Помогите насчет размена квартир, переезда

Здравствуйте!Вот у меня допустим есть 2 однокомнатные квартиры. Я с мужем живу в одно из них а другую сдаю. Очень хотелось бы жить в двухкомнатной, но в новом доме(обе эти квартиры хрущевки), тоесть хотелось бы просторную квартиру с нормальной кухней и коридором. Если продать одну из них то что бы купить как хочу надо минимум 700-800 тысяч. Мы с мужем зарабатываем обычно.не много. Вот не знаю что делать, то ли продать обе и купить нормальную квартиру(возможно еще деньги останутся), но тогда не будет дополнительного дохода со сдачи, а деньги в банк класть менее выгодно и менее надежно. Или продать одну и взять кредит на эти 700-800 тысяч и выплачивать деньгами со сдачи, таким образом не тратить деньги с зарплаты. Вторую квартиру не очень конечно хотелось бы продавать. Да и ребенку будущему будет где жить. Или можно купить двушку попроще(хотя попроще совсем что-то не хочется, там достаточно 300 тысяч добавить где то).Совсем запуталась...подскажите как вы бы поступили на моем месте.