Жильцы отказываются платить и съезжать

Поэтому потенциальных жильцов надо пробивать по базам судебных приставов и банкротств

А у собственника должен быть запасной замок, ключи от которого есть только у него.

Я не понимаю, почему владелец не может войти в свою квартиру, поменять замки, вырубить в своей квартире электричество, перекрыть воду. Наверняка же можно это сделать. Перекрывают же коммунальщики неплательщикам и делают это без суда, хотя так нельзя.
Заплатить и поставить заглушку на канализацию.
Въехать в конце концов в свое жилье и устроить наглецам веселую жизнь.
Сколько ненормальных арендодателей не дает спокойно жить нормальным арендаторам постоянно приходя и проверяя, что и как, постоянно что-то забирая, оставляя. Что мешает так же себя вести?

Закон действительно сильно защищает права арендаторов, особенно с детьми, даже если они не платят. Единственный законный способ — обращаться в суд с иском о выселении, но процесс может затянуться на месяцы. Хозяйке стоит собрать все доказательства (договор, квитанции об отсутствии оплат, переписку с угрозами) и искать юриста, специализирующегося на жилищных спорах. Иногда помогает давление через управляющую компанию по долгам за коммуналку, но это тоже не быстро.

Полгода уже судебные разборки идут?

можно просто прийти и выдворить из квартиры, а потом пусть судятся, законибудет на вашей стороне, если оплата, предусмотренная договором не поступает вовремя..

Хватит звиздеть. С участковым вскрываете квартиру. Меняете личину замка. В ЖЭУ просите отключить электричество. Барахло арендаторов на лестничную клетку. Угрозы фиксировать на диктофон.

Одна из причин, почему семьям с детьми НИКОГДА нельзя сдавать жильё.

Меняете личинку, закрываете дверь. Можно выключить свет воду

Можно выключить свет воду
============
Не можно. Речь идёт о квартире, а не о частном доме, вот вы попробуйте у себя "выключить "свет воду" так, чтобы никто больше не мог включить.

Автор, заселите туда кучу таджиков с оф. Договором на 1 месяц.

Пох всем на деток.

Лучше пару РСПэх карьерных и реализованных. Чтоб наверняка. Автор карьерная РСПэха в квартире поместится?

звоните в УК и в Энергосбыт

Позвонил. Мне сказали, что могут обезводить и обесточить весь подъезд, и это ЕДИНСТВЕННЫЙ способ. А если отключить "свет", щёлкнув по автомату на лестничной площадке, то точно также легчайше можно этот "свет" и обратно включить. Тоже самое и с кранами в стояке.
В связи с этим есть вопрос - почему ты такое тупое!?

Заплатите электрику, пусть он перережет провода в элекрощитке в эту квартиру. С водой сложнее, но можно поставить заглушку на канализационную трубу. Думаю, за деньги это можно сделать.

:)) и всё это сделать со своей собственной квартирой???
В комментах выше достаточно нормальных адекватных советов

Я делал так - на двери 2 замка.
Один замок - выдаю ключи арендаторам. Они им пользуются.
От второго из замков ключи только у меня - если что не так - смотрю когда жильцов нет дома и закрываю. Потом уже с позиции силы веду переговоры.
За все время так пришлось ток 1 раз сделать.
В итоге ток месяц аренды потерял.

В описании ситуация такая что может не быть времени когда дома никого нет, или сложно этот момент будет поймать. Об этом подумал

Поэтому уже 2 года как - устанавливаю электронные замки + электронный контроль воды + электронный контактор с удаленным управлением. (Ток роутер отдельно нужно поставить и питание в обход щитка кинуть, перед щитком где-нить в закрытом от большинства доступе контактор по WiFi).
Теперь если будут сложности - отменю их отпечатки на вход, перекрываю воду и электричество.

Кстати с отпечатками гораздо лучше - во первых есть Их отпечатки всегда, добровольно выданные, во вторых - отпечатки в отличии от ключа 3м лицам не передашь )))

Полиция приедет, скажет «в суд». Дитку ведь нельзя выкидывать на улицу, в том числе за счет арендодателя

В суд значит в суд. Вам не все-равно, подадут они на вас в суд или нет? У вас другой приоритет - выселить (=выгнать) их нах, быстро и надёжно. Действенных советов здесь куча, а там пускай дальше судятся сколько хотят, ежели что, кстати, то можете "сдать" квартиру родственникам с детьми, если сами не можете там проживать. Но до суда дело не дойдёт, будьте реалистом.

Квартира не моя. Это новый (старый) развод — заехать и не платить. В таких случаях полиция ничего не делает.