Разумно ли брать ипотеку в 2026 году или это самоубийство?

ниче не поняла )))

Что за цены такие дикие? Я в Ленинградской области. У нас студии стоят от 3 млн, однушка около 4.

Говорят, что это дешево 3 м и 4, попробуй их заработать еще

Я не в области, а в столице региона.
Вы живете в районе. В районах у нас тоже можно за 3-4 купить, а в самом областном центре за 4 если только бабушкину халупу на окраине, но это не точно)))

Закройся ты уже со своими прогнозами. Никто не знает и не может знать, что будет через год. Упадёт ставка, вырастет или кругом пойдёт - как в одном фильме
Нагородили, ставка упадет, бакс вырастет. В казино идите пограйте раз такие ванги

Автор, проблемы, которые вы описали, в основном из-за высокой ставки рефинансирования. У бизнеса нет денег, отсюда банкротства и безработица, отказ от премий и т.д. Что касается цифрового рубля, то вас это никак не коснется если у вас белые доходы. Это просто один из способов расчетов как наличка или кредитные карты. По недвижимости. Зависит от цели, с которой вы ее берете. С целью быстрой перепродажи точно брать не стоит. Если вы не планируете продавать квартиру на горизонте 5-7 лет взять можно, но скорее всего даже депозит обгонит по прибыльности.

Льготную тоже особого смысла нет. Застройщики увеличивают цену от 10 до 30% при льготной по сравнению с рыночной. Что по рынку, что по льготе сейчас имеет смысл брать только если свой жилищный вопрос решаете и вам прямо очень срочно надо

Людей? Врагов ты наверное хотел написать? Не людей

Я именно на перспективу думаю взять. Сейчас все дорожает с каждым днем. Пенсии у нас не будет. Я живу одна, и понимаю никто кроме меня не спасет от голода. Так я могу эту квартиру сдавать. Тоже понимаю, что и налог поднимут или еще что придумают. Но пока я молода, думаю думаю. Где-то глупости пишу, что-то не понимаю пока. Или уехать отсюда в Беларусь, где спокойнее. Извините но я не вижу будущего в России. Каждое поколение в какой-то ж...

На сегодняшний день депозиты дают больше, чем сдача в аренду. У меня уже несколько лет простаивает квартира. Я в ней раньше жила, а сейчас переехала в другую. Вообще многие знакомые не сдают пустующие квартиры, потому что выхлоп мизерный, а геморроя много. Сейчас идет бум на покупку студий и однушек, но у нас снижение рождаемости. Кому будут эти квартиры нужны в будущем? Не знаю как у вас в городе, но в Москве с приходом льготной ипотеки очень упало качество строящегося жилья. И даже в плане проектирования то, что раньше было комфорт-классом сейчас называют бизнесом. Не понятно на сколько это долгосрочный тренд. Просто вам сейчас это продают под видом бизнеса, а вы потом это будете продавать в эконом-сегменте. Это просто мои мысли. Я бы сейчас покупала недвижимость только для жизни. В плане инвестиций очень много «но». В экономическом смысле я не верю в сильный рост недвиги, потому что реальные доходы снижаются, а с ними и спрос. В плане политики в случае расширения военных действий деньги из квартиры вообще будет очень тяжело достать

В Москве вообще все иначе. В Москве не в курсе, что люди, которые живут в 150 км от них уже не первый год ночами не спят, что стоит вой и ба бахает над головой. Что уж про тенденции жилья говорить

Депозит тоже есть, но вот по ниму снижают проценты и прям стремительно и еще момент идет к тому, что снять всю сумму не получиться или по частям или заплати приличный процент. И Я беру на короткий срок депозит, еще могут заморозить деньги. Под предлогом СВО и ничего не сделаешь. Вот я и думаю. На счет сдачи квартиры вы меня удивили. Я думаю о квартире где есть вузы, вокзал и место где крутиться народ.

Кто враги? верхушка власти типа Зеленский. А мирные жители при чем здесь.

