Кредит под залог имеющейся квартиры

Мне надо купить квартиру больше, лучше, все такое, но пока свою продам, рак на горе свистнет, не продается(((Хочу взять кредит под залог квартиры имеющейся, добавить денег, купить новую, потом продать старую и погасить сразу кредит.это реально?кто то так делал? я что то совсем запуталась с этими кредитными правилами.