Разумно ли брать ипотеку в 2026 году или это самоубийство?

Кто враги? верхушка власти типа Зеленский. А мирные жители при чем здесь.

Для меня прямо звоночек это снижение цен на аренду по всем миллионникам. Доходность и так копеечная у аренды по миллионникам - это 3- 4% годовых в рублях, а стало еще ниже. Это как по акциям дивиденды снизились. Что должно стать с ценой акции? Правильно, цена должна упасть. Плюс, первичный рынок почти полностью зависит от семейных ипотек, а денег на них будет выделяться меньше. Второй важный драйвер коррекции цен. Для меня удивительно, когда инвесторы берут кредит под 20%, чтобы сдавать под 3%. Какая в этом логика?

Я это тоже помню. Люди в банк пришли, банк закрыт и на дверях надпись: РУБЛЕЙ НЕТ ))). И много у людей на счетах сгорело: всю жизнь кто-то на квартиру копил, кто-то на машину и т.д.

Вы пьяны что-ли? Вы в каком мире живете? Летом ставка была 21%, сейчас уже 15. А следующим летом будет 8-9%, исходя из годовой инфляции в 6,5%

Но надо помнить, что при снижении ставки и цена на вторичку вырастет.

Льготную тоже особого смысла нет. Застройщики увеличивают цену от 10 до 30% при льготной по сравнению с рыночной. Что по рынку, что по льготе сейчас имеет смысл брать только если свой жилищный вопрос решаете и вам прямо очень срочно надо

Ха ха) .Ставка снизится, а стоимость вырастет, сразу после снижения ставки. Сейчас и надо брать. А потом - рефинанасироваться. Нет момента лучше чем сейчас. Во всем.

Ха ха) .Ставка снизится, а стоимость вырастет, сразу после снижения ставки. Сейчас и надо брать. А потом - рефинанасироваться. Нет момента лучше чем сейчас. Во всем.

Мало кто знает, что 4% годовых считается отличной доходностью от аренды. В большинстве сдают с доходностью 2%. Есть стереотип, что сдача в аренду это ненапряжно и доходно. Люди идут за этим стереотипом

На сегодняшний день депозиты дают больше, чем сдача в аренду. У меня уже несколько лет простаивает квартира. Я в ней раньше жила, а сейчас переехала в другую. Вообще многие знакомые не сдают пустующие квартиры, потому что выхлоп мизерный, а геморроя много. Сейчас идет бум на покупку студий и однушек, но у нас снижение рождаемости. Кому будут эти квартиры нужны в будущем? Не знаю как у вас в городе, но в Москве с приходом льготной ипотеки очень упало качество строящегося жилья. И даже в плане проектирования то, что раньше было комфорт-классом сейчас называют бизнесом. Не понятно на сколько это долгосрочный тренд. Просто вам сейчас это продают под видом бизнеса, а вы потом это будете продавать в эконом-сегменте. Это просто мои мысли. Я бы сейчас покупала недвижимость только для жизни. В плане инвестиций очень много «но». В экономическом смысле я не верю в сильный рост недвиги, потому что реальные доходы снижаются, а с ними и спрос. В плане политики в случае расширения военных действий деньги из квартиры вообще будет очень тяжело достать

Цены на недвижимость в принципе растут всегда, вы правы. Но, во-первых, впереди ужесточение выдачи семейной ипотеки, что должно слишком быстрый рост сдержать. Во-вторых, каким же грандиозным должен быть этот рост цен в будущем, чтобы оправдать покупку квартиру сейчас, когда ключевая ставка еще очень высокая с тенденцией к снижению каждый несколько месяцев.

Ну да, сдавать жилье невыгодно абсолютно. Тем более, при высоких ставках по депозитам и облигациям. И странное мышление у автора. Если она ожидает кризиса в экономике, то брать как раз не надо - при падении ввп цены на недвигу будут ниже. Если хочет эмигрировать, то брать не надо тем более. Недвига это неликвид, ее быстро без скидосов не продать. Брать можно, если уверен, что будешь жить в России, а экономика будет расти. Я вот честно присматриваю недвижимость за границей, пока курсы валют хороши. Все эти блокировки телеграм и прочее поставили под сомнение вопрос - а хочу ли я жить в России в будущем?

При этом, когда вы снимаете проценты с депозита, то сумма, оставшаяся там без этих процентов, как бы откатилась назад с учетом инфляции.
А недвижимость растет в цене каждый год сама по себе + если сдавать ее, то сверху еще и арендные платежи получаете.
Иными словами:
1)сумма депозита +проценты на него и затем - эти проценты= голая первоначальная сумма депозита. Можно, конечно, проценты не снимать, но зачем тогда этот депозит вообще? К тому же стоит помнить, что вклады страхуются только до суммы 1,4 млн. Можно накопить сумму крупнее, а потом пролететь со страховкой, если что-то случится. Ну, или бегать по разным банками по 1,4 млн раскладывать.
2) недвижимость= стоимость недвижимости*на процент повышения ее стоимости на рынке ежегодно + сумма арендных платежей.
А если квартира простаивает, то это бывает только по причинам неликвидности, слишком завышенной цены или если хозяин сам не очень хочет заниматься сдачей, тк это геморр чаще всего. Но даже неликвидную квартиру можно сдать, тк на всякий товар есть купец.

