Продавать или выкупать? Хелп

С жильем "немного" сложная ситуация... В общем, живу сейчас в отцовской двушке (по дарственной, которую он написал перед смертью), где у меня в собственности 50%, другая половина принадлежит моей старшей сестре, которая уже пару лет как выплачивает ипотеку на свое жилье. Мама тоже тут живет (только прописана), а пару лет еще и привела сюда отчима. У матери есть своя однушка, которую она сдает, и у отчима тоже есть доля в другой квартире, в котором сейчас живет его БЖ с дочкой (младше меня на 3 года). Мы с сестрой давно договаривались, что я беру кредит и выкупаю ее долю, так как она хочет побыстрей погасить свою ипотеку. Надеюсь, я понятно объяснила суть) Тут вроде бы все хорошо, вот только что делать с матерью? Она в двушке жила больше 20 лет, и твердо не собирается съезжать. И проблема в том, что у меня с ней очень хорошие отношения (бывали конечно ссоры, но по мелочам), и портить с ней отношения, мне очень не хочется. Но и смысл мне выкупать долю, если я все так же буду жить на птичьих правах с мамой и отчимом с которым отношения так себе? Ипотека? Ну... Буду честной, меня жаба задавит, если я подарю свою часть отчиму, так как ни сестра, ни мать с отчимом у меня долю не выкупят. Сестра из-за того, что ей эта квартира не нужна, и из-за того, что не хочет гемора с матерью (и я ее по правде говоря понимаю), а маман с отчимом - у них банально нет на это денег. Договариваться с сестрой и продавать другим людям? Опять же мама не простит и сестра из-за этого не согласна. Я не знаю, как быть. Идти напролом, выкупать долю и с боем выселять маму с отчимом? Я так не смогу. И продавать только свою долю другим (так как сестра согласна продать свою либо мне, либо никому) - не выгодно, получится гораздо меньше стоимости пол квартиры. Еще бывали мысли о том, что я солгу сестре, выкупив ее долю и потом обменяю эту квартиру на другую, но тогда уж точно испорчу отношения с мамой и сестрой.