переоформить квартиру и квартиранты

заказным письмом уведомить о выселении, и через месяц прийти с милицией выселять. Это если по Закону хотите.

А за квартиру они платят?

Что про неуплату вовремя написано в договоре? Какие условия расторжения договора по желанию одной из сторон? Что из себя представляет этот договор?

Вообще, самое простое - врезать новые замки , когда их нет дома, вещи собрать в мешки и передать на пороге. Желательно при этом иметь в квартире пару крепких мужчин.

В суд не нужно обращаться, нужно будет после 31 октября вставить новые замки и вызывать ментов если что. Срок действия договора закончится. С чем в суд идти? Как квартиранты мотивируют свое желание остаться? Есть ли какие-то законные причины для этого?

Можно просто прийти к себе домой и остаться ночевать, лучше тоже запастись крепкими парнями, муж к последним зашел и сказал, что он остается у себя дома, визгу было, но выселили

Договор остается в действии до окончания срока независимо от смены собственника (в случае соблюдения квартирантами условий договора). Ну а потом можно заявить в милицию о их незаконном проживании и пусть разбираются. Может стражей и "простимулировать", если у вас все так запущено...

вы кавказцев что ли пустили?

нет, не кавказцы, русские вроде, с деревни какой то целый табор подьехал, а когда оформляли договор были только 2 человека, на вид приличные, с милицией сейчас никаких выселений нет, они даже не приходят по таким делам, была мама там, в милиции сказали что только подавать на выселение в суд и все, все остальное нелегально (смена замков, братки...). причин законных оставаться у них не было, но сказали устроят нам ад и изуродуют все в квартире, вот мама и побоялась что то предпринимать. в договоре оговорено что он заканчивается 31го и продлению не подлежит, о чем уведомляем заранее, просим типа сьехать с квартиры в указанные сроки. думали оформить квартиру наконец то на брата пока он приехал, мама хочет побыстрее это сделать, но боится что если потом суды и разбирательства то договор признают недействительным так как хозяин сменился и попадем мы вообще в просак с этими квартирантами, не сможем выселить долгое время.

если обещают все изуродовать, то выход один: менять замки в их отсутствие и ставить перед фактом выселения. Потому как изуродуют по-любому. С быдлом по-другому нельзя.

Смена собственника не влияет на обязательства сторон по договору аренды, это однозначно. Хоть ваш брат, хоть мама, суду будет все равно кто собственник в случае принудительного выселения ваших квартирантов.Кстати, заодно и взыщите компенсацию за вред причиненный имуществу.