Ипотека. Брать или не брать, вот в чем вопрос...

Если в ближайшее время "с неба свое жилье не свалится", то ипотека пожалуй единственный способ приобрести СВОЮ квартиру. По своему опыту - ежемесячный платеж по ипотеке больше на 2-3 тыс. арендной платы. Так что разницы особо не почувствовалось в финансовом плане, а время идет быстро... еще пару лет и все ) а еще если будет возможность можно погашать досрочно. Самое главное это хорошая стабильная работа на сколько это возможно в наше время. Удачи вам автор))

спасибо! :)

Это смотря какую сумму брать. Однушка в Мск стоит от 6млн по слухам. Если взять 5, то платеж будет раза в 2-2,5 выше аренды.

Ипотека - это чисто финансовый инструмент, поэтому ее легко и понятно можно оценить. Она оправдана, если процентные выплаты плюс проценты по депозиту в размере имеющегося взноса минус предполагаемое удорожение квартиры меньше арендной платы. В противном случае выгоднее копить.

Автор! Детсад - здесь спрашивать. Без цифр - тем более. Здесь основной вопрос - подсчитать. А не прикидывать - свое-не свое.

Копить и снимать одновременно довольно проблематично. Автору нужно взять калькулятор и всё подсчитать - сколько она тратит на аренду, сколько будет платить по ипотеке, и т.д. все что вы уже написали.

так возьмите калькулятор и посчитайте. мы же не знаем всех ваших обстоятельств.

растяните на максимальный срок чтобы уменьшить сумму платежа, но гасите досрочно. имхо так немножко спокойнее.

если есть больше 40% на первый взнос -берите, если меньше-покопите еще

любители давать советы: "если снимать дешевле чем месячная выплата по ипотеке, то выгоднее снимать". У вас у всех была в школе тройка по математике ?

Что будет, если 20 лет снимать ? На какую сумму недвижимость окажется у вас в руках через эти 20 лет ? На ноль рублей. А что будет, если через 20 лет вы выплатите ипотеку ? - у вас в руках окажется недвижимость на ее рыночную стоимость на тот момент. Которую, если захотите, сможете продать и получить кучу денег.

Сечете разницу ? Поражают курицы, которые снова и снова сравнивают стоимисть ежемесячной аренды со стоимостью ежемесячного платежа по ипотеке !

Не сечем. Аренда - это выброс денег. Выплата процентов по ипотеке - это тоже выброс денег. Однушка в Мск стоит 6млн. На ее съем в год будет выброшено 360т.р. Если взять на ее покупку ипотеку 4млн под 12%, то за тот же год на выплату процентов будет выброшено почти 480т.р. На выходе в результате такой арифметики у вас окажется не недвижимость, а 120т.р. выброшенных зря денег. Которые можно было бы отложить и употребить на покупку недвижимости.

накопить на квартиру нельзя потомучто инфляция деньги накопленные обесцениваются а недвижимость только дорожает причем дорожает она намного быстрее так что накопить никак не получится, лучше переплатить проценты банку

Квартиры сейчас дорожают очень медленно. Поэтому надо считать. Хотя есть и очевидные случаи. Например, брать на однушку в Мск 5млн кредита и вносить 1млн личных средств может только полный идиот - тут и считать нечего. А вот если имеется хотя бы миллиона 3-4 - уже надо думать.

если откладывать по 120 в год, квартиру как раз к пенсии купите

Ну так 120 т.р. это разница от процентов, тут не учитывается сама сумма по ипотеки за эту квартиру.

Эти 120т.р. - они дополнительно отложеными получаются. Приятный бонус к основной сумме накоплений, полученный за счет дружбы с арифметикой и практического применения в жизни знаний, полученных в младшей школе.

Это-то понятно. А еще приятней взять "из тумбочки" 5 лямов и купить безо всяких ипотек. А если есть возможность "выкидывать" МАКСИМУМ 30 тыс. в месяц и встает выбор: либо все 30 на ипотеку, либо 20 на съем и десятку откладывать, я бы выбрала первое. В ипотеки множество миносов, но есть огромный плюс - здесь и сейчас ты живешь в СВОЕЙ квартире

Диапазон размера собственных средств, в котором есть принятие решения о том, платить ли 20 за съем и 30 за ипотеку, очень узок. По крайней мере, в Мск. Чтобы платить за ипотеку 30, из тумбочки надо вынуть ляма 4.

А я вот хочу вложиться в однушку в ближайшем Подмосковье , 3500 млн . Взять под нее ипотеку , почти всю сумму 80% , но взять на стадии котлована. Продать через 2 года по переуступке и сразу отдаю остаток кредита - досрочное погашение. По моим подсчетам квартира подорожает на миллион и после всех вычетов я пошучу чистыми 800 тыс рублей. Как вам? Где подводные камни? Я знаю, что до собственности нужно не доводить, а то еще налог надо будет выплатить.

Мы взяли ипотеку. Долго думали разные варианты и пришли к тому, что никак не приобретем кавартиру без кредита. Взяли в Росевробанке и живем тепер в собственной квартире. Да, платить взносы, да не просто, но есть хоть ради чего горбатиться.