Уже сейчас есть проблемы у тех, кто когда-то приватизировал квартиру после 1994 года, когда детей невозможно стало исключать из процесса приватизации, и они становились собственниками долей. С маткапиталом на жилье- получится фактически то же самое
1. Дети- собственники при использовании капитала- образуются автоматически. Это ставит жирный крест на почти любых операциях с квартирой (обмен, продажа-покупка, и так далее). Даже если площадь новой квартиры (когда обмен или расширение) больше старой, где ребенок (дети) собственник. Вязкое болото "опеки". Ее самодурство и непредвиденные "рогатки". Кто уже сталкивался-знает, кто еще не пробовал- погуглите.
2. Отложенные лет на 18 последствия. Ребенку 18-19, играй- гормон, есть девушка, которая и говорит- а чего, у тебя же есть ДОЛЯ в квартире! Пускай родители УЖМУТСЯ, квартирку-то разменяют, и нам деньгами долю отдадут. Будет первый взнос на ипотеку! Родители, кряхтя, на старости лет сползают с родных метров в клоповник. Мало кто реально накопит денег к этому моменту на жилье детям. И не только такой вариант. Есть и ПРОСТО ПРОМАТЫВАНИЕ отжатой у родителей в денежном выражении доли- на какую-нибудь ерунду типа "бизнеса", лопающегося в первый же месяц