Помогите выбрать район для проживания
(и покупки квартиры) в Москве.Добрый день! Планирую перебраться в Москву, квартиру хочу покупать как можно быстрее. Не факт, что я перееду туда в ближайшие лет 10, но думаю сдавать это время и арендной платой гасить ипотеку, первоначальный взнос есть (2 миллиона). На днях смотрела объявления: там для меня почти всё - тёмный лес. Не понимаю, какой район хороший, какой нет. Приоритеты: 1. Экология. Чтобы не было вредных производств, мусороперерабатывающих заводов, шума от строек постоянного. 2. Транспортная доступность. Я в Москве была несколько раз, не очень знакома с транспортом. Какой удобнее? МЦК хорошая вещь? 3. Хотелось бы не очень далеко от Центра (ну минут 30-40 до него на общественном транспорте, лучше 20, конечно), без пересадок желательно, либо, чтобы их легко было осуществлять. Центр для меня - это Арбат, Останкино и т. д. Кремль не особо важен. Я вообще там плохо ориентируюсь, поэтому, не особо знаю, где что находится. 4. Нужны разнообразные продуктовые магазины в пешей доступности. Вкусвилл, Азбука вкуса, Магнит, Пятёрочка. Первые два очень важны. 5. Жильё ищу преимущественно на 2-4 этаже, высокий этаж не рассматриваю, первый тоже. Неважно, вторичка или первичка. Важно только, чтобы дом не был переоборудован из нежилого здания, и чтобы он был всё-таки не дико старый, желательно хотя бы 1990-2000 годов, а не 1960-х. 6. Ну и цена, конечно. Я не миллиардер, поэтому рассматриваю для себя сумму 5-8 миллионов (соответственно, 3-6 миллионов ипотеки). Мне надо, чтобы ипотечный платёж был не больше (либо на пару тысяч больше), чем арендная плата за месяц. Хотелось бы двушку, конечно, пусть и не очень большую. Но согласна и на однушку, если кухня нормальная, и там можно поставить диван-кровать, либо перегородку в большой комнате. Большое спасибо всем, кто поможет советами! Я больше эту жилплощадь рассматриваю как инвестирование, либо для того, чтобы жить на пенсии (сейчас мне около 30), либо хочу устроиться на работу и переехать, но тогда я не потяну ипотеку больше, чем 20 тыс/мес.
Автор
173 ответа
Последний —
Перейти
Инфантильная Лентяйка
И ещё один вопросик: нашла несколько квартир в Химках (двухкомнатных) в пределах 6 миллионов. Это нормальная цена? Не подозрительная? Дома пятиэтажные, конечно, староваты. И в одном уже увидела, что есть газ. Он во всех старых домах?
Да, во всех 5-9 этажках в Химках газ. Посмотрите еще город Королев, он дешевле. За эту цену будут хорошие квартиры. Всегда считался экологичным. Это северо-восток. Там тоже лосино-Островский лес. Ещё можете посмотреть город Пушкино, он подальше Королева, если ехать по ярославскому шоссе. Но на электричке почти одинаково. Эти два города не плохи по экологии и относительно дешевы.
Инфантильная Лентяйка
Формально это Москва, а по факту - огромный микрорайон за мкадом с серьезными транспортными проблемами. До центра добираться вечность.
Вам нужно решить, что для Вас важнее - большая площадь или близость к центру города. Есть куча районов прямо за мкадом, где за Ваш бюджет можно и двух-, и трехкомнатную квартиру взять легко. Но это не Москва в строгом понимании. Это сначала автобус до метро по пробкам, потом толпы в метро и все вытекающие удовольствия. Отсюда и более низкие цены на недвижимость.
Вам нужно решить, что для Вас важнее - большая площадь или близость к центру города. Есть куча районов прямо за мкадом, где за Ваш бюджет можно и двух-, и трехкомнатную квартиру взять легко. Но это не Москва в строгом понимании. Это сначала автобус до метро по пробкам, потом толпы в метро и все вытекающие удовольствия. Отсюда и более низкие цены на недвижимость.
Формально Москва? Химки - это область. Та улица, что рассматривает автор - лучший р-н в городе
Инфантильная Лентяйка
Да полно домов с газом, особенно в старом жилом фонде. Боитесь газа? Автор, как Вы на 40000 собрались жить в Москве? Если ничего не платить (ипотеку я имею в виду) одна Вы еще потянете, но отдавать половину каждый месяц, плюс коммуналка, свет, интернет, проезд, продукты - это ж ужас.