Автор, у меня тоже на депозитах лежат деньги. Я не знаю, откуда вы эти страшилки берете? Про заморозку один из акционеров Совкомбанка сказал, что этот слух в СМИ специально запускали, чтобы люди покупали машины и недвижимость. В принципе банку выгоднее, когда вы ему платите ипотеку, а не он вам процент по депозиту.

Я читаю много и слушаю не ТВ с госпадином Соловьевом. Так проценты упали уже по депозитам, какие страшился реальность уже

Кто вас из страны выпустит, если станете пожизненными должниками по ЖКХ???

Ни одна страна вас не примет такими. Вы думаете, что я не знаю ваши слабые места? Потонем ВСЕ ВМЕСТЕ, если что. Подобно Титанику!

Если за нал покупаете, то сейчас отличное время. Можно хорошо прогнуть по цене и застроев, и вторичку. Единственный риск - расширениетее географии военных доействий. Квартира может превратиться в тыкву. Ипотека в условиях падающей экономики дело рисковое. Можете без работы остаться или доход снизится. На этот случай нужно иметь план

А ставка ЦБ сама по себе или зависит от колебания рынка?:)

Я заплатила за свою квартиру на пол года вперед. Если я останусь без заработка, плюс вперед оплатила за дачу. И закупаю консервы разные.

Никто никуда не поедет из России. Читайте законы!

Вам 5 лет такие вопросы задавать? Ставка ЦБ зависит от уровня инфляции в стране, объема денежной массы, состояния бюджета и макроэкономического прогноза.

Это так Набиуллина говорит, чтобы оправдаться))) На самом деле ставка это внутренние инвестиции. Если у вас ставка низкая, то вы можете собственные средства направлять на развитие своей экономики. Если ставка высокая, то вы с протянутой рукой ходите по всему миру и ищите инвестиций от инвесторов из стран, где ставка норм. Это в любом учебнике по экономике написано. Для этого ЦБ и независим.

когда-нибудь понизят... я бы не стала сейчас брать

Слыш, хох лу ха, "тикай" сама с этого форума, пока товарищ майор тебя не накуканил

Как бывший инвестор в недвигу скажу, что если жилье не для себя, а для инвестиций, то выгодно брать при наличии следующих пунктов. 1) Ключевая ставка ЦБ менее 8%, ставка по ипотеке менее 10, 2) брать только в регионе, где растут цены на аренду, а они везде сейчас падают; 3) брать только в регионах, где демографический рост, где увеличивается численность населения, куда есть поток, а не отток населения; 4) брать недооценные локации. Я лично бы сейчас и без ипотеки не стал бы брать недвигу, т.к. у меня ставка на падение цен на недвигу из- за снижения ввп и высоких ставок ЦБ. Через 2- 3 года ожидаю цены дешевле, чем сегодня. Главный принцип. Недвига сильно дорожает при низких ставках ЦБ и высоком росте ввп. И недвига дешевеет при высоких ставках и падении ввп. Моя ставка - на падение цен на недвигу. Последний раз в России цены на недвигу 3 года подряд падали в 2015- 2018. Ожидаю такого же тренда и сейчас.

В обвал доллара не верю. Большинство российских банков ставит на рост курсов валют. Смотрел инвест- стратегию банка ВТБ на 2 квартал 2026, там совет 30% сбережений держать в валюте. Я так примерно и держу. 30% в валюте - доллар, юань и евро в замещенных облигациях с доходностью 10- 12%. Это очень высокая доходность для этих валют, при том, что еще высокие перспективы их роста к рублю. Рост цен на нефть может и дальше к росту рубля привести и это отличная возможность зайти к валюту по классным курсам. Круче давали только в 2022, зайти в доллар по 55, чтобы через год продать доллар по 105. Тогда же брал юань по 7, через год продал по 13. Валютная диверсификация имхо нужна.

