Предложите схемы и варианты - как быстрее и выгоднее купить квартиры, чтобы зарабатывать на аренде?

а еще не следует обходить стороной госпрограммы, хотя бы для приобретения первого жилья, там всякого полно, и жилье бюджетникам, и молодежи доступное жилье. а то потом будет не воспользоваться, и будет обидно.

Примерно прикинуть можно. Пофантазируем. Единственным худо-бедно надежным банком возьмем Сбер (все остальное- не сегодня так завтра попадет под косу дамы из Центробанка). В нем проценты в среднем вокруг цифры 6 сейчас (годовых). Таким образом, в месяц это 0,5%.
Что в нашем случае равняется 200 000р. Из этого следует, что вся сумма, вложенная в банк, составит 40 миллионов рублей. В принципе- реально, иная квартира в Москве стоит и 50.
Вот только не может у нас быть ничего стабильного даже на горизонте планирования лет 10. Что-нибудь да стрясется

Инструкция "Как создать бизнес с нуля": 1. Родиться в богатой семье.

сдавать жилую недвижимость- это самый нелепый вид заработка. такой " бизнес" подходит только тем у кого реально есть эта недвижимость или лишние деньги. это вариант, чтобы не платить коммуналку и иметь копеечку. но реально, не имея денег думать об этом, как о заработке- бред! особенно в провинции. т ***** вы хотите где-то достать миллионы, вложить их и оставаться нищей?
коммерческая недвижимость принесет ощутимей доход, но там много нюансов. и к этому нельзя подходить только тем путем, что купить квартиру на первом этаже.
но я бы советовала, при наличии денег или решении взять кредит, организовать бизнес и привести его со временем к такому, где не требуется ваше постоянное участие

Не нищей, а собственницей жилья и продолжать работать какое-то время, но не до пенсии.
У Вас есть идеи?)

Доход 40-50 тыс, это все равно не тот доход, на который в Москве можно брать ипотеку или копить на квартиру. В провинции может быть. Нет гарантии, что человек проработает на своей работе 15-20 лет с тем же доходом, пока выплатит. У меня много знакомых, которых уволили с 1 этого г ода января задним числом. В моей конторе сократили зп, и у многих сумма выпдат по ипотеке сравнялась с актуальной зп. На жизнь уже не остается или очень мало. А еще есть разные формажорные случаи, когда нужны большие деньги. Так что такой это вариант очень сомнительный.

Если её сдавать, платят те, кто снимают, ипотеку.

чот вы сами себе противоречите. по-вашим словам ,ипотека недоступна и неподъемна, однако, у многих она есть, опять по вашим же словам.
ипотека - это самый дешевый кредит. под инвестиционную квартиру ипотека берется на срок до 7 лет обычно, желательно меньше. до трех лет вообще рассрочку можно оформить. в случае форс-мажора просто берется потребительский кредит, гасится ипотека и инвестиционная недвижка продается.

У меня похожая идея появилась , есть материнский капитал , планирую в ближайшие пару месяцев выйти на работу, когда накоплю миллион - 1,5 куплю однушку поближе к метро , в нашем районе в пятиэтажке можно найти убитую однушка за 5,5-6 млн. Я бы сделала в ней косметический ремонт, и сдала в аренду за 40 тыс и этими деньгами покрывала бы кредит ( ипотека ) . То есть квартиранты сами оплатят мое жильё. А я ещё буду работать и получать зарплату. Но тут нужно найти работу с зарплатой от 50 тыс, жёстко экономить и копить , а я слабовольная транжира 😩 Но у нас в районе однушки сдают за 35/40 тыс, это средняя московская зарплата, считаю нормальные деньги.

Автор хитренькая:))) рабочей "схемой" с тобой никогда и никто не поделится. Но накидаю тебе пару из уже прикрытых:
1) покупка жилья в стройке с последующей перепродажей в 2 раза дороже и повторением процедуры. Теперь неактуально из-за закона о собственности в одних руках 5 лет. Больно долго ждать, а это уже не бизнес, время=деньги.
2) покупка жилья с аукциона судебных приставов, где за копейки можно купить и квартиру, и машину и *****. Расходится преимущественно по своим.

