Квартира в хорошем районе

Здравствуйте милые дамы и джентельмены) Давно на сайте и вот возник вопрос, решила послушать различные мнения. Собираюсь продавать квартиру, скрести по сусекам и примерно обозначить бюджет-13 млн. Очень хочется купить светлую квартиру, в хорошем районе, на высоком этаже. Пусть даже с плохоньким или бабушкиным ремонтом, главное-хороший дом (относительно новый или сталинка) но с хорошим видом... Очень нравится Крылатское, Фили, Кутузовский, Карамышевская... или с моим бюджетом не рыпатьтся туда?( нас трое-я, ребенок-школьник и почти муж. Что посоветуете??? пока то, что предлагают или значительно дороже, или старые стремные советские дома. Что лучше-может крепкая сталинка чем новостройка с картонными стенами?... жду ваших советов