного кодекса участок под многоквартирным домом является местом общего пользования и принадлежит всем собственникам на праве долевой собственности. Участок + придомовая территория, необходимая для использования дома. А можете и ничего не делать это вообще вам ничем не грозит.
Какая категория земель в св-ве о собственности на землю?
а Вешки не повторятся?
Вы не бойтесь это спросить у застройщика и обратиться за консультаций в земельный отдел при администрации.
А вам по дду продают только квартиру? Там не указано, что вам в долевую собственность потом участок отходит? Если нет, то всё равно ничего страшного не будет. Они либо его потом муниципалам отдадут, потому что держать на себе его невыгодно тк платить земельный налог за мертвый участок придется. Либо вы можете в будущем совместно со всеми собственниками оформить участок на себя, тк в силу жилищного кодекса участок под многоквартирным домом является местом общего пользования и принадлежит всем собственникам на праве долевой собственности. Участок + придомовая территория, необходимая для использования дома. А можете и ничего не делать это вообще вам ничем не грозит.
Пока договоры не заключаются. Нет еще старта продажи на очередные дома.
Из проектной декларации:
Право застройщика на земельный участок под строительство жилого дома подтверждается договором аренды земельных участков с правом выкупа от ...года.
Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
Разрешенное использование: Для строительства многоквартирного жилого дома.
а Вешки не повторятся?
А что там было?
А что там было?
Гуглите. Народ раскупил квартиры в долевое, кто-то и с ипотекой, юристы чистоту проверяли. А потом обозвали незаконным, нецелевым, с нарушением норм строительства. Подогнали экскаваторы и внешний фасад весь порушили. (мы там ездим - лично видела). Жильцам вроде дали временно/служебные, а недавно был репортаж, что и оттуда выселяют...
а Вешки не повторятся?
Там изначально было незаконное строительство, по всей области такого пруд пруди... И все под снос... Народ халяву увидел и от радости бабло несёт в зубах, а проверить документацию, подтвердить её в органах мест,самоуправления хотя бы мозгов не хватило...
Пока договоры не заключаются. Нет еще старта продажи на очередные дома.Из проектной декларации:Право застройщика на земельный участок под строительство жилого дома подтверждается договором аренды земельных участков с правом выкупа от ...года.Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование: Для строительства многоквартирного жилого дома.
Ну вообще немного странно, что категорию не поменяли. Но если вас волнует вопрос в чьей собственности земля, то это ерунда, если у застройщика есть права пользования все ок, тем более с правом выкупа. Выдача разрешения на строительство будет гарантом, что право застройки в договоре аренды предусмотрено, а что они там потом будут делать с землей не ваша проблема, как только все дольщики зарегят свои права на квартиру, земля под домом автоматом в силу закона становится их долевой собмтвенностью, и если захотите даже оформить сможете. А вот то, что категория земли под промку вот это немого меня смущает. На промке в теории такого вида разрешенного использования быть не может.
Там изначально было незаконное строительство, по всей области такого пруд пруди... И все под снос... Народ халяву увидел и от радости бабло несёт в зубах, а проверить документацию, подтвердить её в органах мест,самоуправления хотя бы мозгов не хватило...
Да что вы бред то несете? То, что по области творится это не значит, что было не оформлено, сколько было выдано разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию в нарушение строительных норм? По документам как раз у них все ок, купили кого надо и им все выдали. Другой вопрос, что когда другие органы обнаружили косяки начали и сносить, по этому с этого года все под себя подгребло правительство МО. Каждая ситуация индивидуальна и не нужно обобщать, что кто то, что то не проверил.
Вы не бойтесь это спросить у застройщика и обратиться за консультаций в земельный отдел при администрации.
Земельный отдел при администрации?))) вы смеетесь?)))) они даже как правило не знают, что на арендованной земле можно строить)))) они как раз всем подряд разрешения на строительство за деньги и выдают, и даже ж.опы не поднимают, чтоб на ввод в эксплуатацию выехать, вообще не глядя выдают разрешения на ввод, основываясь только на данные БТИ
Да что вы бред то несете? То, что по области творится это не значит, что было не оформлено, сколько было выдано разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию в нарушение строительных норм? По документам как раз у них все ок, купили кого надо и им все выдали. Другой вопрос, что когда другие органы обнаружили косяки начали и сносить, по этому с этого года все под себя подгребло правительство МО. Каждая ситуация индивидуальна и не нужно обобщать, что кто то, что то не проверил.
