Если Вы хоть один раз заплатите, значит Вы согласны с условиями договора, навязанными с их стороны.
Больше ничего не скажу, прконсультируйтесь с практикующими юристами. Пока не платите, но баблито на это дело отложите, если дело обернётся всё же против Вас.
По сути дела исковая давность 3 года. В самом начале платы за капремонт прислали красную бумажку с требованием уплаты за 2-3 месяца не оплаченные. Потом эти бумажки перестали приходить. Сейчас накапало 190 рублей пени. Кому-то приходили с 19 года красные бумажки? Дом у меня ТСЖ всю остальную коммуналку я плачу туда.