Тоже заметила. Потребности- возможности не совпадают
Инфантильная Лентяйка
В Москве везде безопасно сейчас. Просто Бутово это же за Мкадом, Подмосковье, Вы вроде про Москву писали. Кладбища по всей Москве, почти в Любом районе есть, в т.ч. в Митино. Аэропорты находятся у станций: Шереметьево (метро Речной вокзал), Домодедово (метро Домодедовская), Внуково (Юго-Западная).
Бутово есть и внутри МКАД северное. И южное Бутово за МКАД. Но это Москва. Вы точно Москву знаете? И что с того, что аэропорт находится в 17 км от м. Речной вокзал? Самолеты над внутримкадьем не летают. Там тишина. Вот куда не стоит из-за самолетов смотреть, так это новая Москва и дальняя часть Химок (сходня, Подрезково)
Инфантильная Лентяйка
Автор, новая москва- это ж мира, а не Москва! Москва вытянута от центра на юг. Поэтому север, даже у мкада ближе в 2 раза, чем юг у мкада.
от метро сокол, напимер, вы за 10 мин доедете до красной площади и за 10 мин до мкада. А от царицыно, которое на юге, за 10 мин до мкада и за 40 мин до красной площади. Но север и дороже и экологичнее. Лучше выбрать самый ближний город за мкадом в подмосковье, с вашими возможностями, например, химки( он у мкада), чем новая москва, которая может быть в 80 км от мкада( но Москва))). Москву уже аш до Калуги протянули. А толку то? Цены на жилье московские, а по факту подмосква. )))
от метро сокол, напимер, вы за 10 мин доедете до красной площади и за 10 мин до мкада. А от царицыно, которое на юге, за 10 мин до мкада и за 40 мин до красной площади. Но север и дороже и экологичнее. Лучше выбрать самый ближний город за мкадом в подмосковье, с вашими возможностями, например, химки( он у мкада), чем новая москва, которая может быть в 80 км от мкада( но Москва))). Москву уже аш до Калуги протянули. А толку то? Цены на жилье московские, а по факту подмосква. )))
Да, но Московская прописка даёт много социальных преимуществ. Элементарно в подмосковных новостроях жутко не хватает школ-садов-поликлиник. В НМ потихоньку строятся вместе с домами.
Инфантильная Лентяйка
По срокам до 10 лет максимум снесут. Любой эконом в новостройке лучше и дороже хруща. По метражу будет так же. Районы меняют на равнозначные либо с увеличением метража. Там можно выбирать. Я имею опыт в этом и мои знакомые тоже. Никого еще не обделили в этом)). Но в Саранске все возможно, особенно, если на все соглашаться).
Все 5-то этажки, что под реновацию сейчас... Дома дают в том же р-не. Метражом больше, тк нет сейчас двушек 40 метров. Удивляют меня знатоки Москвы)
Инфантильная Лентяйка
Я жду пока мою квартиру ( Ховрино) снесут, она уже 15 лет в этой программе. Ещё даже дом под ренновацию не построили. То что любая новостройка лучше хрущёвки согласна, но тут тоже есть определенные риски по срокам, району, метражу
Ну строят хоть дома под реновацию? В соседнем западном Дегунино все уже почти достроили.
Инфантильная Лентяйка
Дать квартиру могут не на октябрьском поле, а за МКАДом например с доплатой или большим метражом. Да и хрущи на Октябрьском поле не так уж и дёшево стоят, вы бы ещё маяковскую предложили
По нынешней программе реновации дают в том же р-не. Свекрови в сентябре дают новую квартиру по соседству в ростокино. В западном Дегунино, тоже порядок с реновацией
Гость
Вы номера телефонов сравнивайте) когда участок хотела купить, то тоже сама думала) А как посмотрела, что имена и телефоны почти одни и те же, а хотя пишут что частники😀 сразу поняла что все через агентства
Гость
Бутово есть и внутри МКАД северное. И южное Бутово за МКАД. Но это Москва. Вы точно Москву знаете? И что с того, что аэропорт находится в 17 км от м. Речной вокзал? Самолеты над внутримкадьем не летают. Там тишина. Вот куда не стоит из-за самолетов смотреть, так это новая Москва и дальняя часть Химок (сходня, Подрезково)
А автору написала для того, чтобы ориентировалась в схеме метро, для понимания, где что рядом. А то у нее аэропорт в Митино. Я хорошо знаю Москву, я родилась в Москве.
