Кто брал таким образом у физ.лица ипотеку как у вас дела?

Подскажите кто знает на тему ипотеки..Хотим с мужем купить дом в ипотеку, стоимость его 4 900 000, первоначальный могли бы вложить 400-500 тыс. НО!! Продает дом физическое лицо, везде слышу что ставка % по ипотеке будет конская, 12-13% что ли процентов, то есть обычная ипотека и месячный платеж тоже будет вроде конский и это если в калькуляторе ставить срок 30 лет😒 кто брал таким образом у ФИЗ.ЛИЦА ипотеку как у вас дела? От ип и юр лица проходит льготная ипотека Господдержка, но дом который понравился именно от физ.лица, не знаем что делать( #ипотека