Вот это поворот, все говорят сдача квартир пассивный доход. Имей несколько квартир и сдавай, и можешь не работать, это вы странный. Да? И где вы заграницей собрались брать и как потом решать если русским окончательно все закроют? Не сыкатно

Это верные рассуждения в долгосроке, но неверные в краткосроке и среднесроке. Но и даже в долгосроке это верно при условии стабильного роста экономики и стабильно низких ставках. Что слишком смелое допущение на долгосрок в России. Вот вроде акции в долгосроке должны расти еще сильнее недвиги, там дивиденды в разы выше, чем доход от аренды, а тем не менее российский рынок акций на 40% ниже, чем в 2021 году в силу "успехов" в экономике и высоких ставок.

Ну вот подсчитайте, сколько вам надо квартир, чтобы сдавать их под 4% и жить рантье. При этом, получится ли у вас индексировать вашу арендную плату на инфляцию каждый год, чтобы сохранять уровень жизни? Пока вот я читаю в новостях на РБК, что во всех городах-миллиониках не только не индексируют на инфляцию, а ставку аренды снижают. Это и означает затоваривание рынка. Желающих сдать слишком много, желающих снять слишком мало. Я вот лично купил облигации застройщиков, например, и получаю доход 22% ежемесячно. 22% ежемесячно это лучше, чем 4% ежемесячно. При этом я не парюсь, что жильцы все загггадят и нужен будет ремонт. И не плачу ипотек, не кормлю банки ;)

Это верные рассуждения в долгосроке, но неверные в краткосроке и среднесроке. Но и даже в долгосроке это верно при условии стабильного роста экономики и стабильно низких ставках. Что слишком смелое допущение на долгосрок в России. Вот вроде акции в долгосроке должны расти еще сильнее недвиги, там дивиденды в разы выше, чем доход от аренды, а тем не менее российский рынок акций на 40% ниже, чем в 2021 году в силу "успехов" в экономике и высоких ставок.

Где вы видели стабильный рост экономике в России, когда это было? 2008 год ли 2012? Со временем процент на недвижимость, а вот цены на квартиры подымут.

а облигации каких застройщиков вы покупаете?

Ну, например, Сэтл, Эталон, Апри. Апри вообще 27% доходность. Эталон - 22%. ПИК, там 11% в долларах доходность. Самолет и Бруснику опасаюсь дефолтов и не держу.

Цены на недвигу растут не всегда и не везде. Во- первых, рынок недвиги похож на рынок акций. Там может быть резкий взлет, плато и коррекция. Во- вторых, есть города в России, где цены не выросли за 10 и даже 20 лет, откуда стабильно отток населения. Есть города даже в Московской области, где нет новостроек и нет роста цен, потому что нет желающих покупать там. Цены растут только при росте демографии, зарплат и популярности той или иной локации. А все 3 пункта под вопросом. Демография в России удручающая, зарплаты у большинства не растут и жить все менее привлекательно. Вот средний класс из Москвы уже покупки в Беларуси жилья рассматривает. Возможно, вырастут покупки жилья за границей в силу политики запретов и ограничений и того, что мегаполисы уже не столь популярны у среднего класса. Москва и Питер вне их либерализма уже не несут той ценности, которая бы оправдывала высокие цены квадратных метров.

Цены на недвигу растут не всегда и не везде. Во- первых, рынок недвиги похож на рынок акций. Там может быть резкий взлет, плато и коррекция. Во- вторых, есть города в России, где цены не выросли за 10 и даже 20 лет, откуда стабильно отток населения. Есть города даже в Московской области, где нет новостроек и нет роста цен, потому что нет желающих покупать там. Цены растут только при росте демографии, зарплат и популярности той или иной локации. А все 3 пункта под вопросом. Демография в России удручающая, зарплаты у большинства не растут и жить все менее привлекательно. Вот средний класс из Москвы уже покупки в Беларуси жилья рассматривает. Возможно, вырастут покупки жилья за границей в силу политики запретов и ограничений и того, что мегаполисы уже не столь популярны у среднего класса. Москва и Питер вне их либерализма уже не несут той ценности, которая бы оправдывала высокие цены квадратных метров.

Хочу с вами поспорить, о том, что цены на жилье растут там, где люди прибывают и рождаемость растет. Я живу в Волгограде. За последние лет 10 не то что бы демография в регионе выросла, а наоборот , столько людей уехало из города! И не только молодежи. А цены на недвижимость за это время выросли как на дрожжах! И исходя из опыта прожитых лет, не помню, чтоб цены падали , только наоборот.

Хочу с вами поспорить, о том, что цены на жилье растут там, где люди прибывают и рождаемость растет. Я живу в Волгограде. За последние лет 10 не то что бы демография в регионе выросла, а наоборот , столько людей уехало из города! И не только молодежи. А цены на недвижимость за это время выросли как на дрожжах! И исходя из опыта прожитых лет, не помню, чтоб цены падали , только наоборот.