Эксперты Woman.ru
-
Елизавета ПолетПсихолог4 631 -
Абрамов СергейПсихолог282 ответа
-
Сергей ГубановПсихолог23 ответа
-
Виктория ТолкачеваПсихолог1 ответ
-
Садовников ЭрнестПсихолог....1 031
-
Михаил ПанПсихолог268 ответов
-
Екатерина МетляеваПсихолог99 ответов
-
Павел ПоповСпециалист по работе с...617 ответов
-
Алёшина МарияПсихолог142 ответа
-
Алена АлександроваПсихолог8 ответов
Гость
Я жду пока мою квартиру ( Ховрино) снесут, она уже 15 лет в этой программе. Ещё даже дом под ренновацию не построили. То что любая новостройка лучше хрущёвки согласна, но тут тоже есть определенные риски по срокам, району, метражу
Слышала что за Ховрино , будут предлагать Молжаниново. Хоть и Москва , но совсем далеко.
Гость
А Химки хороший район? Или это уже другой город, получается, а не Москва? Я тут посмотрела дома: на улице Юннатов такой вид красивый. А на улице Ленинградской нашла трёшку меньше, чем за 9 тысяч. Но что-то там с транспортом, видимо, не так уж хорошо.
Химки это Московская область. Ленинградка это всегда пробки . Вроде рядом , а ехать можно очень долго.
Гость
Формально это Москва, а по факту - огромный микрорайон за мкадом с серьезными транспортными проблемами. До центра добираться вечность.
Вам нужно решить, что для Вас важнее - большая площадь или близость к центру города. Есть куча районов прямо за мкадом, где за Ваш бюджет можно и двух-, и трехкомнатную квартиру взять легко. Но это не Москва в строгом понимании. Это сначала автобус до метро по пробкам, потом толпы в метро и все вытекающие удовольствия. Отсюда и более низкие цены на недвижимость.
Вам нужно решить, что для Вас важнее - большая площадь или близость к центру города. Есть куча районов прямо за мкадом, где за Ваш бюджет можно и двух-, и трехкомнатную квартиру взять легко. Но это не Москва в строгом понимании. Это сначала автобус до метро по пробкам, потом толпы в метро и все вытекающие удовольствия. Отсюда и более низкие цены на недвижимость.
Спасибо за ответ! Я бы хотела квартиру около 50 метров, конечно, ну 40 хотя бы, пусть и однушку. Устала от маленьких пространств. Но тяжёлая и долгая дорога с пересадками - точно не для меня. Важна транспортная доступность и экология.
Гость
Да полно домов с газом, особенно в старом жилом фонде. Боитесь газа? Автор, как Вы на 40000 собрались жить в Москве? Если ничего не платить (ипотеку я имею в виду) одна Вы еще потянете, но отдавать половину каждый месяц, плюс коммуналка, свет, интернет, проезд, продукты - это ж ужас.
Да, боюсь очень. Поэтому категорически бы не хотела газифицированный дом. Почему, интересно, в Москве их так много?
Не знаю, почему 40 тысяч считаются небольшой суммой. Если экономить, на 20 тысяч можно в любом городе прожить в России (кроме Севера, конечно). На питание - тысяч 16 и 4 тысячи на проезд и по мелочи. Одежду я годами не покупаю новую, косметика тоже не нужна, маникюр не делаю, в кино ходить не люблю. Книги в интернете читаю. Если бы у меня было 40 тысяч зарплаты без ипотеки, я была бы вообще счастлива)
Мы вдвоём жили на 36 тысяч в регионе, и у нас ещё при этом была арендная плата за квартиру. Зарплаты у нас в городе очень маленькие, тысяч 12-14. И некоторые даже с ребёнком на эту сумму живут, хоть и очень бедно, конечно. А цены на продукты и одежду у нас, как в Москве, не ниже.
Не знаю, почему 40 тысяч считаются небольшой суммой. Если экономить, на 20 тысяч можно в любом городе прожить в России (кроме Севера, конечно). На питание - тысяч 16 и 4 тысячи на проезд и по мелочи. Одежду я годами не покупаю новую, косметика тоже не нужна, маникюр не делаю, в кино ходить не люблю. Книги в интернете читаю. Если бы у меня было 40 тысяч зарплаты без ипотеки, я была бы вообще счастлива)
Мы вдвоём жили на 36 тысяч в регионе, и у нас ещё при этом была арендная плата за квартиру. Зарплаты у нас в городе очень маленькие, тысяч 12-14. И некоторые даже с ребёнком на эту сумму живут, хоть и очень бедно, конечно. А цены на продукты и одежду у нас, как в Москве, не ниже.
