"Подводные камни" ипотеки

Хочу взять ипотеку на бюджетную квартиру в Подмосковье. Первоначальный взнос - примерно 30%. Никогда не покупала недвижимость и не брала такие крупные кредиты. Даже страшновато. Поделитесь своими историями подобных покупок: какие документы требовались при взятии ипотечного кредита, какие дополнительные и непредвиденные расходы были, как быстро одобрил банк ипотеку? Были ли случаи отказа? Отказа тоже боюсь из-за возраста (44 года, а ипотеку надо брать лет на 10-15) и наличия несовершеннолетнего ребенка при среднем доходе по Москве. И что лучше покупать, вторичку или первичку? Как обезопасить себя при покупке вторички (могут быть скрытые обременения и прочие обстоятельства, позволяющие объявить продажу недействительной). Ближайшие 10 лет хочу сдавать кв и, разумеется, банк должен об этом знать, налоги тоже буду платить. Нужна квартира в уже построенном доме, чтобы сразу дали ключи. Должна быть сносная отделка. Несколько раз брала кредиты в пределах 200 тыс., задержек никогда не было (т.е. КИ хорошая). Заранее благодарю за ответы по теме