Продажа квартиры. Может, кто сталкивался?

Добрый день. Может, кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией? Квартира была оформлена на меня и маму (50*50). Мама умерла, я получила в наследство вторую половину. Хочу продать квартиру, но не прошло еще 3-х лет, как я являюсь единственным собственником. В случае продажи недвижимости, которая находится в собственности менее 3-х лет, я имею право на налоговый вычет 1000 000 руб., а с остальной выручки должна заплатить налог. В моем случае я должна буду заплатить налог со всей стоимости квартиры, или только с половины, которую оформила на себя менее 3-х лет назад, т.к. своей половиной я владею больше 3-х лет? И второй вопрос. Продавать я буду через агентство. Возможно ли договориться с покупателем и агентством, чтобы по документом квартира стоила меньше, чтобы не платить налоги, а реально получить бОльшую сумму. Знаю, что так часто договариваются, но не представляю, какова схема расчетов в этом случае? Заранее спасибо за комментарии.