Собираюсь покупать вторичку двушку хрущёвку в панельке. Нашла 2 варианта, у каждого свои плюсы и минусы. Мучаюсь с выбором, а решать нужно побыстрее, а то уйдут. Цена на оба варианта одинаковая,общая площадь одинаковая, в обоих установлены стеклопакеты и новые радиаторы, сейф дверь, санузел совмещённый, в кафеле свежем. Разница заключается в : 1. сделана неузаконенная перепланировка, чтобы комнаты сделать изолированными, натяжные потолки, очень маленькая кухня 6м(но оставляют встроенную неплохую кухню без плиты), очень маленькая ванная только с душевой кабиной, стиралку поставить некуда(надо будет покупать маленькую с вертикальной загрузкой), на полу ламинат, 4 этаж в 5эт. доме. Хозяин продаёт кв, чтобы расчитаться с долгами и микрокредитами, то есть вероятность коллекторов есть, если он не со всеми долгами расчитается. 2. Узаконенная перепланировка, комната с кухней соединены в студию, вторая комната смежная, поменяна электрика, на полу линолеум, ванная увеличена за счёт коридорчика в кухню, есть ниша для стиралки, ванна новая стальная, 5 эт. Жить планирую с мужчиной, без детей. Не знаю какой вариант лучше. А что бы выбрали вы и почему?
Думаю, второй вариант лучше. Я бы не хотела связываться с коллекторами. А то, что студия - ну уж лучше, чем маленькая кухня и санузел.
Автор
[284983034]
#2
Ещё, та кв что на 4эт, находится в 7 минутах ходьбы от остановки, а которая на 5эт, вообще рядом с остановкой.Машины у меня нет, поэтому общественный транспорт важен. Первая кв( с изолированными комнатами) комнаты выходят на обе стороны на зелёные маленькие дворы, а вторая все 3 окна на одну сторону(во двор не шибко зелёный, но и нет напротив близко дома окна в окна). Крыша металлическая, будет нагреваться летом, проблема решается кондиционером, но зато никто сверху топать не будет. Сейчас живу тоже в панельке и слышу как соседи сверху писают и чихают, раздвигают шторы, подметают пол)) Последний этаж всё таки потише будет ощущаться.
Гость
[3711990572]
#3
почему-то 2 вариант больше нравится, хотя кухни-гостиные не терплю. а вдруг забеременеете, пожалеете что нет ванной, да и вообще с маленькой стиралкой неудобно даже без детей и частых стирок. долги еще какие-то. стремно. мы в 2014 кухню купили очень красивую, за 13! тыс, выглядит красиво, со всем сочетается, все удивляются, когда узнают во сколько она нам обошлась
Гость
[3711990572]
#4
да мы тоже на 5 этаже жили в угловой кв, так классно было, действительно никто не топал(только голуби не пойми чем занимались иногда на чердаке)).крыша нагревалась, конд спасал и еще на запад выходила кухня, а кран и раковина у окна, это жесть, светофильтры нужны были.
Гость
[284983034]
#5
Гость
Сообщение было удалено
По идее, можно показать этим коллектором, что собственник поменялся и дать адрес фактического проживания должника(он рядом в 5 мин. будет жить с родителями, адрес знаю). Я в принципе не против душевой кабинки, но я не представляю как там можно тщательно побриться(ноги и прочее), там темновато и места маловато. Я люблю полежать в ванной с маской на лице и волосах, а в кабинке не полежишь. Но изолированные комнаты это весомое преимущество? я ложусь позже и встаю позже своего М. Я засыпаю только под телек, а он только в полной тишине, он храпит, беруши и маску на глаза надевать категорически отказывается. Я даже не знаю кого куда распределять спать, если учесть, что он раньше встаёт и завтракает, а я по ночам иногда хожу в туалет, могу перекусить, а кухня то не отдельная, мне придётся через комнату-студию ходить его будить, а если я в студии спать буду, то он с утра меня будет будить.(можно конечно сразу переползать в другую комнату на его кровать) Но видели бы вы эту кухоньку на 6м. там можно духовку отрыть не вставая со стула. У меня весы в голове уравновесились и никак не перевесит ни одна сторона.
Белочка
[1265909047]
#6
Автор я за первый вариант. Снять можно городской телефон что бы не звонили и написать заяву на коллекторов. Единственное но, здесь нужна консультация с юристом что бы сделку не опротестовали в суде,так как хозяин должник. Вообще я за третий вариант с изолированными комнатами и пониже и без неузаконеных перепланировок. А так оба варианта стремные. Лучше без ремонта но и без проблем.
