Друзья, вот такой вопрос: Нашли участок, цена продавца 1.9 млн. Кадастровая стоимость 700 т.р. Но в договоре он хочет написать 390 т.р. Уверяет, что все свои участки он так продавал, да и вообще все так продают, чтобы избежать налогов. Я понимаю, что это уголовщина и вопросы от налоговой будут не только к нему, но и к нам. Есть такое понятие в юрисприденции, как "мнимая сделка" и суд может расторгнуть эту сделку. Инициатором м.б. даже не сам продавец, как налоговая, ведь странно, что участок по кадастру 700т.р, а продан за 390. Он обещает дать расписку, что принял от нас 1.9 млн. Но вряд ли суд возьмет это к рассмотрению, т.к. мы попадаем в категорию "недобросовестный покупатель"(это тоже из закона). Так стоит ли идти на такие условия? Может кто-то с таким сталкивался и все было нормально, живете уже сколько лет и проблем нет?
Если в собственности земля более 5 лет, то налог платить не надо. Ниже кадастровой стоимости продавать можно, но не менее чем 70% от стоимости. Т.е. 490 тысяч. Не менее. Нормальные продавцы готовы платить налог. Можно сделать налоговый вычет на 1 млн рублей. Тогда налог составит только 117 тысяч. Ничего, подвинется. Лучше не связываться с такими продавцами. Там может быть мошенничество. Потребует землю обратно, вернёт 390 тысяч. Это страшнее.Остаться без земли, и потерять 1,5 млн рублей.
Гость
[2764765456]
#4
нет категорически не стоит, тем более вы сами всё понимаете не хочет оформлять на всю сумму - пусть ищет других покупателей
Нашли участок, цена продавца 1.9 млн. Кадастровая стоимость 700 т.р.
Но в договоре он хочет написать 390 т.р.
Уверяет, что все свои участки он так продавал, да и вообще все так продают, чтобы избежать налогов. Я понимаю, что это уголовщина и вопросы от налоговой будут не только к нему, но и к нам. Есть такое понятие в юрисприденции, как "мнимая сделка" и суд может расторгнуть эту сделку. Инициатором м.б. даже не сам продавец, как налоговая, ведь странно, что участок по кадастру 700т.р, а продан за 390.
Он обещает дать расписку, что принял от нас 1.9 млн. Но вряд ли суд возьмет это к рассмотрению, т.к. мы попадаем в категорию "недобросовестный покупатель"(это тоже из закона).
Так стоит ли идти на такие условия? Может кто-то с таким сталкивался и все было нормально, живете уже сколько лет и проблем нет?