Не понизят. Население РФ должно быть не более 15 миллионов. Для этого его надо сократить, а для этого будут применяться все методы, чтобы люди перестали плодиться

Не пызди - гнида ципсошная

Ха ха) .Ставка снизится, а стоимость вырастет, сразу после снижения ставки. Сейчас и надо брать. А потом - рефинанасироваться. Нет момента лучше чем сейчас. Во всем.

Если понизят проценты, то поднимут цены на квартиры. Рассейский рынок так работает.

Почему доллар рухнет то? Вы тоже верите, что Европа загнивает и Америке конец? Я это с детства слышу. Пока дефолты и всякие девольвации у нас только были.

Ну молодая еще :) А я еще помню 1998 год, когда доллар вырос в 6 раз к рублю, так, что очнуться не успеешь. И помню 2014 год. Когда доллар в начале года был по 30, а в конце по 70. При том, что даже американские аналитики предсказывали доллар по 38, а аналитик Сбера Цеплява дуррраками называла тех, кто доллар по 35 берет, говорила, что потеряют деньги. В 2014 даже удалось заработать, взять доллары на все по 30 ;) Сейчас просто инвесторов нет иностранных и импорт рухнул. Скажем так, парадоксально, снижение уровня жизни ведет к росту рубля. А вот если отношения с западом нормализуются, вернутся западные авто, бренды и инвесторы, тогда доллар по 120 будет нормально смотреться. Ну и олигархам и бюджету нужен рост доллара для роста доходов. Поэтому, уж доллара снова по соточке точно жду ;)

Те кто пару лет назад брали рассрочку тоже так думали, а сейчас не знают кому свое добро впарить, чтобы не брать ипотеку под 20%

Если вы берете льготную ипотеку: семейную, с/х, АйТи или любую субсидированную, то да. В остальных случаях всё зависит от вашего дохода.

Для меня прямо звоночек это снижение цен на аренду по всем миллионникам. Доходность и так копеечная у аренды по миллионникам - это 3- 4% годовых в рублях, а стало еще ниже. Это как по акциям дивиденды снизились. Что должно стать с ценой акции? Правильно, цена должна упасть. Плюс, первичный рынок почти полностью зависит от семейных ипотек, а денег на них будет выделяться меньше. Второй важный драйвер коррекции цен. Для меня удивительно, когда инвесторы берут кредит под 20%, чтобы сдавать под 3%. Какая в этом логика?

Если муж будет выплачивать то вполне

А что в Новороссийске опасно?

Как раз в доллар и надо вкладываться. Про то, что он рухнет, совки уже больше ста лет пишут. Первый раз я это видел в архиве газет за 1922. Но рушится всегда только деревянный.

Ага! Поэтому люди на продуктах экономят и за выброшенную в муморку просрочку дерутся. 😂

Враги - это такие как ты. Вот вы точно не люди. Вас на фонарях развесить надо. 🤬

Чем это интересно Зеленский Вам враг?

Из опыта мы это берём. Те, кто 91 и 98 помнят.

Я это тоже помню. Люди в банк пришли, банк закрыт и на дверях надпись: РУБЛЕЙ НЕТ ))). И много у людей на счетах сгорело: всю жизнь кто-то на квартиру копил, кто-то на машину и т.д.

С небольшими накоплениями не стоит. С большими, которые составляют минимум 70% от стоимости покупки имеет смысл рассмотреть, но не факт, что брать

Да не нужны вам эти займы, https://welvar.link/?i=132616 вот сайт, девочки посоветовали, сидят дома зарабатывают, думала лохотрон, но выводит. Бросайте эти займы

Тебе, лaxтoпuдopy, на другой форум.

Мало кто знает, что 4% годовых считается отличной доходностью от аренды. В большинстве сдают с доходностью 2%. Есть стереотип, что сдача в аренду это ненапряжно и доходно. Люди идут за этим стереотипом

Ну так дали порулить прозападным экономистам - вот и результат, но сейчас другая ситуация

В нашей стране рисковать опасно.