Гость
С экологией в Москве В ЛЮБОМ РАЙОНЕ плохо катастрофически, просто в одном районе больше, в другом меньше. Сплошные многочасовые пробки круглосуточно, что тоже не прибавляет хорошей экологии. И сплошная стройка везде. И Вы из какого города? Может Вам и будет нормально. Но если в сравнении например, с Ялтой, то точно будете шокированы экологией.
Нет, я не в Ялте, конечно) Промышленный маленький город, выбросы постоянные, в некоторых районах воняет почти каждый день, смог стоит.
Гость
Вы откройте Яндекс.метро Москва и всю карту посмотрите, там можно проезд в минутах посчитать.
Приложение еще есть с таким же названием, Яндекс.Метро. там удобнее смотреть.
К слову 25 минут на метро, это Вы только до Арбата доедете, для меня 30 минут в метро это предел. Лучше минут 15.иногда же еще приходится пересадки делать. И чем ближе к центру (Арбату), тем дороже квартиры и тем хуже экология. А вообще понятие Центр Москвы, это все, что внутри Садового кольца, когда говорят самый центр Москвы, это имеется ввиду Охотный ряд метро. А Останкино это совершенно не центр,даже не близко, а север Москвы, обычный спальный район
И москвичи в центр гулять уже давно не ездят, все гуляют в своем районе, парки в каждом районе есть
Приложение еще есть с таким же названием, Яндекс.Метро. там удобнее смотреть.
К слову 25 минут на метро, это Вы только до Арбата доедете, для меня 30 минут в метро это предел. Лучше минут 15.иногда же еще приходится пересадки делать. И чем ближе к центру (Арбату), тем дороже квартиры и тем хуже экология. А вообще понятие Центр Москвы, это все, что внутри Садового кольца, когда говорят самый центр Москвы, это имеется ввиду Охотный ряд метро. А Останкино это совершенно не центр,даже не близко, а север Москвы, обычный спальный район
И москвичи в центр гулять уже давно не ездят, все гуляют в своем районе, парки в каждом районе есть
Спасибо за развёрнутый ответ. Мне раньше нравилось ВДНХ. это же Центр? Мне кажется, что в Центре всегда красивее и интереснее (в парках и т. д.). Спасибо за приложение, скачаю.
Гость
Да не ездит никто в Москве в такие магазины, если только по пути или рядом с домом. Заказывается бесплатная доставка и все Вам на дом из любого магазина привезут, в том числе из Азбуки вкуса. С магазинами в Москве вообще проблем нет никаких, даже не зацикливайтесь на этом.
Мне проще самой) Люблю сама всё выбрать и знать, как я это везла. Да и активность опять же, так интереснее, чем курьера ждать)
Гость
В Москве везде безопасно сейчас. Просто Бутово это же за Мкадом, Подмосковье, Вы вроде про Москву писали. Кладбища по всей Москве, почти в Любом районе есть, в т.ч. в Митино. Аэропорты находятся у станций: Шереметьево (метро Речной вокзал), Домодедово (метро Домодедовская), Внуково (Юго-Западная).
Спасибо! Надо прямо себе завести, наверно, документ в микрософт ворде и туда всю информацию копировать, чтобы ничего не забыть.
Я не знала, что Бутово - не Москва. Знаю, что Раменское - точно не Москва) И Щёлково с Зеленоградом)
Я не знала, что Бутово - не Москва. Знаю, что Раменское - точно не Москва) И Щёлково с Зеленоградом)
Гость
Гость
Автор, новая москва- это ж мира, а не Москва! Москва вытянута от центра на юг. Поэтому север, даже у мкада ближе в 2 раза, чем юг у мкада.