А ты, если хочешь не работать, придумывай свою схему и крутись. Ну а если мозгов мало, то ты же женщина, попробуй просто на.со.сать - самая рабочая схема.

Говорят кстати проститутки хорошо зарабатывают, можно за месяц на первый взнос в столице набегать. Ну а если ты еще и на лицо удалась, то эскорт, там от 50.000 за один выход и клиенты поприличнее. Не работа, а одно удовольствие. Развлекайся, да проверяются у венеролога раз в месяц - вот и вся "работа".

1. Если "что случится" совсем с банковской системой, то случится и со всем остальным, поэтому желающих снимать за 40 тысяч однушку в случае " случится" не будет. От слова совсем.
2. "Случится" может и отмена частной собственности-это как аргумент тем, кто пугает постоянно крахом банковской системы.
3. Найти клиента на аренду однушки за 40 тысяч с "косметическим" ремонтом-это Вам надо очень постараться;) таких цен нет. Плюс нужно, чтобы клиент был постоянно и постоянно платёжеспособен.
4. Если в банке у Вас лежит 6 Лямов, то доход по вкладу перекроет доход от сдачи. И потом, имея в банке эти 6лямов, Вы можете в любой момент купить квартиру.

Так у них доход намного боольше 50 тыр в месяц. В чем противоречие?

40 тр за однушку))

да можно, если посуточно, тыщи по 2.5 в сутки и койко-места для командировочных.

Спасибо конечно, но не представляю какой надо быть нимфоманкой))

Спасибо. Единственное, непонятно, почему Вы говорите о 40 тысячах? Я нигде вроде бы не писала такую сумму. В Москве на сколько знаю 40 эта такая средняя цена однушки недалеко от метро и вовсе необязательно с евроремонтом. В МО 20-25 опять же средняя цена однушки, уже быть может с евроремонтом. Я думаю брать новостройку и начинать с МО, но там видно будет.

Например иза ипотеки хату сдавать 7 лет но что же с ней будет за эти 7 лет?убитая будет я думаю и деньги снова нужны на ремонт

А посуточно выгодно в том смысле что, есть ли спрос? Может на часы для пар? Я только не понимаю как всё происходит, надо у подъезда на лавочке ждать или как?)

Пример. Вы купили однушку за 3.000.000. Сдавать будете за 20.000. И это хорошо, если чистыми на руки, а коммуналка с жильцов. В год Вы будете получать 240.000 рублей. Банковский процент - 10%, т.*****. 300.000. Разложили по 5 основным банкам, застраховали вклады, и никаких жильцов и ремонтов. Лопнувшие банки - это скорее ко второй десятке.
И это вариант ленивых. Бизнесмены берут под 19%-20% годовых (под расписку). Мой супруг держит часть денег у своего друга - бизнесмена, владельца автосалона. Тут, правда, знакомых нужно иметь правильных в этом смысле. В общем, доходность денег в аренде жилой недвижке ниже банковской, тем более, коммерческой. Я свои деньги разделила - часть по банкам на короткие вклады, часть - к ещё одному товарищу бизнесмену, под 18% годовых. Проценты от бизнесменов получаем ежемесячно, очень удобно.

[quote="автор"]
А посуточно выгодно в том смысле что, есть ли спрос? Может на часы для пар? Я только не понимаю как всё происходит, надо у подъезда на лавочке ждать или как?)

Добавляйте расходы на уборку/стирку и рекламу. Найти 30 человек в месяц каждый месяц сложнее, чем одного на год))) заработаете чуть больше, но гемор.

Убрать я сама могу(врядли за час, два уж сильно изгадят), машинка постирает(тут только если воду, свет и чистящие средства считать). А вот реклама...хз

quote="Добрый фей"]нежилое, однозначно. аренда больше, ремонт после жильцов, делать не надо
помещения лучше небольшие 30-70 м2. они уходят под мастерские, магазиньчики, салоны[/quote]

Блин и стоят эти помещения, как реактивные самолёты. Да ещё и хрен купишь в проходной месте.

