Помогите выбрать район для проживания

(и покупки квартиры) в Москве.Добрый день! Планирую перебраться в Москву, квартиру хочу покупать как можно быстрее. Не факт, что я перееду туда в ближайшие лет 10, но думаю сдавать это время и арендной платой гасить ипотеку, первоначальный взнос есть (2 миллиона). На днях смотрела объявления: там для меня почти всё - тёмный лес. Не понимаю, какой район хороший, какой нет. Приоритеты: 1. Экология. Чтобы не было вредных производств, мусороперерабатывающих заводов, шума от строек постоянного. 2. Транспортная доступность. Я в Москве была несколько раз, не очень знакома с транспортом. Какой удобнее? МЦК хорошая вещь? 3. Хотелось бы не очень далеко от Центра (ну минут 30-40 до него на общественном транспорте, лучше 20, конечно), без пересадок желательно, либо, чтобы их легко было осуществлять. Центр для меня - это Арбат, Останкино и т. д. Кремль не особо важен. Я вообще там плохо ориентируюсь, поэтому, не особо знаю, где что находится. 4. Нужны разнообразные продуктовые магазины в пешей доступности. Вкусвилл, Азбука вкуса, Магнит, Пятёрочка. Первые два очень важны. 5. Жильё ищу преимущественно на 2-4 этаже, высокий этаж не рассматриваю, первый тоже. Неважно, вторичка или первичка. Важно только, чтобы дом не был переоборудован из нежилого здания, и чтобы он был всё-таки не дико старый, желательно хотя бы 1990-2000 годов, а не 1960-х. 6. Ну и цена, конечно. Я не миллиардер, поэтому рассматриваю для себя сумму 5-8 миллионов (соответственно, 3-6 миллионов ипотеки). Мне надо, чтобы ипотечный платёж был не больше (либо на пару тысяч больше), чем арендная плата за месяц. Хотелось бы двушку, конечно, пусть и не очень большую. Но согласна и на однушку, если кухня нормальная, и там можно поставить диван-кровать, либо перегородку в большой комнате. Большое спасибо всем, кто поможет советами! Я больше эту жилплощадь рассматриваю как инвестирование, либо для того, чтобы жить на пенсии (сейчас мне около 30), либо хочу устроиться на работу и переехать, но тогда я не потяну ипотеку больше, чем 20 тыс/мес.