Для начала нужно установить вашу вину - что за трубу прорвало? Есть общедомовые (стояки, отопление, канализация) а есть то, что вы сами наваяли. А это совершенно разные уровни ответственности. Это раз. И два - на их Акт выставляйте свой (наймите профильную организацию). Дальше уже в суд.
По моменту с первого этажа на экспертизе мы присутствовали, акт видели, решаем проблемы без суда, а вот организация без нашего ведома составила акты и выставила счёт на 400 000 рублей, извините меня конечно, но я считаю это перебор и подскажите пожалуйста как проверить данную организацию?