По поводу раскладки по разным банкам (в расчете на компенсацию в случае ликвидации). Некоторые банки оказались очень хитрыми. Появился даже новый термин "тетрадочные вклады". Это когда у человека деньги приняли, ему выдали договор, то-се. А потом вдруг выясняется (при закрытии банка), что в его базе данных многих вкладов просто НЕТ. И невозможно требовать компенсацию от АСВ. Эти вклады были "записаны в ТЕТРАДКУ" по принципу- не лопнем так выдадим, а лопнем- так вклада вроде и не было

Лучше всего т иметь нормальную профессию. что такое сдача в арен ду: :то нужен ремонт. то затопили нижних жильцов. то еще что нибудь. покоя нет с арендатора ми. загадят так что придется долго отмывать.

посуточно - это альтернатива гостиницам типо. в зависимости от конъюнктуры данной местости- или "чуть дороже местной гостиницы, но без клопов" или "дешево и сердито, на пол звезды сойдет". договор заключать и ключи давать можно где угодно в принципе.
реклама да, должна бомбить, чтоб заселить 30 жильцов, надо охватить рекламой 30000 потенциальных клиентов.

человек хочет не работать или работать мало. в любой профессии надо дооолго работать на имя и карьеру. а вообще идеально - стать доктором наук в робототехнике какой-нибудь, тогда квартиры-мерседесы будут служебные, да и особых материальных притязаний не будет, почета и признания будет и так - вагон, но это ж разве многим дано?

Мы сдаем квартиру. Один геморрой, а выхлопа совсем мало. Я бы лучше продала и деньги в банк положила, но тоже опасения есть. Мы еще сглупили, купили двушку. Хотим продать, купить студию иди однушку, а остальные деньги в банк положить. Но вот рынок жилья сейчас стоит.

И какой же это пассивный доход? Это работа горничной и прачки.

Ну не скажите....

В чем конкретно проблемы?

Я хочу работать много, чтобы потом не работать совсем. Например, после 35-40 лет не работать.

Я не люблю работать, я ленивая, профессия не имеет значения. Поднапрячься ради цели....)

Незаконно???

Вы про тетрадочные вклады? (кстати, погуглите на эту тему- много интересного и познавательного). Да, незаконно. Но и НЕдоказуемо, к сожалению. А вообще- народ загоняют в Сбер. Потому что другие банки, даже и крупные- как показала практика, все время "под топором", пока Набиуллина на троне в ЦБ РФ. Возможно, и тетрадочных бы не было, если бы не запредельные требования госпожи к банкам, всем кроме Сбера

К 86 еще- например, почему бы этой тете не потребовать от Сбера установить ставки по депозитам населения хотя бы на уровне РЕАЛЬНОЙ, а не показушной, инфляции (которая уже шкалит процентов за 30). На этом фоне 6% Сбера выглядят как издевка с насмешкой. Народ скоро опять по стеклянным банкам начнет деньги прятать, в банк обычный нет смысла нести- обесцениваются только. С долларом тоже какой-то цирк устроили- без всяких на то оснований (экономика в ж....)- держат искусственно низкий курс. Реальный (если сейчас все мульки убрать)- был бы под 100. Народ хоть раньше баксы покупал, какая-то заначка. Сейчас и это отбирают

Ну главная проблема была, когда одни квартиранты тихонько свалили, оставив полный разгром в квартире. Выбиты были даже межкомнатные двери. Залог был, но он очень мало, что покрыл. Искать их с полицией не имела смысла, мы налог не платили. А с виду были нормальные люди.

Где вы таких квартирантов находите ? Я снимала жильё студенткой , и в замужестве , всегда аккуратно жила, регулярно убирала и старалась придать уюта жилью.

Ваш случай- исключение. Наоборот- где таких, как вы, находят съемщиков?

