Как оцените инвестиционную стратегию

Муж сестры так делал, но по стройкам в основном она бегала. В итоге нормально так денег получилось

Квартиры не отделывать. Если не жалко заплатить налог( в собственности менее 5 лет), продать все квартиры, купить одну в центре, с хорошим ремонтом. Сдавать за приличные деньги. Можете в неё переехать, чтобы чувствовать себя реально обеспеченным человеком.
Участки продавать по мере необходимости, если потребуются деньги построить дома на участках, куда завезли кирпич. Если для себя брали.Просто так, если не для себя, хватать всё, что плохо лежит, не надо. Погрязнете в ненужном, хоть и ценном хламе. Наличных много не надо держать на руках, чтобы чувствовать себя обеспеченным человеком. Недвижимость -это и есть залог успеха. Пока крутитесь, должно всегда немного не хватать.

наличных никогда не бывает на руках - только на жизнь, остальное все идет в стройки, ремонты. Но по-моему это как снежный ком уже, дохода не прибавляется, а расходов все больше, и все замедлило ход. Нет оборачиваемости. Квартира в центре Москвы мне не нужна, т.к. вся работа на удаленке, и ценник на нее неоправданно завышен. Сдавать не хочется - т.к. проблем с квартирантами не хочется. Да и аренда за квартиру не сопоставима с ценой на нее, окупаемость 100 лет и плюс постоянно убитый ремонт. Обычно когда доделывается ремонт в одной квартире она продается и на эти деньки покупается большей площади или лучшей дислокации но опять в черновом варианте, а так как вы поняли, что телега движется медленно, то 3 года и уходит на ремонт, потом продается без налога. Но все таки последнее время чувство, что что-то это все как то тупо. Открывать какой-то бизнес и ждать что его начнут доить со всех сторон не хочется.

Вам не требуются ничьи рекомендации. Вы уже сложили свою концепцию в голове. Мне всё видится по-другому. Мы взяли квартиру на этапе котлована в октябре прошлого года. следующим летом я смогу её продать на 3 млн дороже. Без отделки.Потому, что вложенные в отделку деньги не дают прироста. Отбиваются ваши, вложенные деньги. Продав летом без отделки, мы вложим в другую квартиру на уровне котлована. И т.д. Это один эффективный, и лёгкий способ заработка. Ремонт требует усилий, времени, но не даст доход, теряется время. Я готова платить налог.И сразу продам квартирубез отделки.
По поводу квартиры в центре. Цена на квартиру в центре оправдано высока. И продать всегда можно будет, и сдавать за 10 тысяч долларов в месяц реально. И иметь, таким образом, стабильный доход на месячные расходы. Чтобы не считать то,что остаётся от постоянных вложений.. Такие квартиры сдаются людям уровня дипломата, ремонт после него делать не надо.
И остановится надо покупать кирпичи, которые могут никогда не пригодятся. Вам свободные деньги жгут деньги. А вы отложите приличную сумму на ежемесячные расходы. И почувствуете себя совсем другим человеком.

Квартиру для дипломата я не потяну даже близко)) разве сейчас выгодно на котловане? насколько я смотрю, после этих кроу счетов, застройщик уже не продает с таким большим дисконтом. А готовое жилье это уже вторичка - она сегодня даже дешевле чем на этапе строительства. Потому что у нас люди покупают недострой дороже готового.

да в том году был сильный скачек вверх, но сейчас такого роста не предвидится, даже говорят будет коррекция вниз, да и вообще рынок проседает.

В прошлом году котлован получился выгодно. Эскроу. Потом начали поднимать цену. В этом году уже подорожал котлован на 1,3 - 3 млн за такие же квартиры. Но есть ещё хорошие места.Не столько, но заработаем и со следующим вложением. И вторичка нормально продаётся. Назвать место не могу.
Вам дам одну наводку. Где-то через 2 года будут заложены дома на улице 1905 года. Шикарное место. Следите. Туда вложиться будет просто отлично.
Центр центру рознь. Можно купить хорошую квартиру и за 30 млн. рублей. Продав ваши студии. И тоже хорошо сдавать. Не надо Хорошево- Мневники. Можно рассмотреть Новослободскую, 1905 года(новые дома).

Да. Проседает. Но в Москве и МО всегда будут продаваться квартиры. Сургут, Сыктывкар как ехали, так и едут.Прогнозируют снижение цен не более 3%. Новая система кредитования (Сбер предлагает ипотеку под 1,7% по компаньонам-застройщикам) даёт результат. Обманка, но желающие находятся.

спасибо, неожиданно)

Если вдруг будет полезно - Конечно, раз у вас первичка может не пригодиться, но со вторичкой мы сокращаем срок до 3 х лет, покупаем на маму, потом она мне дарит, и потом уже не 5 лет, а 3 года и можно продавать без налога.

И мне было приятно пообщаться.

Да, спасибо, знаю. Но мне быстрее и проще, если заплатить налог. Оборачиваемость средств быстрее. За три года можно купить, и продать ещё одну квартиру.
А вам совет:не вкладывайтесь больше в студии, теряют актуальность. Лучше брать евро-двушку(кухня-гостиная метров 20-22, и спальня).

Кстати, об оформлении на маму. Готовится законопроект, по которому с пенсионеров, имеющих приличные накопления( не исключаю, что и эскроу будет так восприниматься) снимут социальные доплаты, субсидии. Маме будет обидно.