Я тоже с Волгограда! А как вы поняли что многие уехали? Мне наоборот кажется люди остаются здесь?

Ну я про Волгоград читал, что он уже по сути утратил статус города- миллионника. Уже меньше миллиона население. И среди всех городов- миллионников - самые низкие цены на аренду. Значит, непопулярный город. А вот в Краснодаре, если брать юга, резко растет население. Но на югах везде, что Краснодар, что Сочи застрои почувствовали клондайк, понастроили много и произошло затоваривание, что будет давить цены вниз. Юга самое неперспективное место для инвеста сейчас, имхо.

Я говорю про Москву. По поводу того, что рост цен на квартиры не оправдан, я согласна. Но они как росли, так и растут. Все разговоры про то, что скоро жилье подешевеет, пока что остаются разговорами и фантазиями, увы

Равно, как и разговоры, что цены на жилье всегда растут, особенно в валюте - также миф. Я инвестор и не хочу терять деньги на инвестициях в недвигу. Можете глянуть сайт IRN - индикаторы рынка недвижимости. И там графики цен на недвигу в Москве с 1999 года. Так вот. В долларах цены в Москве до сих пор сильно ниже, чем в 2007 году, чем 20 лет назад. А золото за 18 лет подорожало, например, в 18 раз. Всегда надо сравнивать альтернативы. И еще. Важно знать локацию, район и класс жилья. Условно. Некоторое жилье в Москве подорожало в 3- 4 раза с 2019, а некоторое лишь на 15- 20% за это же время, что проиграло бы даже депозиту за 1 год. Поэтому, бессмысленно брать и средние цены на недвигу. И самое главное. То, что в прошлом - оно в прошлом. Главное инвест правило. Прошлое движение цен ничего не говорит о будущем движении цен. Посмотрите на кошмар на рынке акций.

Равно, как и разговоры, что цены на жилье всегда растут, особенно в валюте - также миф. Я инвестор и не хочу терять деньги на инвестициях в недвигу. Можете глянуть сайт IRN - индикаторы рынка недвижимости. И там графики цен на недвигу в Москве с 1999 года. Так вот. В долларах цены в Москве до сих пор сильно ниже, чем в 2007 году, чем 20 лет назад. А золото за 18 лет подорожало, например, в 18 раз. Всегда надо сравнивать альтернативы. И еще. Важно знать локацию, район и класс жилья. Условно. Некоторое жилье в Москве подорожало в 3- 4 раза с 2019, а некоторое лишь на 15- 20% за это же время, что проиграло бы даже депозиту за 1 год. Поэтому, бессмысленно брать и средние цены на недвигу. И самое главное. То, что в прошлом - оно в прошлом. Главное инвест правило. Прошлое движение цен ничего не говорит о будущем движении цен. Посмотрите на кошмар на рынке акций.

Волгоград больше миллиона жителей. У нас работы нет, копейки. Краснодар вообще не понравился. Ужасный город. Если бы не парк Галицкого, делать там нечего.

То есть вы прогнозируете подешевление недвижимости в Москве?

Ну вы сравнили, конечно, недвижимость и акции)

По всем мире эти рынки похожи. У нас просто пока типичная рыночная экономика не сложилась, отсюда перекосы. И нет логики ни в ценах недвиги, ни в ценах акций. Вот чем недвига похожа на акции. Недвига и акции растут при низких ставках и падают при высоких. И там, и там бывают мании и пузыри. В акциях смысл в дивидендах. В недвиге в аренде. Более того, в Европе и Америке дивиденды по средним бизнесам равны аренде и в несколько раз выше депозита. Что дивиденды, что аренда впитывают инфляцию и увеличиваются со временем. В отличие от облигаций и другого fixed income, где ставка фиксирована на весь срок.

Скорее так. Снижение цен на новостройки. И небольшой рост вторички. Но, скажем, рост на 5%, при депозите в 15% - означает снижение на 10%. Или вот в долларах держишь под 10%. Если доллар на 40% вырастет к рублю, это означает, что для этого инвестора недвига подешевеет на 45% за год. Надо просто понимать, на чем держится рынок. А он держится только на семейной ипотеке, которая и дальше будет урезаться. В элит и премиум классе покупают за нал. А в среднем классе полный провал.

Чем же они похожи? Рынок акций крайне волатильный, с недвижимостью даже близко не сравнится.

Надеюсь, что вы правы. Сама планирую покупать и коплю. Но вот пока все дорожает, правда не так быстро как раньше как будто. Я про сегмент новостроек - эконом или комфорт класс в Москве

А откуда у вас информация, что застройщики увеличивают цену на 10-30% при выдаче льготной ипотеки? Вот я вижу квартиру - она стоит 10 миллионов. Я приду к застройщику и скажу, что хочу купить ее не по рыночной, а по семейной ипотеке. В этот момент, он мне скажет, что квартиры стоит 13 млн?)))