Я бы долго думала прежде чем к квартиры вкладываться. И уж точно не рассматривать это как единственный источник и основной дохода.
Квартира приносит сейчас 6-8% в год дохода, исходя из стоимости самой квартиры. При этом требуя постоянных расходов, уплаты налогов, теряет в стоимости по мере старения жилого фонда (если не исторический центр, конечно).
Банальный счет в банке приносит столько же, если не больше дохода, при минимальных усилиях. И еще важно: счет в банке постоянно растет, капитализируется, если не тратить все проценты до копеечки.
Квартира - это низколиквидный товар. Понадобятся вам деньги и попробуйте продать быстро, только потеряв что-то получится.
И государство будет дальше душить, я думаю, таких товарищей, которые живут за счет сдачи недвижимости.
Коммерческая недвижимость - может быть, но все равно надо считать.
Поэтому моё мнение: диверсификация должна быть:
1. Квартира.
2. Счета в банке.
3. Другие фин. инструменты приумножить деньги.
Главное не класть яйца в одну корзину.

90. Гость | 21.01.2017, 19:45:56 [3405280180]
Гость
Где вы таких квартирантов находите ? Я снимала жильё студенткой , и в замужестве , всегда аккуратно жила, регулярно убирала и старалась придать уюта жилью.

Ваш случай- исключение. Наоборот- где таких, как вы, находят съемщиков?

Я сдаю трешку в ближнем Подмосковье уже много лет. И полностью на основании своего богатого опыта с Вами согласна- квартиранты, даже самые белые и пушистые на вид,- это песТня. Тоже много чего было- кто знает, тому лишний раз объяснять не надо, а кто не в курсе дела, так часто думают, что сдача в аренду квартиры- приятная ненапряжная денюшка, не иначе, которая прямо с неба в карман прыгает. Еще вдобавок и завидуют.

Про 30% - это еще больше разгонит инфляцию. Вы, я так понимаю, интересуетесь вопросом, но рассуждаете очень поверхностно.
Про бакс - стоимость нефти выросла, ничего удивительного. Если забыли, то курс 80-83 руб. за презренный бакс был при стоимости нефти 28-30 баксов.

Про нефть. Сейчас для удовлетворения ВСЕХ аппетитов людей наверху (и чтоб еще на страну что-то осталось) нужно от 110 за барр. Но- появился новый фактор "автоматического регулирования цен", которого не было доселе- это сланцевые нефтяники. Которые начинают шевелиться уже при 50-55 за барр. Да. об инфляции. Речь, конечно, не идет о процентах в банке порядка 30. Естественно, это нереально. Но 10-15 вполне могли бы сделать. Инфляция же у нас- не от дохода населения в основном. Главная дыра- это печатание денег на совершенно ничего не дающие в бюджет громкие проекты. Ну и на некоторые аферы за границами РФ, где вообще сплошной расход

А так как нет 110 и близко, то что мы наблюдаем? Правильно - рост обязательных платежей, выдумывание новых налогов и т.п. И нагнетание оголтелого патриотизма.
В любом случае своё возьмут с людей)

У меня есть деньги на хорошую квартиру , но я предпочитаю депозиты. сдавать квартиру, в которой все зас.рут? Ни за что! квартиры нужно содержать,платить налоги,скоро они будут огромными,и недвижка еще в цене упадет. это геморрой, попробуй потом продай.

Не выгодно квартиры сдавать, говорю , так как сама сдаю однушку в ближнем подмосковье хорошую за 30 т, это копейки, у меня бизнес есть, так я туда намного меньше вложила и прибыли больше намного, а однушка так-ерунда это, у кого мозги есть, те другим способом зарабатывают.

А вообще автор вы очень узко мыслите, можно владеть бизнесом и самой каждый день на работу не ходить, наемники будут работать, а вы в основном следить. А от сдачи квартиры эти копейки только на конфетки .

Автор есть сайт Квартирадин, сходите.Сайт инвесторов в недвижимость.

Так надо было ежемесячно приходить и проверять.

У кого мозги есть... А с бизнесом Вы вложили и ничего не делаете? Сомневаюсь. Нет у меня нормальной профессии. Я менеджер по продажам, 100штук в месяц примерно имею, но мне не нравится каждый день переться на работу, не высыпаться, сидеть под конвоем начальства и пр. А больше я ничего не умею.