Эксклюзивный договор с риэлтором

Среди риэлторов разного уровня специалисты, так же, как и среди представителей других профессий, кто то работает для получения выгоды "здесь и сейчас", а у кого то на первом месте результат клиента и репутация.
Кому не нужен риэлтор, кто может и хочет купить/продать сам, тому конечно нет смысла заключать договор и вообще обращаться к риэлтору, но есть люди, кто сам желает решать вопросы с недвижимостью с риэлтором, тогда актуально заключить договор с проверенным специалистом, он будет заинтересован в выгодной для клиента покупке/продаже

"У них действительно есть уникальные покупатели, которых ты сам не сможешь найти" - какой бред, с чего вы это взяли? Риелтор - это обычный продавец как в магазине, кто пришел покупать, тому они и продадут. Если спроса нет или он низкий, риелтор не может из воздуха материализовать реальных покупателей. Тем более, что в сфере продажи недвижимости нет и не может быть "постоянных клиентов", которые каждую неделю или каждый год приходят за своим любимым продуктом. Все, что может сделать добросовестный риелтор - это подготовить правильно все документы для сделки (при продаже), проверить юридическую чистоту квартиру в сложных случаях (при покупке), например, при свежем наследстве или дарении, и отговорить от рискованного варианта. Но большинство даже этого не делает. И все тоже самое делает юрист по недвижимости, но он стоит в два раза дешевле, чем услуги риелтора. При найме квартиры вообще смешно - риелтор не делает ничего, кроме показа квартиры вместе с собственником, многие даже объявление на площадках не могут разместить без ошибок, но комисиию они берут 100 или 60% - абсолютно ни за что.

На самом деле единственный случай, когда имеет смысл заключать эксклюзивный договор с риелтором, это когда вы сами не можете продавать недвижимость, например, постоянно находитесь в другой стране и возвращаться не планируете, и вся сделка у вас слишком нестандартная - вы продаете дистанционно через доверенность доверенному лицу, расчет у вас через специализированный счет эскроу и сразу вывод средств в другую страну, покупатели видят продавца только по видео в мессенджере, продавец налоговый нерезидент, иноагент и тому подобное. Тут просто надо как-то заинтересовать риелтора, чтобы он взялся за этот рискованный гемор.

А уникальный покупатель - это не ха-ха? Какой такой уникальный покупатель может быть у агентств? С Юпитера что ли?

мы продали квартиру через агентство. К ним обратился покупатель из другого города через другой их филиал.
Без агентства мы с этим покупателем вряд ли бы пересеклись.
Моя подруга напрямую обращалась к риелтору для покупки квартиры, он для них специально организовывал показы нескольких квартир в один день. Сама она квартиры даже не искала. Тоже уникальный случай, продавцы квартиры подруги тоже вряд ли без риелтора с ней пересеклись.

Вот вам и Юпитер