Про ипотеку:сколько нужно накопить собственных средств

Мы не копили, мы взяли два кредита ( один на первый взнос, другой на квартиру). Сейчас мы выплачиваем кредит за первый взнос. Всего нам насчитали 25 лет выплачивать

коммунальные услуги (электричество, газ, вывоз мусора, вода) за дом 170 кв. метров летом 500 рублей в месяц. зимой - 2000 рублей в месяц.
кредит на 5 лет. ежемесячный платеж 12 тысяч.

ооо это прям моя мечта. а где у вас дом? в какой области?

В Подмосковье при начальном взносе за однушку 1 млн платили порядка 46 тыс ежемесячно, плюс коммуналка. Ипотека была на 15 лет. Так сложились обстоятельства, что квартира нашей так и не стала, уехали жить в другую страну, может, это и к лучшему, ибо с взрослым ребёнком жить в однушке всё равно был бы ад.

Вернее, ад не был БЫ, он был и нам, и ребёнку, но другие варианты всё равно нереальны с нашей финансовой ситуацией. С ужасом думали, что платить за эту однуху ещё 12 лет (заплатили до отъезда три года). Теперь через пару-тройку лет предстоит ипотека в другой стране, но здесь это более реально даже при условии нормального жизненного пространства. Понятно, что не дворцы, но квартиры 3bed room в ипотеку вполне доступны.

А как,просто бросили эту квартиру? Можно платить ,а потом просто перестать и квартира переоформляется?

В вашем случае уменьшить ежемесячный платёж можно только путём увеличения срока ипотеки. Смысл вам копить и ютиться? По опыту работы знакомой в ипотечном отделе банка- никто! не платит ипотеку весь срок,все макс за 10 лет закрывают.Ещё: разница между двушкой и трешкой хрущевки оооочень незначительна ( иногда и нет ее) Ищите и торгуйтесь! На вторичке всегда скидывают,всегда!

Плясать от платежа надо, ориентироваться на платеж размером пол-зарплаты, рассчитать сумму кредита на каком-нибудь ипотечном калькуляторе и смотреть, сколько надо добавить к сумме кредита,чтоб хватило на квартиру.

Мы на однушку копили 20%, новостройка, но мы бы больше не потянули, т.к.на с'еме. Вот 2 года ждем стройку, сдадут в 18 году.

///////
Спасибо- тоже думала лет на 15 взять , но расчёт был от банка почему-то на 10

Будьте смелее!)))Посетите несколько банков,Попросите рассчитать на 12,15,17,20 лет.Распечатки возьмите с собой,подумайте не спеша... У вас ещё ведь мат.капитал должен быть?

Капитал есть ( капитал + наши средства ) как раз и есть 30% ( мы пока обращались только в сбер. И на счёт втб тоже думаем )
Хотя при таких ценах нам можно расчитывать на 1 ку 🙄 . Будем пока откладывать .

Консультация в банке никак не обязует вас с ним сотрудничать))) так что "обратиться" для расчётов можно хоть во все банки города. Мне лично сбер не понравился- они требуют справки только .2ндфл обоих супругов и ещё кучу бумаг,а у меня доход почти весь "серый" Первую ипотеку брали на меня в Юникредит,вторую на мужа в ВТБ.Однушку не берите категорически! Мониторьте Авито, БНру,Циан....и от любой выставленной цены можно и нужно строговать ещё минимум 100 тр.Я полтора года назад своим покупателям двушки 200 тр скинула и мне продавцы трешки тоже 200 скинули.Посмотрела очень много квартир,все готовы были уступать

А куда уехали? И как закрыли ипотеку - пере продавать пришлось?

Воспользуйтесь функцией ПЛТ в экселе. Минимальный взнос 20%, ставка по ипотеке от 12%. Там нужно ввести три числа: ставку % в месяц - в долях, срок кредита в месяцах, сумму кредита со знаком минус - Эксель посчитает ежемесячный платёж. Например, кВ стоит 2 млн., первоначальный взнос 20% - 400 тыс., банк рекламирует 12%, то есть в долях 0,12 или 0,01 за один месяц, считаем 10 лет = 120 мес., кредит 1 600 000руб. Заходите в Эксель, становитесь в пустую ячейку, набираете =, затем сверху левее значок функции, выбираете ПЛТ из списка, открывается окошко с тремя строчками: заводите ставку 0,01, период 120, сумму - 1600000. С телефона сижу, но там выдаст 20тыс платёж или около того. Или можно свои цифры подставлять, так кстати можно увидеть, что десять лет - самый выгодный срок, дольше - платежи не сильно уменьшаются, а сумма переплаты увеличивается серьезно