вопрос к риелторам о продаже дома

здравствуйте, интересно мнение людей с опытом в продаже домов. Мы обратились в агентство, заключили договор (обычный, если продадим сами, то комиссию не должны). Риелтор нам сказала, что рассылать самим объявление не стоит, потому что оно замылит глаза и объект будет хуже продаваться, так ли это? Есть ли смысл вешать объявление на сам дом? Есть возможность отправить объявление в чат нашего КП, стоит ли это делать и нужно ли отправлять фото или это опять же замылит глаза? Подскажите где правда где нет) А так же, стоит ли выходить на эксклюзивные договоры, где мы в любом случае обязаны на комиссию?