Купить квартиру в Подмосковье

Привет всем! Нужен совет! собираюсь купить однушку до 3млн, в Подмосковье! ТОЛЬКО новый дом, можно без отделки! как можно ближе к Москве (исходя их этих денег). Квартиру покупаю для сдачи в аренду! план такой, сделать ремонт тыщ на 200 в ней и сдавать тыщ за 20-25. Деньгами покрывать ипотеку! ипотеку беру на 3-5 лет, большой первон.взнос. потом квартиру буду продавать дороже, поэтому нужен перспективный район! Скажите, как вам Балашиха? Строится ли там скор.трамвай и вообще решит ли он проблему пробок? Ну какие замечания к моему бизнес-проекту будут?)) И подскажите с выбором города!))