Гость
[284983034]
#7
сейчас живу в съёмной двушке большой 60м, так тяжело переезжать в маленькую кв 43м, но в студии хотя бы кухня совмещённая побольше, окна все на запад, после обеда до заката солнце. шторы нужны плотные и кондишн обязательно. и вытяжка над плитой мощная, чтобы едой не воняло. В этом же доме продаётся освобождённая кв на втором этаже без перепланировки с ремонтом, но хозя в отъезде, а у риэлтора ключей нет. Мозги уже кипят...наверное возьму эту на 5 эт. тем более, там большой парк рядом совсем, но магазинов почти нет.
Гость
[3711990572]
#8
в москве? в каком районе, если не секрет?
Гость
[284983034]
#9
Белочка
Сообщение было удалено
Он ещё и пьющий этот хозя безголовый, кодировка кончилась и набрал кредитов в быстроденьгах попьяне и всё пробухал. С пьяницами связываться вообще страшно. даже на просмотре с выхлопом был. Другие неосложнённые варианты этажом пониже и с изолированными комнатами по этой цене со своими минусами: окна выходят на улицу, на трамвай, или ремонта требуется на 100-200т, или до остановки очень далеко идти или вид на мусорку.
Гость
[284983034]
#10
Гость
Сообщение было удалено
не, екатеринбург. двушка 2400т у нас стоит такая хрущёвка на 43-44м.район не очень, до метро 20мин на трамвае, но зато парк рядом большой, бегать или просто погулять можно.
Белочка
[1265909047]
#11
У меня мама при разъезде в свое время поехала на 4 этаж без лифта,сейчас когда постарела очень жалеет. Что так высоко забралась. С каждым годом все тяжелее и тяжелее на 4 этаж подниматься. Правда у них дом кирпичный и потолки высокие. Автор все таки напишу вам что смежные комнаты это большой и жирный минус изолировать их обычно получается за счет урезания жилых метров. Двушка со смежными комнатами это все равно что однушка.
Автор торг никто не отменял а так с алканавтами связываться я бы тоже не стала.
Гость
[346548420]
#13
Гость
Сообщение было удалено
Что за район? ВиЗ ? Уктус ??
Гость
[284983034]
#14
Белочка
Сообщение было удалено
торгуюсь всегда. но реальная рыночная цена сейчас на такие кв 2400, можно за 2350-2300 найти, но там геморрные варианты: два собственника или по доверенности или кв наследованная или приватизированная с детьми, с подводными камнями кароч. Пока искала 2 раза на мошенников нарывалась, которые или двойную продажу задумали или возврат сделки, а сами просили цену меньше указать в ДКП, чтобы потом меньше возвращать.
Гость
[284983034]
#15
Гость
Сообщение было удалено
вторчик.титова.
Гость
[346548420]
#16
Гость
Сообщение было удалено
Блин. Ужасный район.
Гость
[284983034]
#17
Гость
Сообщение было удалено
на получше денег нет. можно район получше взять только однушку 30м за эти деньги. вы бы видели эти однушки милипизерные. там только одной жить можно.
Гость
[284983034]
#18
я и на уралмаше в пикулях жила, за 10 лет квартир 7 сменила. Чем хорошо на титова, что трамвай ходит, в пробках не надо стоять. на щербакова за эти деньги напротив глобуса можно было двушку взять подубитую, но там хозя наотрез отказался проводить сделку через банковскую ячейку.
Автор
[284983034]
#19
Я активно пользуюсь интернет-магазинами, даже живя сейчас в развитом районе с магазинами, поэтому отсутствие магазинов(продуктовый есть в соседнем доме и ладно) меня не пугает, курьер поднимет товар на 5 этаж(продукты, лекарства, одежда, мелочевка до 40кг), только вот мебель надо платить 150р за каждый этаж.
прищепка
[2004490401]
#20
Автор, если продавец бухает, обязательно попросите у него справки из диспансеров. Да и, если не бухает, справки лишними не будут. По поводу вариантов: я за изолированные комнаты.
Гость
[2774461672]
#22
Я считаю что натяжные потолки очень классное решение, мы заказывали здесь potolki-natyazhnye.com
1. сделана неузаконенная перепланировка, чтобы комнаты сделать изолированными, натяжные потолки, очень маленькая кухня 6м(но оставляют встроенную неплохую кухню без плиты), очень маленькая ванная только с душевой кабиной, стиралку поставить некуда(надо будет покупать маленькую с вертикальной загрузкой), на полу ламинат, 4 этаж в 5эт. доме. Хозяин продаёт кв, чтобы расчитаться с долгами и микрокредитами, то есть вероятность коллекторов есть, если он не со всеми долгами расчитается.
2. Узаконенная перепланировка, комната с кухней соединены в студию, вторая комната смежная, поменяна электрика, на полу линолеум, ванная увеличена за счёт коридорчика в кухню, есть ниша для стиралки, ванна новая стальная, 5 эт.
Жить планирую с мужчиной, без детей. Не знаю какой вариант лучше. А что бы выбрали вы и почему?