от метро сокол, напимер, вы за 10 мин доедете до красной площади и за 10 мин до мкада. А от царицыно, которое на юге, за 10 мин до мкада и за 40 мин до красной площади. Но север и дороже и экологичнее. Лучше выбрать самый ближний город за мкадом в подмосковье, с вашими возможностями, например, химки( он у мкада), чем новая москва, которая может быть в 80 км от мкада( но Москва))). Москву уже аш до Калуги протянули. А толку то? Цены на жилье московские, а по факту подмосква. )))
от метро сокол, напимер, вы за 10 мин доедете до красной площади и за 10 мин до мкада. А от царицыно, которое на юге, за 10 мин до мкада и за 40 мин до красной площади. Но север и дороже и экологичнее. Лучше выбрать самый ближний город за мкадом в подмосковье, с вашими возможностями, например, химки( он у мкада), чем новая москва, которая может быть в 80 км от мкада( но Москва))). Москву уже аш до Калуги протянули. А толку то? Цены на жилье московские, а по факту подмосква. )))
Спасибо! значит, надо Север смотреть. А Северо-Запад и Северо-Восток - нормальные районы?
Гость
Спасибо за развёрнутый ответ. Мне раньше нравилось ВДНХ. это же Центр? Мне кажется, что в Центре всегда красивее и интереснее (в парках и т. д.). Спасибо за приложение, скачаю.
Нет же! Останкино и ВДНХ, это практически рядом, это один район, одно метро ВДНХ. Это северо-восток Москвы! Не Центр. Еще раз: откройте схему метро, так Вам будет понятнее, что внутри Садового кольца - это центр. Все, что за пределами далее 3-х станций-окраины. Садовое кольцо- это такие станции метро как Красные ворота, Павелецкая, Краснопресненская и т.д.
Гость
До Останкино недалеко. И что Вам далось это Останкино? Останкинская башня нужна? Так у нее сигнал на всю страну, а Вам вроде экология важна. ...
Просто я думаю туда ходить подрабатывать зрителем в выходные и в отпуске, например. Или попытаться устроиться туда каким-нибудь помощником, менеджером по кастингу и т.д. Но согласна, что сигнал этот, наверно, не очень полезен от неё. Думаете, если до неё 25 минут пешком - то всё равно вред будет?
Гость
Чтобы ориентироваться по газу: во всех 5-ти и 9-ти этажных домах есть обязательно газ, встречаются и в 12- ти этажных. Нет газа только в новостройках и домах недавно построенных. Все дома с электрическими плитами многоэтажные, не менее 14 этажей.
Ничего себе! Спасибо за информацию! А почему, интересно, столько газа? У нас в девятиэтажках его вообще нет, да и в пятиэтажках. Только в 3-х-этажных домах, наверно.
Тогда придётся новостройку смотреть. А какие застройщики качественно здания строят?
Тогда придётся новостройку смотреть. А какие застройщики качественно здания строят?
Гость
Химки это Подмосковье, поэтому и цена такая. До метро (Речной вокзал наверное час езды будет). Газ там везде в таких домах. И 5-ти этажки сносят и закрыть эти дома к продаже могут в любой момент. Не покупает сейчас никто 5-ти этажки и потом там гарантированно газ.
Спасибо большое! Тогда пятиэтажки отпадают. А у нас в городе даже четырёхэтажные и трёхэтажные дома стоят с 1930-х годов, и их никто не сносит)))
Гость
Дают в доме эконом-класса и хорошо если в этом районе. Знакомым в Саранске дали в другом районе с доплатой, из центра уехали на окраину. Так же нужно учитывать что снести могут через год, два, десять, пятьдесят лет. Для этих целей не должно быть единственное жилье
О, спасибо, вот это тоже важная информация. Поэтому не рискну.
Гость
Мне проще самой) Люблю сама всё выбрать и знать, как я это везла. Да и активность опять же, так интереснее, чем курьера ждать)
Ждать долго не приходится))) я заказываю например на интервал с 8 до 10. В 8 утра курьер уже у двери стоит. В условиях пандемии это лучше, чем самой в магазин идти в маске и перчатках. И привозят в лучшем виде, я бы сама так не выбрала... просто в Вашем городе это вероятно так не распространено, у нас все рядом)))
Гость
Это окраина СВАО. Лосиноостровский. Жить можно. Квартиры там не дорогие. Прямо ничего ужасного не слышала. Вот Пражская - это как раз и есть чертаново южное. Раньше считалось, что там не очень хороший контингент, но всё меняется. Кстати, где-то в чертаново/Бирюлёво (это рядом) есть мусоросжигательный завод. Вам нужно будет локацию подальше от него выбирать
Спасибо большое. Да, с мусор-м заводом не хочется рядом)
Следующая тема
Предыдущая тема