Спасибо за подробный ответ. Меня тоже категория смутила. Должна быть "земли поселений"?
Ой, это было ответ Гостю 9.
Спасибо за подробный ответ. Меня тоже категория смутила. Должна быть "земли поселений"?
Не обязательно, но желательно, земли поселений значит земля входит в границы населенного пункта, а промка в принципе предназначена для пром объектов и для апартаментов, которые имеют нежилое назначение. Но знаете раньше не был утвержден перечень ври и все крутили как хотели. Вам нужно посмотреть схему территориального планирования района где будет строится дом, если эта территория по схеме отнесена к многоэтажному строительству и это утверждено главой сельского поселения или что у вас там, значит все ок, вряд ли кто отменит, а если там другое назначение, тогда могут возникнуть проблемы. Это Московская область или где?
[quote="Гость" message_id="50840626"]Да что вы бред то несете? То, что по области творится это не значит, что было не оформлено, сколько было выдано разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию в нарушение строительных норм? По документам как раз у них все ок, купили кого надо и им все выдали. Другой вопрос, что когда другие органы обнаружили косяки начали и
сносить, по этому с этого года все под себя подгребло правительство МО. Каждая
ситуация индивидуальна и не нужно обобщать, что кто то, что то не проверил.[/
quote]
Вы хоть с пеной у рта доказывайте свою правоту, только факт остаётся фактом, разрешение брали на строительство дома ПМЖ, снт, а не барака на N кол.семей. И что подрядчики разные, на строительство и подключение коммуникаций. Что же вы молчите то, что один человек бывал прописан в таком бараке, чтобы возможно было оформить домик-барак... Категория земель, тут играет огромную роль, хорошо проверяли оно и видно))))
Не обязательно, но желательно, земли поселений значит земля входит в границы населенного пункта, а промка в принципе предназначена для пром объектов и для апартаментов, которые имеют нежилое назначение. Но знаете раньше не был утвержден перечень ври и все крутили как хотели. Вам нужно посмотреть схему территориального
планирования района где будет строится дом, если эта территория по схеме
отнесена к многоэтажному строительству и это утверждено главой сельского
поселения или что у вас там, значит все ок, вряд ли кто отменит, а если там другое
назначение, тогда могут возникнуть проблемы. Это Московская область или где?
+100%! Чтобы потом не кричать, что нас кинули, а мы бедные просто обошли закон.
+100%! Чтобы потом не кричать, что нас кинули, а мы бедные просто обошли закон.
А у нас в стране до 2012 года не был утвержден перечень видов разрешенного использования и любой присвоенный прошедший установленную законом процедуру считался законным, ну и соответственно практически по всей МО проекты планировки отсутствовали, поэтому и строили что хотели и где хотели в соответствии с законом
Не обязательно, но желательно, земли поселений значит земля входит в границы населенного пункта, а промка в принципе предназначена для пром объектов и для апартаментов, которые имеют нежилое назначение. Но знаете раньше не был утвержден перечень ври и все крутили как хотели. Вам нужно посмотреть схему территориального планирования района где будет строится дом, если эта территория по схеме отнесена к многоэтажному строительству и это утверждено главой сельского поселения или что у вас там, значит все ок, вряд ли кто отменит, а если там другое назначение, тогда могут возникнуть проблемы. Это Московская область или где?
Нет, не МО, Урал. А где можно посмотреть схему территориального планирования?
А у нас в стране до 2012 года не был утвержден перечень видов разрешенного использования и любой присвоенный прошедший установленную законом процедуру считался законным, ну и соответственно практически по всей МО проекты планировки отсутствовали, поэтому и строили что хотели и где хотели в соответствии с законом
Все было привязанно к категории земель, а вот закон просто обходили, оформив участок и дом на одного владельца. Категорию земель, можно было и изменить, вывести из опр.фонда. Банально люди воспользовались лазейкой, а теперь только кричат...
Нет, не МО, Урал. А где можно посмотреть схему территориального планирования?
В архитектур.отдел идите, на приём к начальнику+администрация.
Я, юрист. Если в Питере у кого-то вопросы по долевому строительству, или нужна какая-то юридическая помощь обращайтесь +79650087447