Сдача квартиры в наем (аренду). Что и как.

Все, что не явно кувалдой разбито - это естественный износ. Вам уже выше совершенно правильно писали, что ваша квартира после сдачи превращается из вашего жилья в ваше средство производства и ваш бизнес. Жалко - не сдавайте.

без мебели вы квартиру не сдадите. договор обязателен. и очень важно составить грамотный договор (не на 1 страницу. я делала договор на 8 страницах), где все прописано, обязанности и ответственность.
1. определите, за какую сумму будете сдавать.
2. составьте договор (не доверяйте договорам, которые вам принесут, они будут сделаны с позиции арендаторов). если нужен совет, смогу написать детали, которые я включала в свой договор.
3. размещаете объявление или привлекаете риэлтора (в живу в Питере, я просто разместила объявление, через два часа уже начали звонить с просьбой показать квартиру - как сами жильцы, так и и посредники).
4. встречаетесь с потенциальными арендаторами - присматриваетесь друг к другу. у меня было требование без домашних животных и без маленьких детей (хотя у меня жильцы очень хорошие, если бы они азвели ребенка, я бы не отказала им в квартире, они аккуратные. надо иметь в виду, что ребенок может написать на диван, залить паркет и т.р., говорят, некоторые дети портят обои).
5. подписываете договор, забираете деньги.
6. платить налоги или уклоняться - ваш выбор.

страховая сумма - это обычно сумма равная арендной плате за месяц - это сумма, которая хзранится у вас. и если ваши жильцы слиняют не заплатив за последний месяц, вы ее оставляете себе. но я не брала эту сумму (жильцы совсем молодая пара, денег не было), у меня есть договор. если что попортят, пойду в суд.

Гость 1 глупость конечно написала,и без мебели сдают,некоторые квартиранты свою мебель ввозят.Автор в нашем городе лучше обращаться к риелтору,иначе странные личности,вашу же квартиру будут сдавать под видом риелтора.Сама недавно с этим столкнулась, на авито переписывают ваше объявления,только номер свой оставляют.

На Авито размещайте тоже. То что другие агенты тоже размещают вашу кв под своими именами это ВАм только в плюс Пусть мелькает ваше жилье чаще. ОНи сами показывать не будут, будут Вам звонить. Просто с жильцов денюжку возьмут...ну это ВАС не касается.
Просмотры организовывайте на вторую половину дня. Прям с разницей в полчаса-час. Что бы сто раз не мотаться на квартиру. В приоритете- работающий мужики. Или два. Те и дома то появляться не будут. Работать будут до усрачки.Хуже- девка, еще хуже - две. Эти будут мужиков искать, лак на паркет проливать итд. Вообщем- так себе. Мужики лучше. Износа кухни- НОЛЬ!))детей не берем. Животных тоже. Никаких "обессинских кошечек, приученных итд". НЕт и все. Или десятку сверху.

Спасибо за советы. Кое что в теории прояснилось. Я не в Москве.
Я собираюсь сдавать надолго, возвращаться не планирую.Переезжаю к маме по замыслу насовсем. ( Это другой участник ветки - Гость).
Поняла, что важно учесть:
1. Договор заключаю.
2. Залоговая сумм - это на "поломали".
Правда не поняла , если будет спорная ситуация, как доказать, что именно "поломали", а не естесственный износ. Например холодильник и стиральная машина. Более менее новые, у меня отлично работают. А у жильцов - откуда я знаю как они будут обращаться.
Еще краны, трубы, полотенцесушитель, батареи, окна - я все недавно поменяла. Но я сама не вешаю на батареи мокрые тряпки, не ставлю на подоконник кастрюли. А жильцы - кто их знает. У дальней родственницы снимали - разломали подоконники в пух и прах, что делали не говорят.
3. Буду искать работающих мужчин или семейную пару без маленьких детей и животных.
4. Не совсем поняла как с оплатой коммуналки. Я собираюсь написать "арендная плата составляет 8 тысяч + коммунальные платежи ( газ, свет, вода). Т.е. получается мне надо самой из почтового ящика забирать квитанции, приходить в квартиру с снимать показания со счетчиков? Или договариваться с жильцами и принимать от них сведения по счетчикам на веру. И тогда при расчете за месяц они мне должны * тысяч + по счетчикам газа воды и света? А оплата отопления и кап.ремонта - это получается я должна из арендной платы сама платить?

Спасибо за советы. Кое что в теории прояснилось. Я не в Москве.
Я собираюсь сдавать надолго, возвращаться не планирую.Переезжаю к маме по замыслу насовсем. ( Это другой участник ветки - Гость).
Поняла, что важно учесть:
1. Договор заключаю.
2. Залоговая сумм - это на "поломали".
Правда не поняла , если будет спорная ситуация, как доказать, что именно "поломали", а не естесственный износ. Например холодильник и стиральная машина. Более менее новые, у меня отлично работают. А у жильцов - откуда я знаю как они будут обращаться.
Еще краны, трубы, полотенцесушитель, батареи, окна - я все недавно поменяла. Но я сама не вешаю на батареи мокрые тряпки, не ставлю на подоконник кастрюли. А жильцы - кто их знает. У дальней родственницы снимали - разломали подоконники в пух и прах, что делали не говорят.
3. Буду искать работающих мужчин или семейную пару без маленьких детей и животных.
4. Не совсем поняла как с оплатой коммуналки. Я собираюсь написать "арендная плата составляет 8 тысяч + коммунальные платежи ( газ, свет, вода). Т.е. получается мне надо самой из почтового ящика забирать квитанции, приходить в квартиру с снимать показания со счетчиков? Или договариваться с жильцами и принимать от них сведения по счетчикам на веру. И тогда при расчете за месяц они мне должны * тысяч + по счетчикам газа воды и света? А оплата отопления и кап.ремонта - это получается я должна из арендной платы сама платить?

Автор, не в коем случае не надо сдавать жильё матерям одиночкам, семьям с маленькими детьми, особенно с двумя, гастерам, (сдадите двоим, притащат жить весь аул, и соседи будут далеко не в восторге), беженцам тоже нельзя сдавать, по причине их наглости и неплатежеспособности. Лучше всего работающие мужчины.

На Авито размещайте тоже. То что другие агенты тоже размещают вашу кв под своими именами это ВАм только в плюс Пусть мелькает ваше жилье чаще. ОНи сами показывать не будут, будут Вам звонить. Просто с жильцов денюжку возьмут...ну это ВАС не касается.
Просмотры организовывайте на вторую половину дня. Прям с разницей в полчаса-час. Что бы сто раз не мотаться на квартиру. В приоритете- работающий мужики. Или два. Те и дома то появляться не будут. Работать будут до усрачки.Хуже- девка, еще хуже - две. Эти будут мужиков искать, лак на паркет проливать итд. Вообщем- так себе. Мужики лучше. Износа кухни- НОЛЬ!))детей не берем. Животных тоже. Никаких "обессинских кошечек, приученных итд". НЕт и все. Или десятку сверху.

Объясните все таки, почему писали что через агента не искать? Что типа он берет оплату с жильцов. Ну а тебе то что, наоборот , если человек не может заплатит агенту, как он Вам то будет платить