Как оформить ипотеку так, чтобы за нее платила сестра?

Вы берете бабушкину квартиру и делаете там двух собственников - себя и сестру.
Затем оформляете на отца ипотеку, которую оплачивает по факту он, как и является собственником недвижимости. Скидываете ему ежемесячно по 50% платежа. Если с папой что-то случается, то вы в равных долях наследуете ипотечную квартиру. И уже все между собой разбираетесь.

может типа она продаёт вам квартиру в ипотеку и, следовательно, платит за неё ипотеку, тогда отразится в документах

Как вариант: оформляете у нотариуса обязательство сестры выплатить отцу N-сумму в счёт ипотеки с фиксированным ежемесячным платежом.
Но вы в принципе не застрахованы от того, что ипотечная квартира достанется вам. Мало ли , что может случится с отцом. Собственником он станет после последнего платежа. Только тогда может через Договор дарения оформить её на вас.
Надо рассматривать и такой вариант.
Посоветуйтесь с нотариусом.
Я бы не стала рисковать. В следующем году, подкопив денег на первоначальный взнос, взяла бы ипотеку на себя. Оформив Договор с сестрой у нотариуса.
А какие льготы у врачей? Не слышала об этом. Напишите, пожалуйста.

Продать квартиру бабушки и поделить деньги и взять обеим ипотеки. А папа вам будет помогать гасить. Автор сестрам и братьям доверять нельзя. Не доверяете и правильно делаете. А то потом у сестры неожиданный залет случится и все договоренности насмарку.Не будет она ничего платить а наоборот требовать с родителей помощи. А так пока вы в равных условиях и можете обе жить с родителями и сдавать ипотечные хатки.

Дальневосточная ипотека. В нее входят новостройки для врачей и учителей

Продавать очень не выгодно будет. Расположение Бабушкиной квартиры очень хорошее. В центре города. Всё рядом. А у нас в городе новостройки обычно по краям раскиданы

Наоборот та что поедет в эту квартиру получит преимущество. А с продажи этой квартиры вы получите равный старт. Вот смотрите сейчас если сестра залетит первой то родители ей и отдадут. Поймите автор равенства никогда не будет так что делите ВСЕ ПОРОВНУ ПОКА ЭТО ВОЗМОЖНО.

2 % по ипотеке-это очень заманчиво.
Тогда от папы Завещание на квартиру, взятую в ипотеку, и Договор с сестрой о ежемесячных выплатах в счёт ипотеки до конца срока погашения.
Не очень по-семейному, но эффективно.

В смысле, невыгодно? Как раз выгодно, хорошая квартира, в удачном месте, получите больше денег, которые внесёте в качестве взноса в 2 ипотечные квартиры, соответственно, будете Вы платить свою, а сестра свою.
Вам невыгодно уступать сестре квартиру бабушки. Поймите, сестра сейчас обещает, потом скажет, что денег нет...и что дальше?
Более того, ипотечная квартира останется собственностью банка до погашения ипотеки, только потом отец сможет подарить её Вам...сможет, а точно захочет и сделает? Через 10-15 лет обстоятельства могут измениться, и Вы, оплатив ипотеку, можете остаться в лучшем случае с завещанием на руках. А если даже завещания не будет, то сестра будет делить с Вами и эту квартиру после смерти отца.

Кароч, автор, в имущественных и денежных делах доверять можно только себе.

Теоретически можно сестру оформить созаёмщиком, но слишком много подводных камней будет и для Вас, и для неё.
И если она не будет платить, то без квартиры останетесь именно Вы!
Сложная задача! Я пожалуй за то, чтобы продавать квартиру бабушки и делить деньги поровну. Да, жалко, но иначе Вы слишком рискуете остаться ни с чем и вложиться в чужую собственность, при этом сестра будет в шоколаде.
Ну или вариант - обеим накопить на первый взнос, взять ипотеки, бабушкину квартиру сдавать, эти деньги делить пополам, гасить ими ипотеку хотя бы частично.
Третий вариант - берите себе бабушкину квартиру! А сестра пускай новую покупает.

Оформляйте бабушкину квартиру на обеих. После того, как будет выплачена ипотека с помощью сестры, квартиру оформляете на вас, а вы дарите половину бабушкиной квартиры сестре.
У сестры будет хороший стимул выкупить у вас половину бабушкиной квартиры взносами.

Вариант неплохой, при условии, что сестра действительно будет заинтересована выкупить вторую половину! А то поселится, платить не будет, ещё и с Автора, как с сособственника будет коммуналку тянуть... И не продать такое, и не использовать Автору... Тупик.

Думаю так и будет а еще полно тем как одна из сестер или братьев притаскивает на долю мужа или жену и начинают плодится выживая второго собственника. Делая ему невыносимые условия.