Здравствуйте, можно ли не вносить задаток при покупке квартиры? Чем это можно обосновать? агентство по недвижимости требует внести 100 тысяч и после этого только готовы передавать документы в …
Продавец сам заинтересован предоставить всю нужную информаци. Специальная служба проверяет только достоверность и наличие всех справок, подозрительная вы наша)
Самый безопасный способ это аккредетив, но у нас мало кто из банков такую услугу оказывает, а вот за границей это самый распространенный способ. То есть наличные деньги вообще никому в руки не попадают, все расчеты безналичные. Сбер оказывает такую услугу, но только при простых сделках , когда один покупатель и один продавец.
Источник: http://www.woman.ru/psycho/finance/thread/4853166/2/
© Woman.ru я думала об этом, но больно дорого показалось. там нехилейший процент берётся от суммы сделки.
всю да не всю... Чтобы найти в интернете перечень ВСЕХ необходимых для сделки справок и документов, нужно 10 минут. И вот за это платить "спецслужбам"? Если фальшивая справка будет сделана плохо, то её просто НЕ ПРИМУТ в Росреестре\МФЦ. Они сами там уже спецслужбы по подлинности справок.))) Повторяю, НИКТО не может проверить юридическую чистоту сделки. это развод на деньги. вы прекрасно можете всё то же самое сделать сами.
справка12 из архива не является обязательной для сдачи в МФЦ\Росреестр, как и справки из ПНД и НД.
100 тыс залога - это вознаграждение риэлтора. Он кроме как их получить ни о чем больше не думает. На этом этапе их и кидают. Вы подписываете с продавцом договор и сами дальше работаете.
[quote="Гость"]Что значит - если через банк? А как вы еще можете деньги передать? Из рук в руки, что ли? Так никто не делает давным давно. И нет у банков никаких своих нотариусов, ерунда какая-то. Зачем писать о том, о чем вы ни малейшего понятия не имеете?[/quote
Может это вы не имеете представления как проходят сделки с наличными деньгами? Если сделка без ипотеки,то зачем нужен банк??? Повторюсь,сделка проходила в расчетном центре!! деньги все были наличные.Пересчитаны,проверены,упакованы в пакеты и отданы в сейфовое хранилище.Это в 2015 году.В 2008 и 2013 покупала квартиры с ипотекой в Юникредитбанке.Банк именно направил нас к своему нотариусу .Я не пишу "какую-то ересь" как вы изволили выразиться.Я написала свой опыт проведения сделки.Возможно у вас было не так
Здравствуйте, можно ли не вносить задаток при покупке квартиры? Чем это можно обосновать?
агентство по недвижимости требует внести 100 тысяч и после этого только готовы передавать документы в рег.палату.
И еще - могу ли я запросить от собственника предоставить справку из психоневрологического и наркологического диспансеров, что она не состоит у них на учете? Это законно?
Можно. Рассчитывайтесь через аккредитив, и укажите это в договоре.
Какое агенство? Какая регпалата? Оформляете документы вместе с продавцом и несёте в МФЦ.
Да. И это очень полезно в подобных случаях. Если откажется - лучше сделку не проводить.
автор,а что мешает вам купить новостройку? головной боли куда как меньше,да и по стоимости интереснее
автор,а что мешает вам купить новостройку? головной боли куда как меньше,да и по стоимости интереснее
Моя подруга уже 7 лет ждет новострой. Половину дома построили, на вторую денег нет. Плюнула на все и купила вторичку. Новострой никто достраивать не будет, денег не вернут
Короче, гораздо самый-самый безопасный вариант - это покупать новое жильё, но уже сданное в эксплуатацию.
Задаток - это нормальная практика. Он подтверждает серьёзность Ваших намерений. Если вдруг кто-то случайно передумает, то в предварительном договоре прописывается ответственность сторон (если Вы передумали, то теряете задаток, если продавец, то он возвращает Вам задаток в 2 размере).
Если Вы отказываетесь давать задаток, то ничего им не мешает искать других покупателей.
Справку запросить не только можете, а и должны. А лучше лично присутствовать при выдаче справки у ВАШЕГО врача.
+1! Справка - это ОБЯЩАТЕЛЬНО! А иначе можно попасть на мошенников, мол, лицо состоит на учёте в ПНД, сделка расторгается в суде, и вы теряете все свои бабки!
я через банковскую ячейку оплачивала, если чо. мне так спокойнее было.
Это очень опасно! Ты не читала ничего о том, что из ячеек воруют? Ну так погугли. Потом ничего не докажешь!
А ситуация такая, что чуть не влетели с предыдущей квартирой, которую мы собирались купить, ее почему-то упорно хотел продать по доверенности отец хозяйки, хотя хозяйка - молодая женщина с мужем и детьми жила в этой квартире. И он нам заморочил голову, что им надо расширяться, вот продадим эту квартиру, они купят побольше, Вот она (дочь) выпишет мне доверенность и продадим, а то она как раз на лечение едет. Я спрашиваю на какое? Он не уточнил, а говорит - ну лето же, я и подумала, что с детьми может.
А потом случайно!! совершенно услышала на почте как женщина с этого дома посылку получает, я подошла уточнить к ней как там обстоят дела с автономным отоплением дома, все ли в порядке, и объяснила, что хочу купить вот эту квартиру. Она глаза округлила и сказала, что эта дама психически нездорова и стоит на учете и даже имеет какую-то группу по нервному заболеванию. Представляете? А с виду приличная мать семейства, дети малые, муж..
Прикинь, кинуть тебя хотел, п.адло!
Моя подруга уже 7 лет ждет новострой. Половину дома построили, на вторую денег нет. Плюнула на все и купила вторичку. Новострой никто достраивать не будет, денег не вернут
Потому что надо покупать новую, уже сданную в эксплуатацию квартиру. А покупать на этапе строительства - это огромный риск.
Это очень опасно! Ты не читала ничего о том, что из ячеек воруют? Ну так погугли. Потом ничего не докажешь!
тогда бы им пришлось воровать весь мешок для бандеролей целиком со всеми деньгами. мы этот мешок подписали своими подписями, незаметно вскрыть и заклеить обратно его НЕВОЗМОЖНО.
тогда бы им пришлось воровать весь мешок для бандеролей целиком со всеми деньгами. мы этот мешок подписали своими подписями, незаметно вскрыть и заклеить обратно его НЕВОЗМОЖНО.
Наивняк! Своровать могут как сотрудники банка, так и воры, имеющие ячейку там же. Погугли.
Здравствуйте , я тоже думаю что оставить задаток не правильно , напишите им - http://akaciia.ru/ Опишите проблему ! И да кстати в нем можете купить хорошую квартиру у моря !
если вы готовы выйти на сделку, то можете и не вносить задаток. и кстати очень странно, что риэлтор этого не понимает. сейчас много махинаций с задатками, поэтому будьте осторожны. справки эти конечно продавцы не обязаны представлять, но если заинтересованы в сделке, могут предоставить если им нечего скрывать
Конечно могут. А еще могут грабители ворваться и ограбить банк. И даже в тот момент когда вы еще ничего никуда не упаковывали. А жизнь она вообще такая, опасная, вон кирпич наголову падает, то газ взрывается, и что делать? Ну не практикуют у нас банки услугу аккредитива, хочешь - не хочешь, а приходится с наличкой и ячейкой работать.
да, у меня тоже паранойя была, наотрез отказалась от альтернативы - типа а вдруг кирпич на голову упал кому то в цепочке, а я крайняя
И начиталась что и ячейки грабят
А аккредитив действительно и не практикуют и сильно дорого выходит
Ну вобщем паранойя может до абсурда довести, нафантазировать можно много чего плохого.
А, еще деньги из банка со счета тоже могут теоретически пропасть, я всю сумму аккумулировала на одном счете, специально Сбер выбирала, а то пока складываешь любой другой и свалиться может, получишь 1400 и гуляй
Я пробовала с вторичкой в конце 2004. У меня деньги были в долларах, сумма на комнату или маленькую квартирку в Подмосковье, и тут начал падать доллар. Быстро. Я думала всю ночь, решила, что надо куда деньги пристроить. Поехали смотреть. 1. Какое то блочное, горячей воды нет, ванны нет, жуткого вида соседи. Приехали мы, и еще двое покупателей, посмотрели, уехали. 2. Времен Хрущева, маленькая квартирка, в доме выбиты стекла, жуткого грязного вида дед с бабкой. Начали разводить - деньги у нотариуса. Посмотрели, уехали. 3. Красивое место, сосны, двуэтажный дом, свежий ремонт, хозяйка мать одиночка, местный агент. Соседка достаточно молодая и чистая. Все супер, все понравилось. Собираем документы.
Говорят - да, документы готовы, оформляем.
Расчеты через ячейку, банк они хотели свой, ключ у них, откроют по копиям документам. Я сказала - Сбер, ключ у меня, откроют по оригиналам документов.
Вот тут мне надо было остановиться, но мозгов нет, мне 28 лет, с работы звонят, главное мозгов нет.
Едем к нотариусу к определенному времени. Нотариус оказался другой, не тот, которого они запланировали. Нотариус проверял долго - говорит, отказ соседки неправильно написан. У хозяйки было две комнаты, я одну себе хотела, отказ написали на две комнаты вместе, а отказ купить Одну комнату соседка не подписывала. Мошенничество, простое, развод непуганных лохов.
Они сидели кто красный, кто белый, кому с сердцем плохо. Я сказала, ждать не буду, расторгаю сделку.
Деньги в ячейку уже положили, перед нотариусом. Все проверили, запечатали. Агенту задаток тоже отдала, большая сумма была.
По договору деньги из ячейки мне можно забрать в определенные три дня. Я как-то догадалась позвонить по телефону - оказалось, у них график другой, и только два дня. Я сидела дома с переломом, и был снегопад, Москва стояла. Первый день гражданский муж ездил до ночи по работе, второй, крайний, день мы поехали - на электричке, там мне чуть все оставшиеся кости не переломали. В банк прибежали за полчаса до закрытия. В депозитарии говорят - не твой день сегодня. Я падаю в обморок, перелом такой, меня трясут, поднимают, я в себя прихожу. Оказывается мальчик ошибся, не туда посмотрел. Забрали деньги, все нормально.
Те деньги, которые агенту отдала, агент вернул. Бывший мент, он понимал, по законодательству я права, но долго ездил по ушам, как должна была делать.